Tishanskiysdk.ru

Про кризис и деньги
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рынок земельных участков это

Рынок земельных участков это

Библиографическая ссылка на статью:
Вилисова А.С. Земельный рынок региона: понятие, сущность, основные участники // Современные научные исследования и инновации. 2017. № 1 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2017/01/77246 (дата обращения: 02.02.2020).

На сегодняшний день земля занимает ведущие позиции в системе недвижимого имущества. Земля – это естественный созданный природой ресурс, на котором размещаются его элементы, а также люди. Земля является источником благосостояния человека, а также объектом экономических отношений в системе недвижимого имущества.

Специфическая особенность недвижимого имущества заключается в том, что земля возникла в виде материи и с развитием общества стала предметом труда, средством производства, а также местом для проживания множества поколений людей.

На рынке недвижимого имущества объектом экономических отношений являются земельные участки. Следует отметить, что земельные участки имеют свои потребительские свойства, а также права.

Рынок недвижимого имущества – это набор определенных мероприятий, с помощью которых покупатели и продавцы встречаются для определения цены недвижимого имущества для последующего обмена[9, с. 160].

Рынок недвижимого имущества – это экономическое и правовое поле, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением, а также покупателями и продавцами для дальнейшего осуществления операций с недвижимым имуществом [3, с. 32].

Земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу, а также площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики [8, с. 9].

Для того, чтобы понять, что же такое земельный рынок региона нужно дать определение понятиям: «Рынок», «Земельный рынок», «Регион». Понятие земельного участка было дано выше.

Рынок – это место, где осуществляется контакт между покупателями и продавцами товаров и услуг [4, с. 16].

Земельный рынок – это рынок, где продаются и покупаются земельные участки, паи (доли), осуществляется выкуп их.

Регион – это локализованная часть территории, обладающая единством и взаимосвязанностью составляющих ее элементов, а также целостностью [ 2, с. 57].

Регион – это часть территории с более или менее однородными природными условиями, специфическими экономическими, демографическими, историческими условиями, на которой функционирует определенный комплекс отраслей производства, производственной и социальной инфраструктуры [6, с. 17].

Итак, из приведенных выше определений можно дать определение, что же такое «Земельный рынок региона».

Земельный рынок региона – это совокупность экономических, правовых операций, возникающих в процессе покупки или продажи земельных участков на территории с более или менее однородными природными условиями, специфическими экономическими, демографическими, историческими условиями.

Земельный рынок является сегментом рынка недвижимого имущества. Также он имеет свои объекты, субъекты, правовые нормы, которые регулируют данный рынок.

Земельный рынок служит фундаментом для строительного рынка и бизнеса, так как он помогает им расти [8, с. 54].

Для того, чтобы земельный рынок считался развитым в нем должны присутствовать законодательные акты, которые регулируют его деятельность.

В земельном законодательстве Российской Федерации представлены 3 главные группы субъектов земельного рынка. К ним относятся[8, с. 55]:

— сама Российская Федерация, а также ее субъекты. От лица Российской Федерации могут выступать Президент, Совет Федерации, Государственная дума. От лица субъектов Российской Федерации выступают органы государственной власти города, района и населенного пункта;

— юридические лица – могут как из Российской Федерации, так и иностранные;

— сами граждане, в лице семей, народов, а также иностранные граждане.

Подводя итог, что в общем представляет из себя земельный рынок, можно сделать вывод, что это средство перераспределения земельных участков между их собственниками. А помогает им в этом имеющийся на земельном рынке конкурентный спрос и конкурентное предложение.

Экономическими субъектами земельного рынка региона являются: покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели) и профессиональные участники земельного рынка[1, с. 305].

Покупатель – это физическое или юридическое лицо, которое осуществляет и является приобретателем земельного участка на земельном рынке [1, с. 143].

Продавец – это также физическое или юридическое лицо, которое взаимодействует с покупателем на земельном рынке, для последующей продажи земельного участка ему. Данный субъект земельного рынка имеет право собственности на земельный участок, который он продает [11, с. 143].

На земельном рынке присутствуют также профессиональные участники. Состав данных участников определяется процессами, которые происходят на земельном рынке с участием государства, а также классификацией коммерческих предприятий и видов деятельности, которые они осуществляют. Соответственно, профессиональных участников земельного рынка можно разделить на тех, которые действуют на основе интересов государства и действуют от его имени – институциональные участники и участники, которые не представляют интересы государства и работают на коммерческой основе, т.е. главной целью которых получение наибольшей прибыли – не институциональные участники.

Состав институциональных участников земельного рынка:[5, с.145].

— органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним;

— организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование, зонированием территорий, оформлением землеотвода;

— федеральные и региональные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдачей разрешений на строительство.

К неинституциональным участникам, работающим на коммерческой основе, относятся[7, с. 145]:

Читать еще:  Арабский общий рынок

— предприниматели – это лица, которые имеют свое дело, главной целью которого является получение прибыли. Предпринимателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Также в качестве предпринимателя может выступать унитарное предприятие – это особая организационно – правовая форма юридического лица;

— инвесторы – это физические и юридические лица, которые осуществляют вложения собственных, заемных или привлеченных средств в качестве инвестиций в земельные участки для дальнейшего получения выгоды;

— риелторы – это индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые профессионально выступают посредником при заключении сделок купли – продажи, аренды с земельными участками, путем сведения партнеров по сделке и получения своих комиссионных;

— девелоперы – это застройщики, которые на праве аренды, собственности имеют земельный участок и желают его развивать путем строительства на нем какого – либо объекта для последующей продажи полностью или по частям, а также сдаче в аренду с целью получения прибыли;

— редевелоперы – это лица, занимающиеся развитием и преобразованием территорий;

— заказчики – это физические или юридические лица, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов. Ими могут быть как застройщики, так и назначенные ими лица то есть инвесторы;

— страховщики – это лица, занимающиеся страхованием земельных участков, сделок с земельными участками, а также профессиональной ответственности;

— оценщики – это лица, которые оказывают услуги по оценке земельных участков, а также их стоимости собственникам, инвесторам, продавцам и покупателям;

— финансисты – это люди, которые занимаются финансированием операций с земельными участками на земельном рынке, а также ипотечным кредитованием;

— аналитики – это люди, которые занимаются исследованием земельного рынка и подготовкой информации для принятия стратегических решений по его развитию;

— маркетологи – это специалисты, которые занимаются продвижением земельных участков на земельном рынке с помощью рекламы и общественных связей;

— юристы – это специалисты, которые занимаются юридическими аспектами в сделках и операциях на земельном рынке с земельными участками.

Общая модель рынка земли.

Земельный рынок – это средство перераспределения земельных участков между собственниками. Рынок обеспечивает:

  • Смену собственника (передачу прав) на участки;
  • Формирование равновесных цен на уровне регионов;
  • Связь участников сделок (между собственниками и покупателями) на основе мотивации.

Рынок является саморегулирующейся системой и включает элементы: предложение, спрос, цена, менеджмент, инфраструктура и деловые процедуры (оценка земли, юридическая деятельность и т.д.).

Участниками сделок являются покупатели, продавцы, государственные органы, профессиональные участники (например, оценочные компании).

Предметом сделок являются земельные участки, которым присущи специфические свойства (колебания цен, зависимость цен от местоположения и т.д.).

Классификация рынка земли

Выделяют следующую классификацию земельного рынка:

  • По категории земель выделяют сельскохозяйственные, городские, садоводческие земли;
  • По размерам выделяют крупные и мелкие массивы участков;
  • По охвату территорий различают местные и городские, национальные, региональные, международные рынки;
  • По уровню конкуренции выделяют олигополистические и монополистические рынки;
  • По видам сделок существуют первичные, вторичные рынки, рынки долей, аренды;
  • По форме собственности существуют рынки частных, муниципальных, государственных земель;
  • По типу рынка выделяют организованный (биржевой) и неорганизованный (частные предприниматели) рынки.

Основные особенности обусловлены спецификой товара (земли) и ее многофункциональным назначением.

Сегментирование земельного рынка – это важный инструмент маркетинга. Правильный выбор сегмента – гарантия успеха в конкурентной борьбе. Объектами сегментирования выступают покупатели, товар – земля, коммерческие организации и предприниматели (участники рынка). Признак сегментирования – это критерий выделения сегментов. Признаками могут быть критерии, отражающие поведение покупателей, параметры участков, показатели экономики коммерческих организаций. В настоящее время применяют множественную сегментацию (по многим признакам одновременно).

По категории покупателей сегментирование выполняют по четырем признакам: психологическому, демографическому, поведенческому, географическому. Каждый признак используется в комбинации с другими признаками. Наиболее распространены критерии сегментирования: количественные параметры, прибыльность, существенность, эффективность работы, защищенность от конкурентов.

Сегментирование по товару «земля» позволяет определить параметры участка, привлекательные для покупателей. При этом используют такие качественные критерии земель как удаленность от центра, размер, привлекательность для инвестиций, престижность и т.д. Критерии качества земель – прямые факторы влияния на стоимость при оценке земельных участков.

Таким образом, рынок земли позволяет осуществлять передачу прав на участки, способствует связям между участниками сделок и установлению равновесных цен на товар – «земля» на уровне регионов.

Рынок земли. Характеристика и особенности его функционирования

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к дипломной работе на тему:

подпись инициалы, фамилия

подпись, дата, инициалы, фамилия

Консультанты по разделам:

Земля – основа всей человеческой деятельности, что определяет важность земельных отношений в социальной и экономической политике общества. Преобразования, проводимые в Российской Федерации, в значительной степени направлены на превращение земли в экономический ресурс, который благодаря действию рыночных механизмов способен преумножать богатства общества.

При изучении формировании системы государственного регулирования земельных отношений важно понимать, что проблема эффективных земельных преобразований с точки зрении вовлечение земли и недвижимости в гражданский оборот находится, прежде всего, в сфере создания соответствующий инфраструктуры, обеспечивающей формирование и функционирование цивилизованного оборота земли.

“Рынок земли” на современном этапе представляет собой сферу товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать для земледелия и строительства объектов недвижимости, также это оборот земли, включающий как непосредственную куплю-продажу земли, так и иные сделки с ней ( аренда, залог, дарение).

Читать еще:  Рынок совершенной конкуренции пример

Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.

Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли.

Формирование цивилизованного рынка земли – одна из ключевых задач, стоящих перед Россией в настоящее время. От её успешного решения зависит

Цель дипломной работы является анализ инфраструктуры земельного рынка г. Пензы и составление прогноза развития земельного рынка г.Пенза на краткосрочную перспективу.

Основные задачи дипломной работы:

— изучить структуру земельного рынка, его проблемы, и составитьпрогноз развития земельного рынка г.Пенза на краткосрочную перспективу;

— проанализировать спрос и предложение на рынке земли;

— провести исследование земельного рынка г.Пенза, изучить объект и предмет исследования;

— выбрать методику проведения анализа земельного рынка;

— изучить первичный рынок государственных и муниципальных земель Пензенской области и г.Пенза;

— изучить вторичного рынка земельных участков г.Пенза под индивидуальное строительство жилых домов и коммерческого строительства.

Основой написания дипломной работы явились федеральное законодательство, региональные нормативно-правовые акты Пензенской области и г.Пенза, периодическая литература, статистические сайты государственных учреждений, официальные данные сайта правительства Пензенской области и г.Пенза, ежегодные доклады Росреестра о состоянии и использовании зе­мель (2009-2010гг.), публикации в средствах массовой информации (таких как журнал «Рынок недвижимости», газеты «Из первых рук» и «Из рук в руки», информационный городской сайт «bazarpnz.ru») и результаты экспертного опроса.

Рынок земли. Характеристика и особенности его функционирования

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля — важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей:

Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в неё труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако, оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов.

Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он него функционирует эффективно.

Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка — важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на государственном кадастре недвижимости — это систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом [5].

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Земля постепенно становится товаром, приобретает потребительскую и рыночную стоимость, активно участвует в хозяйственном обороте.

Центральное место в системе недвижимого имущества занимает земля – естественный, созданный самой природой, всеобщий базис размещения всех других его элементов и людей. Понятие земли как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений является базовым в теории и практики недвижимости.

Его специфика определяется тем, что земля исторически возникла в виде материи – части природы, и только с развитием человеческого общества, она стала и средством производства, и предметом труда, всеобщим местом проживания всех поколений людей.

Читать еще:  Рынок свободной конкуренции это

В системе рынка недвижимости объектом экономических отношений являются земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами, земельные доли и права на них.

Земельный участок — это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки [2].

Земельные участки и связанные с ними объекты, перемещение которых без прямого ущерба их назначению невозможно, является недвижимым имуществом.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимыми считаются земельные участки, которые без изменения их целевого назначения, нарушения противопожарных, санитарных, экологических, агротехнических и градостроительных норм могут быть разделены на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. В случаях, когда земельный участок «невозможно разделить на таких условиях», он признается неделимым.

Объектом отношений является также земельные доли в земельном участке, находящемся в совместном пользовании. Земельные доли имеют количественные выражение и описание, содержащие указание на назначение и виды угодий. Земельные доли в натуре не ограничиваются.

— плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами;

— размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих зонах;

— способам использования земельного участка и запрещению приёмов, ведущих их снижению плодородия почв или ухудшения окружающей среды;

— предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений;

— видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность [2].

Каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер – числовой код позволяющий однозначно определить его местоположение на местности по позициям:

58 – номер кадастрового округа;

29 – номер кадастрового района;

2006002 – номер кадастрового квартала;

28 – номер земельного участка.

Кадастровый номер устанавливается соответствующим Государственным кадастровым предприятием.

Земля как товар – это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.

Всё, что нужно человеку для выживания, он получает, в конечном счете, от земли: пищу, кров, среду обитания и др. Далее он поднимается на более высокий

Земля – специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создаёт и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждая к эффективному использованию её многообразных свойств (табл.1).

РЫНОК ЗЕМЛИ

Энциклопедический словарь . 2009 .

Смотреть что такое «РЫНОК ЗЕМЛИ» в других словарях:

Рынок земли — рынок, где продаются и покупаются земельные участки, паи (доли), осуществляется выкуп их. В связи с ограниченностью земли имеет абсолютную неэластичность, т.е. повышение цен на землю не вызывает роста ее предложения. Спрос на землю достаточно… … Словарь по экономической теории

Рынок земли в России — отношение купли–продажи земли пригодной для сельскохозяйственного и несельскохозяйственного производства, а также под строительство жилья, зданий и сооружений различного назначения в Российской Федерации. В силу продолжающейся перестройки всех… … Словарь по экономической теории

Рынок — (Market) Рынок это система отношений между продавцом (производителем услуг/товаров) и покупателем (потребителем услуг/товаров) История возникновения рынка, функции ранка, законы рынка, виды рынков, свободный рынок, государственное регулирование… … Энциклопедия инвестора

Рынок ресурсов — рынок, на котором домохозяйства продают, а фирмы покупают ресурсы. В экономической теории считается, что именно домохозяйства являются владельцами труда, капитала и земли (основных факторов производства). По английски: Resource market См. также:… … Финансовый словарь

Рынок факторов производства — сфера товарного обращения ресурсов хозяйственной деятельности: земли, сырья и труда. По английски: Production factors market См. также: Рынки факторов производства Рынки Микроэкономика Факторы производства Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

РЫНОК — РЫНОК, место открытого или закрытого типа, на котором производится розничная торговля различными товарами, по преимуществу продуктами сельского хозяйства. В отличие от базаров (см.), на к рых торговля производится лишь в определенные дни декады… … Большая медицинская энциклопедия

РЫНОК ФАКТОРОВ ПРОИЗВОДСТВА — Сфера товарного обращения ресурсов хозяйственной деятельности: земли, сырья и труда. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… … Энциклопедия инвестора

Рынок труда — (Labor market) Рынок труда это сфера формирования спроса и предложения на рабочую силу Определение рынка труда, определение рабочей силы, структура рынка труда, субъекты рынка труда, конъюнктура рынка труда, сущность открытого и скрытого рынка… … Энциклопедия инвестора

Рынок товарный — составляет первооснову рынка. Здесь реализуется львиная доля созданного ВНП (за вычетом инноваций, информационных и интеллектуального продукта, образующего самостоятельный рынок). Из ВНП следует вычесть экспорт и прибавить импорт. Структура… … Словарь по экономической теории

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector