Tishanskiysdk.ru

Про кризис и деньги
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рынок земли и рентные отношения

Рынок земли и рентные отношения. Цена земли

Земля, это экономический ресурс, который не производится, а является данным природой (плодородная почва, залежи ископаемых, водные ресурсы и т.д.). Вместе с физическим капиталом земля образует вещественное богатство страны. Земля является уникальным фактором производства, что проявляется в особенностях ее предложения:

· ее нельзя искусственно воспроизвести. Общее количество земли, имеющееся в наличии в данной местности, и общее количество пригодной к использованию земли является фиксированным;

· земельные участки различаются по плодородию, то есть имеют различную естественную производительную силу.

Особенности предложения земли обусловливают его абсолютную неэластичность и в краткосрочном, и долгосрочном периодах. Поэтому цены на землю и ее услуги определяются уровнем спроса.

Спрос на землю, как и на любой другой фактор производства, является производным. При прочих равных условиях (количество земли, ее качество, вид продукции) сельскохозяйственный спрос на землю зависит от спроса на сельскохозяйственную продукцию и от предельного продукта земли в денежном выражении. Применительно к земле сельскохозяйственного назначения действует закон убывающей отдачи. Его действие на время может быть приостановлено усовершенствованием агротехники. Несельскохозяйственный спрос на землю зависит в основном от местоположения земельных участков. В современных условиях несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту.

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли как фактора производства называются рентными отношениями. Земельная рента — это плата собственнику за использование земли, цена услуг земли. Ее размер определяется договором аренды. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты как платы за ресурс, предложение которого строго ограничено.

Земельная рента существует в двух основных формах:

1. абсолютная земельная рента

2. дифференциальная земельная рента.

Абсолютная земельная рента вытекает из монополии частной собственности на землю, то есть исключительного права субъекта распоряжаться этим ресурсом, и представляет плату собственнику за разрешение применить капитал к земле. Абсолютная земельная рента уплачивается за любую землю.

Дифференциальная земельная рента — это рента, полученная с более выгодных участков земли, например, которые более плодородны, ближе расположены к местам сбыта сельскохозяйственной продукции и др. Эта рента вытекает из монополии хозяйствования на земле и равна разности между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке.

Дифференциальная рента существует в двух видах:

1. дифференциальная рента 1. Дифференциальная рента 1 вытекает из различий в качестве земли. Она образуется на лучших и средних землях.

2. дифференциальная рента 2. Связана с добавочными вложениями средств в землю – осушение заболоченных участков, орошение засушливых земель, применение прогрессивных биотехнологий и т.п. Дифференциальная рента 2 до истечения срока договора присваивается арендатором. Дифференциальная рента 2 образуется на худших земля.

Земельная рента выступает экономической основой цены земли. Собственник земли, отказываясь от своих прав на землю, желает компенсировать свои потери. Количественно компенсация равна сумме дисконтированных величин всех будущих арендных платежей. Поскольку земля является бессрочным активом, формула цены земли принимает вид:

где R — годовая рента, г — рыночная ставка ссудного процента.

Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. На цену земли влияют также величина налога на землю, уровень инфляции и другие факторы. В условиях высокой инфляции спрос на землю резко возрастает.

Земля как бесплатный дар природы с точки зрения общества в целом не имеет издержек производства. Поэтому земельную ренту называют незаработанным доходом. В экономической теории есть направление, представители которого, исходя из нетрудового характера земельной ренты, предлагают установить на нее 100 % налог. По их мнению, такой налог не уменьшит предложение земли и не подорвет эффективности хозяйственной деятельности. С позиций индивидуальных пользователей земли рентные платежи представляют издержки, исключающие альтернативное применение земельных участков.

Рынки земли и рентные отношения

Рынка земли сформировались в процессе развития института частной собствен­ности на землю. На рынке земли, с одной стороны, выступают продавцы — собственники земельных ре­сурсов, с другой – покупатели, люди, владеющие деньгами и желающие вло­жить свои деньги и свой труд в использование земельных угодий или стать предпринимателями.

Собственники земли (землевла­дельцы) предлагают свои земли либо к продаже, либо в аренду и формиру­ют предложение на землю. Будущие собственники или сельскохозяйственные зем­лепользователи (арендаторы) вступают в переговоры о покупке или об аренде земли и формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения.

В роли землевла­дельца может выступать физическое лицо, государство, фирма, банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь — это арендатор, предприниматель, или фермер, который стремится получать прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают. Эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

В сельском хозяйствепроявляется специфика производства, обусловленная особой ролью земли как основного фактора произ­водства. Земля есть основа жизни, основной источник веществен­ных благ. Не являясь продуктом труда, она вовлечена в производ­ственную деятельность людей и стала всеобщим средством труда.

Роль земли меняется: так, в сельском хозяйстве земля — актив­ный фактор процесса труда, главное средство производства; в про­мышленности земля — место, где находится завод или фабрика.

Можно выделить следующие особенности земли как матери­альной основы аграрных отношений:

— земля — невоспроизводимый фактор производства, она ис­кусственно не воссоздается;

— земля – абсолютно ограниченный природный ресурс;

— земля – не перемещаемый в пространстве ресурс;

— уровень развития производительных сил общества делает землю относительно ограниченным объектом сельскохо­зяйственного использования;

— земля при правильной эксплуатации не теряет своих произ­водительных возможностей; наоборот, ее плодородие мо­жет повышаться.

Рента и рентныеотношения возникают и развиваются в зем­леделии, в горно-добывающей промышленности и пр. ввиду возможности получить особый дополнительный доход, обусловленный разным уровнем затрат на производство продукции или добычу полезных ископаемых на разных землях.

Земельная рента— это доход, который получает ее собствен­ник (землевладелец) в результате использования земли либо им самим, либо арендатором. В отличие от дохода (прибыли), который получает арендатор (землепользователь), используя землю как объект хо­зяйствования, ренту можно охарактеризовать как плату за пользование землей и другими природными ресур­сами, количество которых ограничено.

В повседневной жизни в аренду сдается не только земля, но также насаждения, построй­ки и сооружения, которые на ней расположены. В этом случае рента выступает как часть арен­дной платы, которая включает в себя: ренту как плату за землю; амортизацию всех строений, находящихся на данном участ­ке земли и вместе с ней сданных в аренду; процент на капитал, воплощенный в данных материальных активах (в насаждениях, строениях и сооружениях).

При сдаче в аренду только земельного участка, без построек, рента и арендная плата в количественном выражении совпадают.

Рента представляет собой сложное экономическое явление. По месту образования в тех или иных сферах хозяйства рента бывает следующих видов:

— земледельческая, в которую входит продуктовая;

— горная (нефтяная, газовая, угольная, железорудная и т. п.);

— лесная; водная; экологическая; туристская; строительная и т. д.

Земля — это абсолютно ограниченный ресурс, который пользуется постоянным устойчивым спросом. То есть главная особенность земли как ресурса заключается в ее абсолютной ограниченности. Больше земли, чем есть, общество иметь не будет, поэтому кривая предло­жения земли (S) вертикальная, т.е. предложение земли абсолютно неэ­ластично по цене (рис. 4.5). А спрос на землю может принимать любые значения, в зависимости от качества земли и возможностей её использования.

Рента, как цена земли,является результатом взаимодействия спроса и предложения земли, и в зависимости от изменений спроса на землю, рента также можетлибо увеличиваться, либо уменьшаться (рис. 4.5).

Рисунок 4.5. Рынок земли и формирование земельной ренты

По характеру образования рента имеет три основные формы:дифференциальную, абсолютную и монопольную.

Дифференциальная земельная рентавозникает в результате различий в качестве земельных участков, их плодородия, местоположения и пр. Следовательно, в случае пе­редачи средних или лучших участков земли во временное пользование, арендаторы земли, получая разную прибыль, должны выплачивать хозяевам разных участков разную величину дифференциальной земельной ренты. Худшие участки земли не приносят собственникам дифференциальную ренту. Рынок учитывает высокие затраты на производство продукции на худших участках земли через фор­мирование цен, с таким расчетом, чтобы и худший участок земли приносил доход своему владельцу. Этим доходом будет абсолютная рента. В основе ценообразования на всю сельскохозяйственную продукцию лежат все затраты, вклю­чая абсолютную ренту и среднюю прибыль для товаропроизводителя, работающего на худших землях. Иными словами, цена на сельскохо­зяйственную продукцию образуется исходя из затрат на худших участках земли. Из этого следует, что, чем выше качество земли, тем выше прибыль у ее арендатора, тем больше дифференциальная рента, и тем больше общая сумма земельной рен­ты (абсолютной плюс дифференциальной)

Читать еще:  Рынок машин и оборудования

Существуют две формы дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента Iвозникает в связи с различием зе­мель по естественному плодородию и местоположению участка земли относи­тельно рынков сбыта. Условиями существования этой ренты является ограниченность лучших участков земли и монопольное положение их вла­дельцев. Плодородие почвы, климатические условия определяют различия участков земли по продуктивности. Эти различия отражаются на спросе на землю и на плате за пользование данным участком, то есть на величине ренты.

Дифференциальная рента IIобусловлена различной эффек­тивностью последовательных вложений труда и капитала в один и тот же участок земли. Дополнительные вложения капитала способствуют повышению производительности и эффек­тивности землепользования, приносят добавочную прибыль, поскольку к естественному плодородию добавляется искусствен­ное (благодаря внесению удобрений, осуществлению мелиора­ции и т. д.). В этом случае осуществляется интенсификация сельс­кохозяйственного производства,которая означает увеличение вы­пуска продукции без расширения земельных участков, путем рационального использования средств производства и рабочей силы. Такие меры способствуют снижению себестоимости еди­ницы продукции и увеличению прибыли. Дифференциальная рента II позволяет широко использовать не только хорошие, но и скудные по плодородию участки земли.

Интенсификация сельскохозяйственного производства и ее последствия порождают разные экономические интересы у арен­даторов и собственников земли. Собственник земли для получения дифференциальной ренты II от новых вложений капитала стремится заключить договор на короткие сроки. В то же время капиталист-арендатор старается заключить договор об аренде на длительные сроки, чтобы доба­вочную прибыль от новых вложений получить самому. При краткосрочном договоре арендатор не будет делать дол­госрочных вложений капитала, т.к. их результаты проявятся по истечении срока аренды и достанутся ее собственнику. Это сдерживает интенсивное развитие арендного земледелия.

В отличие от дифференциальной ренты I, дифференциальная рента II де­лится между собственником земли и ее арендатором в зави­симости от доли каждого во вложениях капитала.

Однако базовой, основной формой ренты является абсолютная рента, кото­рая порождена частной собственностью на землю, как абсолютно ограниченный ресурс.

Собственник земли может предоставлять любой участок земли, даже худший, в хозяйст­венное пользование другим субъектам только за определенную плату, например, для производства сель­хозпродукции, добычи из ее глубин полезных ископаемых, стро­ительства и т.д. Рыночный спрос требует вовлечения в оборот всех земель. Но худшие сельскохозяйственные земли не дают дифференциальной ренты, и, следовательно, частный собственник может от­казаться от сдачи земли в аренду ввиду ее невыгодности. Однако если определенное количество земли не будет обрабатываться, то в результате увеличения спроса на сельскохозяйственную продукцию цены на нее резко возрастут, что негативно скажет­ся на экономике. Следовательно, худшие земли, так же как лучшие и средние, должны сдаваться в аренду за определенную плату. Поэтому в основе любой суммы ренты, уплаченной за использование любых участков земли, включая худшие, находится абсолютная земельная рента. Однако, на средних и лучших участках, спрос на которые выше, чем на худшие, к сумме абсолютной ренты прибавляется дифференциальная рента.

Монопольная рента – это плата за уникальные земли, на которых производится уникальный продукт. Сама рыночная система и государственное регулиро­вание экономики разрешают это противоречие и создают материальную основу для получения монопольной ренты. Ис­точником этой ренты является добавочная сверхприбыль, которая возникает за счет ценообразования на уникальную, высококачественную сельскохозяйственную продукцию на рынке. Монопольная рентабазируется на монопольном праве вла­дения землей и на дифференциации качества получаемого про­дукта. Здесь подразумевается, например, редкость особого сорта винограда, который является сырьем для производства уникального вина, или белой нефти, идущей на изготовление некоторых лекарств, или особых, уникальных водных источников «Нарзан», «Ессентуки» и т.д. Редкость, уникальность товара позволяет хо­зяину продавать его по монопольной цене, в результате чего по­является сверхприбыль, которая является основой монопольной ренты и присваивается собственником уникального участка. Эта рента оплачивается потребителями данного продукта.

Общая сумма ренты на средних и лучших землях может складываться из абсолютной, монопольной и дифференциальной ренты.

Частная собственность на землю создала право­вую основу для купли-продажи земли как права собственника на получение регулярного дохода в течение неопределенного времени. В связи с этим цена земли рассчитывается как дисконтированная стои­мость — по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Предполагается, что доход, прежде получаемый в виде арендной платы, в такой же величине, но уже в виде банковского процента будет неопределенно долго выплачиваться собственнику земли.

Цена земли,являющаяся ориентиром и для продавца, и для покупателя, рассчитывается по формуле:

Помимо того, что цена земли зависит от годовой суммы ренты и банковского про­цента, ее уровень зависит и от таких факторов, как спрос и предложение на рынке земельных ресурсов. В целом, в динамике цена земли имеет тенденцию к росту, что связано не столько с динамикой нормы ссудного процента, сколько с увеличением численности населения, ростом спроса на продовольствие, жильё и энергоносители, а, следовательно, с ростом ренты. Особенно быстро растет доход с городских зе­мельных участков. Монопольная рента с участков земли, где произво­дятся уникальные продукты или где добываются редкие полезные иско­паемые, также способствует быстрому росту цен на эти участки.

Рынки земли и рентные отношения

Рынка земли сформировались в процессе развития института частной собствен­ности на землю. На рынке земли, с одной стороны, выступают продавцы — собственники земельных ре­сурсов, с другой – покупатели, люди, владеющие деньгами и желающие вло­жить свои деньги и свой труд в использование земельных угодий или стать предпринимателями.

Собственники земли (землевла­дельцы) предлагают свои земли либо к продаже, либо в аренду и формиру­ют предложение на землю. Будущие собственники или сельскохозяйственные зем­лепользователи (арендаторы) вступают в переговоры о покупке или об аренде земли и формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения.

В роли землевла­дельца может выступать физическое лицо, государство, фирма, банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь — это арендатор, предприниматель, или фермер, который стремится получать прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают. Эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

В сельском хозяйствепроявляется специфика производства, обусловленная особой ролью земли как основного фактора произ­водства. Земля есть основа жизни, основной источник веществен­ных благ. Не являясь продуктом труда, она вовлечена в производ­ственную деятельность людей и стала всеобщим средством труда.

Роль земли меняется: так, в сельском хозяйстве земля — актив­ный фактор процесса труда, главное средство производства; в про­мышленности земля — место, где находится завод или фабрика.

Можно выделить следующие особенности земли как матери­альной основы аграрных отношений:

— земля — невоспроизводимый фактор производства, она ис­кусственно не воссоздается;

— земля – абсолютно ограниченный природный ресурс;

— земля – не перемещаемый в пространстве ресурс;

— уровень развития производительных сил общества делает землю относительно ограниченным объектом сельскохо­зяйственного использования;

— земля при правильной эксплуатации не теряет своих произ­водительных возможностей; наоборот, ее плодородие мо­жет повышаться.

Рента и рентныеотношения возникают и развиваются в зем­леделии, в горно-добывающей промышленности и пр. ввиду возможности получить особый дополнительный доход, обусловленный разным уровнем затрат на производство продукции или добычу полезных ископаемых на разных землях.

Земельная рента— это доход, который получает ее собствен­ник (землевладелец) в результате использования земли либо им самим, либо арендатором. В отличие от дохода (прибыли), который получает арендатор (землепользователь), используя землю как объект хо­зяйствования, ренту можно охарактеризовать как плату за пользование землей и другими природными ресур­сами, количество которых ограничено.

В повседневной жизни в аренду сдается не только земля, но также насаждения, построй­ки и сооружения, которые на ней расположены. В этом случае рента выступает как часть арен­дной платы, которая включает в себя: ренту как плату за землю; амортизацию всех строений, находящихся на данном участ­ке земли и вместе с ней сданных в аренду; процент на капитал, воплощенный в данных материальных активах (в насаждениях, строениях и сооружениях).

При сдаче в аренду только земельного участка, без построек, рента и арендная плата в количественном выражении совпадают.

Рента представляет собой сложное экономическое явление. По месту образования в тех или иных сферах хозяйства рента бывает следующих видов:

— земледельческая, в которую входит продуктовая;

— горная (нефтяная, газовая, угольная, железорудная и т. п.);

— лесная; водная; экологическая; туристская; строительная и т. д.

Читать еще:  Рынок недвижимости характеризуется

Земля — это абсолютно ограниченный ресурс, который пользуется постоянным устойчивым спросом. То есть главная особенность земли как ресурса заключается в ее абсолютной ограниченности. Больше земли, чем есть, общество иметь не будет, поэтому кривая предло­жения земли (S) вертикальная, т.е. предложение земли абсолютно неэ­ластично по цене (рис. 4.5). А спрос на землю может принимать любые значения, в зависимости от качества земли и возможностей её использования.

Рента, как цена земли,является результатом взаимодействия спроса и предложения земли, и в зависимости от изменений спроса на землю, рента также можетлибо увеличиваться, либо уменьшаться (рис. 4.5).

Рисунок 4.5. Рынок земли и формирование земельной ренты

По характеру образования рента имеет три основные формы:дифференциальную, абсолютную и монопольную.

Дифференциальная земельная рентавозникает в результате различий в качестве земельных участков, их плодородия, местоположения и пр. Следовательно, в случае пе­редачи средних или лучших участков земли во временное пользование, арендаторы земли, получая разную прибыль, должны выплачивать хозяевам разных участков разную величину дифференциальной земельной ренты. Худшие участки земли не приносят собственникам дифференциальную ренту. Рынок учитывает высокие затраты на производство продукции на худших участках земли через фор­мирование цен, с таким расчетом, чтобы и худший участок земли приносил доход своему владельцу. Этим доходом будет абсолютная рента. В основе ценообразования на всю сельскохозяйственную продукцию лежат все затраты, вклю­чая абсолютную ренту и среднюю прибыль для товаропроизводителя, работающего на худших землях. Иными словами, цена на сельскохо­зяйственную продукцию образуется исходя из затрат на худших участках земли. Из этого следует, что, чем выше качество земли, тем выше прибыль у ее арендатора, тем больше дифференциальная рента, и тем больше общая сумма земельной рен­ты (абсолютной плюс дифференциальной)

Существуют две формы дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента Iвозникает в связи с различием зе­мель по естественному плодородию и местоположению участка земли относи­тельно рынков сбыта. Условиями существования этой ренты является ограниченность лучших участков земли и монопольное положение их вла­дельцев. Плодородие почвы, климатические условия определяют различия участков земли по продуктивности. Эти различия отражаются на спросе на землю и на плате за пользование данным участком, то есть на величине ренты.

Дифференциальная рента IIобусловлена различной эффек­тивностью последовательных вложений труда и капитала в один и тот же участок земли. Дополнительные вложения капитала способствуют повышению производительности и эффек­тивности землепользования, приносят добавочную прибыль, поскольку к естественному плодородию добавляется искусствен­ное (благодаря внесению удобрений, осуществлению мелиора­ции и т. д.). В этом случае осуществляется интенсификация сельс­кохозяйственного производства,которая означает увеличение вы­пуска продукции без расширения земельных участков, путем рационального использования средств производства и рабочей силы. Такие меры способствуют снижению себестоимости еди­ницы продукции и увеличению прибыли. Дифференциальная рента II позволяет широко использовать не только хорошие, но и скудные по плодородию участки земли.

Интенсификация сельскохозяйственного производства и ее последствия порождают разные экономические интересы у арен­даторов и собственников земли. Собственник земли для получения дифференциальной ренты II от новых вложений капитала стремится заключить договор на короткие сроки. В то же время капиталист-арендатор старается заключить договор об аренде на длительные сроки, чтобы доба­вочную прибыль от новых вложений получить самому. При краткосрочном договоре арендатор не будет делать дол­госрочных вложений капитала, т.к. их результаты проявятся по истечении срока аренды и достанутся ее собственнику. Это сдерживает интенсивное развитие арендного земледелия.

В отличие от дифференциальной ренты I, дифференциальная рента II де­лится между собственником земли и ее арендатором в зави­симости от доли каждого во вложениях капитала.

Однако базовой, основной формой ренты является абсолютная рента, кото­рая порождена частной собственностью на землю, как абсолютно ограниченный ресурс.

Собственник земли может предоставлять любой участок земли, даже худший, в хозяйст­венное пользование другим субъектам только за определенную плату, например, для производства сель­хозпродукции, добычи из ее глубин полезных ископаемых, стро­ительства и т.д. Рыночный спрос требует вовлечения в оборот всех земель. Но худшие сельскохозяйственные земли не дают дифференциальной ренты, и, следовательно, частный собственник может от­казаться от сдачи земли в аренду ввиду ее невыгодности. Однако если определенное количество земли не будет обрабатываться, то в результате увеличения спроса на сельскохозяйственную продукцию цены на нее резко возрастут, что негативно скажет­ся на экономике. Следовательно, худшие земли, так же как лучшие и средние, должны сдаваться в аренду за определенную плату. Поэтому в основе любой суммы ренты, уплаченной за использование любых участков земли, включая худшие, находится абсолютная земельная рента. Однако, на средних и лучших участках, спрос на которые выше, чем на худшие, к сумме абсолютной ренты прибавляется дифференциальная рента.

Монопольная рента – это плата за уникальные земли, на которых производится уникальный продукт. Сама рыночная система и государственное регулиро­вание экономики разрешают это противоречие и создают материальную основу для получения монопольной ренты. Ис­точником этой ренты является добавочная сверхприбыль, которая возникает за счет ценообразования на уникальную, высококачественную сельскохозяйственную продукцию на рынке. Монопольная рентабазируется на монопольном праве вла­дения землей и на дифференциации качества получаемого про­дукта. Здесь подразумевается, например, редкость особого сорта винограда, который является сырьем для производства уникального вина, или белой нефти, идущей на изготовление некоторых лекарств, или особых, уникальных водных источников «Нарзан», «Ессентуки» и т.д. Редкость, уникальность товара позволяет хо­зяину продавать его по монопольной цене, в результате чего по­является сверхприбыль, которая является основой монопольной ренты и присваивается собственником уникального участка. Эта рента оплачивается потребителями данного продукта.

Общая сумма ренты на средних и лучших землях может складываться из абсолютной, монопольной и дифференциальной ренты.

Частная собственность на землю создала право­вую основу для купли-продажи земли как права собственника на получение регулярного дохода в течение неопределенного времени. В связи с этим цена земли рассчитывается как дисконтированная стои­мость — по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Предполагается, что доход, прежде получаемый в виде арендной платы, в такой же величине, но уже в виде банковского процента будет неопределенно долго выплачиваться собственнику земли.

Цена земли,являющаяся ориентиром и для продавца, и для покупателя, рассчитывается по формуле:

Помимо того, что цена земли зависит от годовой суммы ренты и банковского про­цента, ее уровень зависит и от таких факторов, как спрос и предложение на рынке земельных ресурсов. В целом, в динамике цена земли имеет тенденцию к росту, что связано не столько с динамикой нормы ссудного процента, сколько с увеличением численности населения, ростом спроса на продовольствие, жильё и энергоносители, а, следовательно, с ростом ренты. Особенно быстро растет доход с городских зе­мельных участков. Монопольная рента с участков земли, где произво­дятся уникальные продукты или где добываются редкие полезные иско­паемые, также способствует быстрому росту цен на эти участки.

Дата добавления: 2015-11-10 ; просмотров: 775 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Рынок земли и рентные отношения. Цена земли

Земля, это экономический ресурс, который не производится, а является данным природой (плодородная почва, залежи ископаемых, водные ресурсы и т.п.). Вместе с физическим капиталом земля образует вещественное богатство страны. Земля является уникальным фактором производства, что проявляется в особенностях ее предложения:

— ее нельзя искусственно воспроизвести. Общее количество земли, имеющееся в наличии в данной местности, и общее количество пригодной к использованию земли является фиксированным;

— земельные участки различаются по плодородию, то есть имеют различную естественную производительную силу.

Особенности предложения земли обусловливают его абсолютную неэластичность и в краткосрочном, и долгосрочном периодах. Поэтому цены на землю и ее услуги определяются уровнем спроса (рис. 8.5.).

Рис. 8.5. Равновесие на рынке земли

Спрос на землю, как и на любой другой фактор производства, является производным. При прочих равных условиях (количество земли, ее качество, вид продукции) сельскохозяйственный спрос на землю зависит от спроса на сельскохозяйственную продукцию и от предельного продукта земли в денежном выражении. Применительно к земле сельскохозяйственного назначения действует закон убывающей отдачи. Его действие на время может быть приостановлено усовершенствованием агротехники. Несельскохозяйственный спрос на землю зависит в основном от местоположения земельных участков. В современных условиях несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту.

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли как фактора производства называются рентными отношениями. Земельная рента – это плата собственнику за использование земли, цена услуг земли. Ее размер определяется договором аренды. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты как платы за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента существует в двух основных формах: абсолютная земельная рентаи дифференциальная земельная рента. Абсолютная земельная рента вытекает из монополии частной собственности на землю, то есть исключительного права субъекта распоряжаться этим ресурсом, и представляет плату собственнику за разрешение применить капитал к земле. Абсолютная земельная рента уплачивается за любую землю.

Читать еще:  Криминальный рынок это

Дифференциальная земельная рента — это рента, полученная с более выгодных участков земли, например, которые более плодородны, ближе расположены к местам сбыта сельскохозяйственной продукции и др. Эта рента вытекает из монополии хозяйствования на земле и равна разности между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке.

Дифференциальная рента существует в двух видах: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2. Дифференциальная рента 1 вытекает из различий в качестве земли. Она образуется на лучших и средних землях. Дифференциальная рента 2 связана с добавочными вложениями средств в землю – осушение заболоченных участков, орошение засушливых земель, применение прогрессивных биотехнологий и т.п. Дифференциальная рента 2 до истечения срока договора присваивается арендатором. Дифференциальная рента 2 образуется на худших землях.

Земельная рента выступает экономической основой цены земли. Собственник земли, отказываясь от своих прав на землю, желает компенсировать свои потери. Количественно компенсация равна сумме дисконтированных величин всех будущих арендных платежей. Поскольку земля является бессрочным активом, формула цены земли принимает вид:

где R — годовая рента, r – рыночная ставка ссудного процента.

Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. На цену земли влияют также величина налога на землю, уровень инфляции и другие факторы. В условиях высокой инфляции спрос на землю резко возрастает.

Земля как бесплатный дар природы с точки зрения общества в целом не имеет издержек производства. Поэтому земельную ренту называют незаработанным доходом. В экономической теории есть направление, представители которого, исходя из нетрудового характера земельной ренты, предлагают установить на нее 100 % налог. По их мнению, такой налог не уменьшит предложение земли и не подорвет эффективности хозяйственной деятельности. С позиций индивидуальных пользователей земли рентные платежи представляют издержки, исключающие альтернативное применение земельных участков.

Основные понятия

Контрольные и дискуссионные вопросы

1. Чем отличаются рынки факторов производства от рынков потребительских товаров?

2. В чём состоят особенности опроса фирмы на ресурс?

3. Раскройте правило использования ресурсов фирмой.

4. Что понимается под рынком труда?

5. Как определяется оптимальный уровень спроса на труд со стороны отдельной фирмы?

6. Какие факторы влияют на равновесие на отраслевом рынке труда в условиях совершенной конкуренции?

7. Охарактеризуйте кривую индивидуального предложения труда.

8. Чем обусловлена дифференциация в размерах заработной платы на реальных рынках труда?

9. Какие трактовки капитала существуют в экономической теории?

10. Что понимается под вещественным капиталом?

11. Как рассчитать минимально приемлемую рентную оценку капитала?

12. Для чего используется расчет дисконтированной (современной) стоимости?

13. Каким видам износа подвергаются капитальные блага?

14. В чём состоит уникальность земли как фактора производства?

15. Какие факторы влияют на земельную ренту?

16. В чём состоит неоднозначность оценки сущности земельной ренты в экономической теории?

Контрольные задания

1.Выберите правильный ответ.

1.1. Спрос на ресурс зависит от:

а) цены продукта, производимого при помощи данного ресурса;

б) цен ресурсов — заменителей и цен взаимодополняемых ресурсов;

в) цены данного ресурса;

г) все перечисленные ответы являются верными.

1.2. Цена земли зависит от: а) величины ежегодной ренты; б) ставки банковского процента; в) величины альтернативного дохода покупателя земли; г) верно все указанное.

1.3. Номинальная ставка процента составляет 20% в месяц, а месячный темп инфляции – 15%. Реальная ставка процента равна: а) 4%; б) 7%; в)5%.

1.4. Фирма, минимизирующая издержки, должна:

а) нанимать ресурсы до того момента, пока предельные физические продукты каждого ресурса не будут равны между собой;

б) нанимать ресурсы до того момента, пока дополнительный рост выпуска, производимый каждым ресурсом, не станет одним и тем же;

в) нанимать ресурсы до того момента, пока дополнительный выпуск, произведенный на единицу стоимости каждого ресурса, не станет одним и тем же.

1.5. Какое из следующих понятий представляет собой производственный экономический ресурс: а) денежный капитал; б) средства производства; в) процент; г) прибыль; д) потребительские товары.

1.6. Предложение земли:

а) абсолютно неэластично;

б) характеризуется единичной эластичностью;

в) абсолютно эластично;

2. Фирма нанимает рабочих и реализует продукцию в условиях совершенной конкуренции. Используя данные табл. 8.1, определите равновесный уровень заработной платы и уровень занятости. Рассчитайте, как изменится уровень занятости, объем производства и прибыли, если рыночная ставка оплаты труда повысится до 60 рублей. Условные обозначения: QL – число работников, TP – совокупный продукт, MPL – предельный продукт труда, P — цена единицы продукта, W – рыночная ставка заработной платы, TRСL – общие издержки на труд, МRСL – предельные издержки на труд, TR — совокупный доход, MRPL – предельный продукт труда в денежном выражении.

Исходные данные для фирмы в условиях совершенной конкуренции

Рынок земли. Рентные отношения. Особенности предложения земли

Рынок земли — сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры.

На рынке земли главный товар — земля. Первоначально собственником становился тот, кто первым начинал возделывать землю и с появлением государства заявлял о своем праве на нее. Со временем государство объявило о своем праве собственности на землю и в последующем само наделяло население участками. В итоге был сформирован институт частной собственности на землю. Возникло пользование сельскохозяйственное, промышленное, экологическое и т.д. За каждый вид пользования собственник земли взимал особый вид платы — ренту.

Земельная рента – это доход от использования земельным участком. Земельная рента бывает двух видов — абсолютная и дифференциальная.

Абсолютная рента – это доход землевладельца за использование земли как объекта частной собственности, взимается со всех участков независимо от их плодородия и местоположения, а также без учета того, предназначены данные участки земли для сельскохозяйственного производства, жилищного строительства или иных целей.

Дифференциальная рента подразделяется на диф.рента 1 и диф.рента 2.

Дифрента 1 – это доход, полученный от использования лучших по плодородию и местоположения земель, взимается со средних и лучших участков земли сельскохозяйственного назначения. Эту ренту присваивает собственник земли.

Дифференциальная рента 2 – это доход, получаемый с менее плодородных земель, который формируется за счет дополнительных вложений в земельный участок, возникает вследствие лучшего хозяйствования на земле: дополнительного внесения органических и минеральных удобрений, использования новейших технологий возделывания сельскохозяйственных культур и т.д.

В условиях рыночных отношений существует также монопольная рента. Условиями ее создания является ограниченность земли особого качества или определенные климатические условия. Это проявляется в том, что только в этих природно-климатических условиях, только на этих землях возможно производство сельскохозяйственных продуктов с особыми качественными характеристиками (винограда, чая, табака). Поскольку производство такой продукции не может быть увеличено за счет привлечения к сельскохозяйственному обороту новых земель в других районах, а постоянный спрос на эту продукцию не удовлетворяется, появляется возможность реализации такой продукции по монопольно высоким ценам.

Предложение земли

На величину предложения оказывает влияние неэластичность спроса на продукты питания. Это означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Особенности предложения земли связаны со следующими характеристиками:

1. ограниченность размеров земли как на макро уровне (территориальная ограниченность стран), так и на микро уровне (возможности расширения земельных угодий ферм абсолютно ограничены и в краткосрочном и в долгосрочном периоде);

2. неэластичность предложения земли, вытекает из-за ее ограниченности и означает фиксированный характер предложения земли;

3. неподвижность. Земля не поддается перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отросли в другую;

4. невоспроизводимость. Земля является невоспроизводимым фактором производства. При утрате той или иной части земельного богатства не представляется возможным воссоздать это богатство искусственно. Специалисты считают, что 90% природных ресурсов невоспроизводимы

Факторы, влияющие на предложение земли:

1. плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и влияет на объем выпуска (производства).

2. местоположение – удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, и удаление от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удаленность влияет на величину транспортных издержек.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×