Tishanskiysdk.ru

Про кризис и деньги
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рынок земли википедия

Рынок земли википедия

9.3. Рынок земли

Рынок земли — это рынок, на котором объектом купли-продажи является пользование земли, предоставляемой в аренду собственниками земли (землевладельцами) фирмам.

Как фактор производства земля необходима в любой отрасли экономики. На земле выращиваются культурные растения, пасется скот, строятся здания, прокладываются дороги и другие коммуникации. Поэтому при организации и расширении производства у предпринимателей возникает спрос на пользование землей.

Одной из важнейших особенностей земли как фактора производства является ее абсолютная (физическая) ограниченность. Вследствие этого объем предложения земли со стороны землевладельцев является постоянной величиной, которая может быть незначительно увеличена за счет мелиорации, дренажа и других работ по улучшению качества земли или уменьшена за счет ухудшения качественных характеристик земли и выбытия ее из эксплуатации.

Эта особенность рынка земли выражается в нулевой эластичность предложения. То есть величина предложения земли не зависит от цены использования земли. Землевладельцы предпочитают предоставлять землю в аренду даже при низкой плате, чем остаться совсем без дохода. На рис.9.3. кривая предложения представлена вертикальной прямой линией S, соответствующей объему предложения земли Q, спрос представлен кривыми D1 , D2 , D3 .

Единицей измерения объемов спроса и предложения является единица площади — м. кв., гектары, акры и т.д., а в качестве цены пользования землей выступает рента.

Рента — это доход, который получает собственник земли от сдачи ее в аренду. Величина ренты определяется уровнем доходов, которые могут получить с данного участка земли землепользователи. Чем выше качество земли, чем ближе она расположена к местам сбыта продукции и рынкам ресурсов, различным коммуникациям (дорогам, мостам, источникам энергии, воде и др.), тем больше уровень доходов, которые могут получить землепользователи.

Рентой так же называют доход владельцев таких факторов производства, предложение которых ограничено и не зависит от цены. Например, в отношении земли, мы видим, что каков бы ни был размер ренты, количество предлагаемой земли от этого не изменяется. То есть на ренту влияет только спрос. Так высокому спросу на землю ( D1 ) соответствует R1 , снижение спроса приведет к падению ренты. Теоретически даже возможен случай, когда рента будет равна нулю. Мы видим, что это возможно кода спрос на землю очень мал.

Рента, определяемая спросом на землю, называется абсолютной рентой. Существует и дифференциальная рента первого рода ( I ) и второго рода ( II ). Дифференциальная рента, обусловленная естественным различием в качестве земли. Например, владелец земли на берегу живописного озера будет получать дополнительную ренту от предоставления туристских услуг, а его сосед не сможет этого сделать. Дифференциальную ренту II получают владельцы земли, которые сами улучшили качество своего участка за счет внесения удобрений, мелиоративных работ, строительства инженерных коммуникаций.

Что касается купли-продажи земли на рынке товаров, она зависит от ренты, которую могли бы получить землевладельцы в будущем. Землевладелец готов продать землю по такой цене, которая обеспечивала бы ему сумму денег, положив которую в банк он мог бы получать ежегодно при существующей процентной ставке доход, равный ренте.

ставка ссудного процента

В связи с неопределенностью рентного дохода в будущем, а также с тем, что ставки процента не являются постоянной величиной, цена купли-продажи земли зачастую отличается от той, которую хотели бы иметь продавцы земли. Поэтому предложение земли для купли-продажи на рынке товаров является более эластичным, чем на рынке земли при сдаче ее в аренду.

РЫНОК ЗЕМЛИ

Рынок природных ресурсов –это сфера товарного оборота таких важнейших ресурсов хозяйственной деятельности, как земля и прочие природные ресурсы.

Различают воспроизводимые и невоспроизводимые природные ресурсы. Воспроизводимые ресурсы могут быть восстановлены в силу природных процессов в обозримой перспективе и поэтому потенциально способны существовать на Земле вечно. Предложение невоспроизводимых ресурсов абсолютно фиксировано и в случае их потребления они не могут восстановиться в обозримой перспективе.

Земля как фактор производства имеет некоторые особенности: во-первых, имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию; во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда; в-третьих, она недвижима; в-четвертых, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность; в-пятых, не имеет издержек производства.

Выделение земли как особого фактора производства есть научная заслуга физиократов, так как именно они считали землю единственным производственным ресурсом.

Особенностью рынка земли является то, что здесь возникают экономические отношения между собственниками земли (землевладельцами) и предпринимателями (землепользователями).

Землевладение означает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях и подразумевает собственность на землю. Землепользование же обозначает пользование землей в установленном обычаем или законом порядке (без собственности на землю).

В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения — рентные, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

Основы теории ренты были разработаны английскими классиками А. Смитом и Д. Рикардо в конце XVIII – начале XIX в.

Читать еще:  Мировой рынок древесины

Рента — доход, получаемый любым собственником благ, естественно или искусственно ограниченных по сравнению со спросом.

Рента — форма, в которой земельная собственность реализует себя экономически, т.е. приносит доход.

Земельная рента составляет, как правило, лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата – это самостоятельная форма платежа, учитывающая амортизацию на постройки и сооружения, находящиеся на земельном участке.

Абсолютная рента – это та часть дохода предпринимателя – землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли.

Рынок земли – это сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры.

РЫНОК ЗЕМЛИ

Энциклопедический словарь . 2009 .

Смотреть что такое «РЫНОК ЗЕМЛИ» в других словарях:

Рынок земли — рынок, где продаются и покупаются земельные участки, паи (доли), осуществляется выкуп их. В связи с ограниченностью земли имеет абсолютную неэластичность, т.е. повышение цен на землю не вызывает роста ее предложения. Спрос на землю достаточно… … Словарь по экономической теории

Рынок земли в России — отношение купли–продажи земли пригодной для сельскохозяйственного и несельскохозяйственного производства, а также под строительство жилья, зданий и сооружений различного назначения в Российской Федерации. В силу продолжающейся перестройки всех… … Словарь по экономической теории

Рынок — (Market) Рынок это система отношений между продавцом (производителем услуг/товаров) и покупателем (потребителем услуг/товаров) История возникновения рынка, функции ранка, законы рынка, виды рынков, свободный рынок, государственное регулирование… … Энциклопедия инвестора

Рынок ресурсов — рынок, на котором домохозяйства продают, а фирмы покупают ресурсы. В экономической теории считается, что именно домохозяйства являются владельцами труда, капитала и земли (основных факторов производства). По английски: Resource market См. также:… … Финансовый словарь

Рынок факторов производства — сфера товарного обращения ресурсов хозяйственной деятельности: земли, сырья и труда. По английски: Production factors market См. также: Рынки факторов производства Рынки Микроэкономика Факторы производства Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

РЫНОК — РЫНОК, место открытого или закрытого типа, на котором производится розничная торговля различными товарами, по преимуществу продуктами сельского хозяйства. В отличие от базаров (см.), на к рых торговля производится лишь в определенные дни декады… … Большая медицинская энциклопедия

РЫНОК ФАКТОРОВ ПРОИЗВОДСТВА — Сфера товарного обращения ресурсов хозяйственной деятельности: земли, сырья и труда. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… … Энциклопедия инвестора

Рынок труда — (Labor market) Рынок труда это сфера формирования спроса и предложения на рабочую силу Определение рынка труда, определение рабочей силы, структура рынка труда, субъекты рынка труда, конъюнктура рынка труда, сущность открытого и скрытого рынка… … Энциклопедия инвестора

Рынок товарный — составляет первооснову рынка. Здесь реализуется львиная доля созданного ВНП (за вычетом инноваций, информационных и интеллектуального продукта, образующего самостоятельный рынок). Из ВНП следует вычесть экспорт и прибавить импорт. Структура… … Словарь по экономической теории

Рынок земли википедия

Конспект лекции: Рынок земли и земельная рента

Рынок земли, как фактора производства, раздваивается на рынок сырья, материалов, топлива, энергии и т.д. и на рынок земли как природного ресурса. Спрос на сырье, материалы, топливо определяется спросом и ценой на продукт, применяемыми технологиями.

Цена предложения на данном рынке определяется, как и на любом другом, предельными издержками. Но эти издержки включают в себя специфический элемент — земельную ренту.

В долгосрочном плане земля — единственно ограниченный ресурс, выступающий ограничением всех других ресурсов. Но в каждый данный период времени для фирмы предложение земли изменяется в зависимости от спроса и цен на продукт, от соотношения ставки процентов и земельной ренты.

Земельная рента – доход, вменяемый земле как природному, невозобновляемому ресурсу, частный случай экономической ренты (любая плата, приходящаяся на долю ограниченного ресурса и превосходящая его альтернативную стоимость).

Исходя из того, что земля есть фиксированный природный ресурс и, предполагая ее однокачественность, мы можем сказать, что земельная рента не является фактором, стимулирующим увеличение предложения ресурса (в сравнении с заработной платой или ставкой процентов). Поэтому увеличение спроса на землю как на ресурс увеличит ренту и цену продукции (с/х, добывающей промышленности), но не увеличит предложение земли. Увеличение спроса на землю (Nd1.Nd2,Nd3) при фиксированном предложении земли (Sn) увеличит земельную ренту и цену продукции, но не предложение земли. Если спрос на землю меньше ее предложения (Nd), то земельная рента будет = 0.

До сих пор мы рассматривали землю как однокачественную. На практике земли различаются плодородием, местоположением и т.д. Более качественные земли принесут больший доход. Так как рыночная цена определяется предельными издержками (максимально допускаемыми рынком в данных условиях), то лучшие участки земли принесут добавочный доход – дифференциальную ренту. Владелец земли включит и ее в арендную плату.

Читать еще:  Доклад рынок земли

Земля может не только сдаваться в аренду, но и продаваться в собственность. Приобретая земельный участок, инвестор рассчитывает на получение дохода в виде ренты и в виде прироста цены земельного участка. Он отказался от использования дохода в настоящем ради большего дохода в будущем.

Так как количество лет, в течение которых взимается рента, стремится к бесконечности, то дисконтированная стоимость земли определяется по формуле: Vp=n/г, где n- годовая рента; r- годовая ставка процентов (реальная).

Цена земли зависит не только от ее естественного плодородия или местоположения, но и от величины капитала, вложенного в землю (в виде сооружений) и от ожиданий инвесторов относительно возможных альтернатив ее использования.

Таким образом, цена земли есть капитализированная земельная рента. При равенстве спроса и предложения она определяется как частное от деления годовой ренты на процентную ставку.

Внимание! Каждый электронный конспект лекций является интеллектуальной собственностью своего автора и опубликован на сайте исключительно в ознакомительных целях.

Рынок земли: как это работает в мире

Исследование вопроса рынка земли в других странах является актуальным в условиях завершения земельной реформы в Украине. Особенно ценным их опыт является для определения оптимальной для Украины модели рынка земли и недопущения проблем, имевших место в этих странах. Однако стала распространенной практика, когда противники земельной реформы манипулируют мнением общественности и предоставляют искаженную информацию об обороте земель в других странах.

Распространенными мифами стали примеры Канады, где якобы сельхозземли не продаются, Аргентины и Болгарии, в которых, мол, всю землю скупили иностранцы, Франции, у которой стоит перенять опыт государственного регулирования рынка земли. Однако, исследуя опыт разных стран, мы видим совершенно противоположную картину.

Что касается Канады, то площадь с/х угодий в ней составляет менее 6% территории страны — 58,05 млн га, однако это в 1,4 раза больше, чем в Украине. В конце 19 века в Канаде было перераспределение с/х земель, которые в дальнейшем были переданы местному населению. В результате этого 65% с/х земель сейчас находятся в частной собственности. На национальном уровне не установлены прямые ограничения относительно собственности на с/х земли, иностранцы также могут покупать их. Поэтому заявления о том, что в Канаде рынок с/х земель закрыт для иностранцев, являются манипулятивными выдумками. Сейчас в сельском хозяйстве Канады занято 2,1% населения, а доля сельского хозяйства в ВВП составляет 1,5%.

Если говорить об Аргентине и Болгарии, где якобы всю землю скупили иностранцы, то сейчас ситуация имеет другой вид.

Аргентина — это аграрно-индустриальная страна с открытым рынком с/х земель. Она богата земельными ресурсами, площадь с/х угодий составляет 148,7 млн га (53,5% территории страны), что почти в 3,6 раза больше, чем в Украине. В частной собственности находится 98% с/х земель. В разных провинциях в собственности иностранцев находится не более 10% с/х земель, что говорит об отсутствии монополии иностранцев на рынке земли. Несмотря на это, с 2011 года были установлены ограничения площади земель, которые могут покупать иностранцы. В результате таких ограничений уменьшился спрос на рынке земли и произошло падение цен на с/х земли. Поэтому с 2016 года происходит постепенная либерализация рынка земли и снятие ограничений на нем.

Хотя местные фермеры получили возможность увеличить площадь наделов, перед правительством все еще стоит задача по увеличению количества мелких фермерских хозяйств. В сельском хозяйстве Аргентины занято всего 0,5% рабочей силы, но на него приходится 8,3% ВВП страны.

Что касается Болгарии, то в сельскохозяйственном производстве задействовано 6,9% активной рабочей силы страны, доля сельского хозяйства в ВВП составляет 5,3%. Площадь с/х угодий составляет чуть больше 5 млн га (45% территории страны), это 12% с/х земель Украины. В частной собственности находится 98% с/х земель.

Земельная реформа в Болгарии началась подобно Украине в 1991 году с паевания земель колхозов, но в отличие от Украины земля была передана лицам, которые были ее владельцами до 1946 года. В 2004 году начал действовать 3-летний мораторий на продажу с/х земель. В 2007 году со вступлением в ЕС началась гармонизация земельного законодательства к стандартам ЕС. В 2014 году рынок с/х земель был открыт для иностранцев. Ограничений по плате и площади земель, которые могут приобретаться в собственность иностранцами, нет. Доступ иностранцев к рынку земли в Болгарии способствовал привлечению инвестиций в сельское хозяйство. Но в 2019 году цены на землю остались на уровне 2018 года в связи с отсутствием крупных инвесторов. Более привлекательными инвестициями для иностранцев является приобретение недвижимости в столице Болгарии. Основными покупателями с/х земель являются сами граждане Болгарии, поскольку иностранцы заинтересованы в приобретении больших массивов, а в Болгарии средний размер земельного участка — 8 га.

Из приведенного выше следует, что в Аргентине и Болгарии существуют либеральные рынки земли, которую не скупили иностранцы, и местные фермеры имеют свободный доступ к земельным ресурсам.

Во Франции доля АПК в общем ВВП составляет 1,7%, в сельском хозяйстве занято 2,8% трудоспособного населения, площадь с/х угодий составляет 28,7 млн га, из них 80% находятся в частной собственности. В 1960 году была начата земельная реформа, целью которой были развитие сельской территории, экономическое развитие и рост занятости, повышение производительности с/х производства и стабилизация доходов фермеров. Сейчас в стране отсутствуют ограничения по приобретению земель гражданами и юридическими лицами Франции, иностранными юридическими лицами, также отсутствуют ограничения по площади земли, которая может приобретаться.

Читать еще:  2 рынок труда

Что касается администрирования рынка земли, то во Франции существует государственный орган SAFER, который рассматривает все случаи заключения сделок купли земли, может устанавливать неофициальные лимиты площади земли и цены сделки, а также осуществляет антимонопольный надзор. Процесс получения согласия SAFER на заключение сделок купли-продажи земли является достаточно сложным, длительным и затратным, что отрицательно сказывается на привлекательности и динамике рынка. Зарегулированность рынка земли во Франции приводит к тому, что 75% с/х земли в стране находится в долгосрочной аренде. Поэтому чрезмерная бюрократия ограничивает свободный оборот земли.

Интересными для Украины являются примеры стран, в которых полностью открыт рынок земли, и в нем гармонично функционируют отечественные и иностранные, малые и большие с/х товаропроизводители.

Так, Эстония является ярким примером индустриально-аграрной страны с открытым рынком земли. Площадь с/х угодий составляет около 1 млн га. Доля АПК в ВВП составляет 3,4%, в сельском хозяйстве работает 3,9% активной рабочей силы.

В Эстонии начало земельной реформы имеет такие же предпосылки, как и в Украине — с обретением независимости происходило разгосударствление земель и передача их бывшим владельцам и работникам колхозов. Сейчас 56% земель находится в частной собственности. С 1995 года иностранцы могли покупать с/х земли при условии их обязательного использования в с/х целях в течение 5 лет, а с 2011 года рынок земли стал полностью открытым для иностранцев без каких-либо ограничений. Эксперты положительно оценивают это, поскольку привлечение иностранных инвестиций способствует развитию сельского хозяйства и сельских территорий.

Хотя в Эстонии существует либеральный рынок земли, в стране нет массовой скупки земли ни гражданами, ни иностранцами. Так, 60% земли арендуется производителями с/х продукции, и только 5% земли принадлежит иностранцам.

Австралия также является индустриально-аграрной страной. Площадь с/х угодий — 342,6 млн га, из них пашни — менее 9%. Подавляющую площадь с/х угодий составляют пастбища. Однако страна является одним из крупнейших в мире производителей и экспортеров зерновых. Доля АПК в ВВП составляет 2,4%, в сельском хозяйстве работает 3,6% активной рабочей силы.

С 1975 года иностранцы могут свободно покупать с/х земли. Так, рынок земли в Австралии является либеральным и открытым, однако не очень активным. Сейчас в стране наблюдается нехватка пахотных земель и их постепенное засоление. Сделки купли-продажи с/х земли с участием иностранцев составляют не более 5% от всех сделок. Однако земли Австралии представляют интерес у китайских инвесторов для выращивания органической продукции. В 2016 и 2017 годах Китай инвестировал $300 млн и $1 млрд соответственно.

В США площадь с/х угодий составляет 406, 2 млн га, это почти в 10 раз больше площади с/х земель в Украине.

Земельная реформа в США проводилась с целью перераспределения земель и преодоления неравенства землевладельцев и землепользователей. Сейчас в частной собственности находится 93% земель. Сегодня рынок является либеральным и открытым, почти все ограничения были сняты. Законы права собственности на земли сельскохозяйственного назначения отличаются в разных штатах, но направлены на поддержку и развитие бизнеса. Это делает США привлекательной страной для сельскохозяйственных инвестиций. Поскольку США является постиндустриальной страной, АПК составляет лишь 1,4% ВВП, и в нем занято 1,6% рабочей силы.

Итак, раскрыв особенности рынков земли в странах, на примерах которых чаще всего спекулируют, можно 100% опровергнуть существующие мифы. На самом деле в Канаде существует рынок земли, а в Аргентине и Болгарии с/х земли не скупают иностранцы. Примеры Эстонии, Австралии и США показывают, что либеральный открытый рынок с/х земель способствует привлечению инвестиций в сельское хозяйство. Он не допускает дискриминации ни национальных, ни иностранных субъектов — все имеют равные права на приобретение земель. При этом не происходит массовых приобретений земель иностранцами.

Каждая страна имеет свой исторический путь развития, в результате чего и рынок земли формировался по своему сценарию. Нет даже двух стран в мире, где условия функционирования рынка земли были бы идентичными, именно поэтому на Украину нельзя примерить форматы других стран. Украина имеет свои географические и экономические особенности, свою историю земельной реформы, и поэтому у нее должен быть свой формат рынка земли, который будет обеспечивать права собственников земли и фермеров и способствовать развитию экономики страны.

Эллина Юрченко, эксперт по земельным вопросам УКАБ

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector