Tishanskiysdk.ru

Про кризис и деньги
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Не хватает денег на квартиру

Как купить квартиру за счёт государства, если совсем нет денег? Даже рожать не придётся

Россияне привыкли, что господдержка распространяется только на семьи с детьми, а те, кто не хочет или не может их завести, могут рассчитывать только на себя. Это не так. В России есть не очень популярная программа поддержки молодых семей, с помощью которой можно купить жильё. Спорим, вы о ней не знали.

Что и как дают?

Это целевые деньги от государства на покупку жилья — субсидия. Она не связана с ипотекой, банками и детьми. Она связана только с семьёй и возрастом супругов.

Выплаты регулирует Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Деньги на неё выделяет федеральный бюджет, а не местный. Пока программа действует до 2025 года. В текущим, 2020 году, на реализацию выделено более 232 млрд рублей.

Проверяйте требования к участникам программы

Господдержка всегда выдаётся только определённому кругу граждан. В данном случае — молодым семьям. Если ты молод душой, но по паспорту далеко за 35, то субсидию не дадут.

Сколько лет, сколько зим

Возраст каждого из супругов на момент получения субсидии должен быть не больше 35 лет.

Если жене — 25, а мужу — 45, то субсидию они не получают. Обращаем внимание, что возраст проверят дважды: в момент подачи и в момент выдачи. Например, семья подала заявление, когда старшему из супругов было 34, на момент получения ему исполнилось 36. Субсидию не дадут, а из очереди исключат.

Штамп в паспорте решает

В программе могут участвовать:

  • мужчина и женщина, состоящие в официальном браке;
  • неполная семья, когда папа или мама воспитывают ребёнка в одиночку.

Семья без детей может тоже участвовать . Их наличие не является обязательным условием, но влияет на сумму выплат.

Не могут участвовать в программе мужчина и женщина, если они состоят в гражданском браке. Одинокие тоже не имеют права на субсидию.

Отметим, что в программе не прописаны требования по сроку нахождения в браке. Писать заявление на господдержку можно прямо из ЗАГСа.

Свинья-копилка не помешает

Напомним, что субсидия — целевые деньги на покупку жилья . Поэтому государство их даёт тем, кто может купить жильё. Например, есть возможность взять ипотеку, есть сбережения или другая квартира, которую можно продать. Свои возможности придётся доказывать документально.

Вы действительно нуждаетесь?

Помощь дают не всем, а только нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если семья живёт в большом загородном доме, пусть и с родителями, то они не получат субсидию. При условии, что являются собственниками.

Необходимость в улучшении жильщных условий будут проверять местные власти, поэтому возможно вмешательство человеческого фактора. Иногда приходится доказывать необходимость поддержки через суд. Например, когда оба супруга прописаны у своих родителей и имеют небольшие доли. Государство может из-за этого отказать в поддержке, хоть это и не по закону.

С продажей недвижимости тоже лучше повременить. Если продал квартиру, а потом подал докменты на субсидию, это могут расценить как намренное ухудшение жилищных условий и отказать. Деньги дадут тем, у кого ничего нет в собственности (даже долевой) или имеющаяся недвижимость маленькая по площади, а семья большая .

Необходимость в жилье высчитывают исходя из квадратных метров на каждого члена семьи. В каждом регионе своя норма. Например, в Москве — 10 квадратных метров на человека. В Кирове — 18 квадратных метров.

Программа федеральная, то есть у неё есть общие для всей страны условия. Однако местные власти могут вносить коррективы и устанавливать свои правила. Например, перечень документов и процедуру подачи. Информацию об участии в программе можно выяснить в МФЦ.

Сколько дают?

Семья получает деньги из бюджета не наличными, а через счёт в банке. То есть, они напрямую уйдут продавцу, чтобы не было мошенничеств.

  • семьи с детьми — 35% расчётной стоимости;
  • семья без детей — 30% расчётной стоимости.

Расчётная стоимость не тоже самое, что рыночная. Она вычисляется по формуле:

Расчётная стоимость жилья = Расчётная площадь х Норматив стоимости квадратного метра

Норматив стоимости квадратного метра устанавливают местные власти. Расчётная площадь зависит от количества членов семьи.

Например, г. Киров, Кировская область. Семья из трёх человек.

  • расчётная площадь — 18 квадратных метров на каждого. Итого — 54 квадратных метра;
  • норматив стоимости квадратного метра — 30 150 рублей.

Умножаем эти значения и получаем расчётную стоимость жилья — 1 628 100. Государство выдаст 35% — 569 835.

Потрать деньги правильно

Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома:

  • готовое жильё по договору купли-продажи;
  • квартира в новостройке — договор участия в долевом строительстве;
  • строительство дома — договор подряда;
  • первый взнос или погашение по ипотеке — кредитный договор.

Приобретаемое жильё должно быть в том же регионе, что выдал субсидию. То есть, получив деньги в Москве, нельзя купить квартиру в Туле. Субсидией можно воспользоваться только один раз.

Пошаговая инструкция по получению субсидии

Сложность в том, что на субсидию стоит очередь, и деньги выдаются по ходу её продвижения. То есть, бюджет дал некую сумму на программу, эти деньги раздали тем, кто стоит в верху списка. При этом оттуда исключают тех, кто уже перешагнул возраст 35 лет и тех, кто улучшил жилищные условия самостоятельно. Потом, если деньги в бюджете закончились, выдача прекращается до следующего года.

Для получения денег необходимо:

  • Обратиться в МФЦ или местную администрацию, чтобы получить полный перечень документов, необходимых для участия в программе.
  • Собрать документы.
  • Отдать их на рассмотрение в администрацию. Там решат — нуждается семья в улучшении жилищных условий или нет.
  • Дождаться, пока включат в список. Он формируется в несколько этапов. Сначала его формирует местная администрация. Потом он попадает в администрацию региона. Оттуда — на федеральный уровень. На верхушке посчитают сколько денег какому региону дать. Заявки отправляются до 1 июня, поэтому надо успеть подать все документы и пройти согласование до этой даты. Не успел — в следующем году ничего не жди. После того, как регион получил деньги, он начинает их распределять. Средств может на всех не хватить, поэтому есть шанс задержаться в списке на несколько лет.

Если все круги бюрократии пройдены, то можно идти получать свидетельство. Его надо предъявить в банк для перечисления средств продавцу. Свидетельство действует 7 месяцев.

Как быстро двигается очередь — никто не знает. Зависит от количества заявлений, наличия льготников в списке, суммы финансирования и многого другого. Кто-то стоит в очереди всего год, кто-то — 6. В любом случае важно встать на очередь пораньше, ведь как только одному из супругов исполнится 36, семья из участия в программе исключается.

Пример

Рассмотрим конкретный пример нашего постоянного читателя. Семья без детей, обоим по 25 лет. Живут в Москве, своей недвижимости нет совсем, денег на первый взнос ипотеки тоже. Спрашивают: как получить субсидию? Может быть, стоит купить сначала накопить на первый взнос и взять ипотеку, а субсидией её частично закрыть.

Наше мнение, что так делать нецелесообразно. Суть программы — поддержка нуждающихся семей. Если ты уже купил квартиру, то у государства две причины не включать семью в программу:

  • У семьи уже есть жильё. Заметим, что возможность включения семьи в список рассматривает конкретный чиновник. У него могут быть мотивы оказать, даже если учётная норма не выходит. Заметим, что в Москве она маленькая — 10 кв. м. на человека. На двоих получается 20 кв. м. Купил крошечную студию 21 кв. м — уже не нуждающийся.
  • У семьи есть ипотека, а, значит, нет денег на улучшение жильщных условий.
Читать еще:  Родина бумажных денег

Дальше надо решить, где взять деньги, если дадут сертификат. Если нет накоплений, недвижимости и богатых родственников, то остаётся ипотека. До подачи документов необходимо проверить, достаточно ли дохода семьи для получения ипотеки. Например, дял покупки квартиры стоимостью 7 млн при первом взносе 30% доход семьи должен быть около 70 000 руб.

Если препятствий нет, то надо собирать и подавать документы. Чем быстрее, тем лучше, чтобы пройти бюрократические процедуры до июня и уже в этом году попасть в очередь.

Норматив стоимости квадратного метра по Москве 105 043. Расчётная площадь на двоих — 42 кв. м. Итого — 4 411 086. Вычисляем 30%. Получаем размер субсидии — 1 323 541 руб. На первый взнос московской простенькой однушки вполне хватит.

За разъяснениями надо обращаться в Департамент городского имущества Москвы и ссылаться на Постановление правительства № 1710.

Десять способов найти недостающую сумму на покупку квартиры в новостройке. Часть 1.

Квартира мечты уже найдена, а сбережений не хватает до необходимой суммы? Портал MetrPrice.ru расскажет, где взять недостающие средства.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Экономический кризис не мог не сказаться на доходах россиян – у большинства они уменьшились. Тем не менее, жилищный вопрос люди вынуждены решать при любой экономике. В то же время, некоторые сталкиваются с ситуацией, когда есть и деньги, и найдена отличная квартира в новостройке, но до полной стоимости немного не хватает. Что делать в такой ситуации, где взять недостающие средства на приобретение жилья? – об этом портал MetrPrice.ru спросил у экспертов рынка недвижимости.

1. Ипотечный кредит

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

На сегодняшний день ипотека – самый распространенный способ приобретения жилья. Чтобы взять кредит, необходимо иметь всего 20% от общей стоимость квартиры. Тем не менее, таким способом покупки можно воспользоваться только при наличии официально подтвержденного дохода. К минусам относятся, конечно, огромные переплаты, превышающие в некоторых случаях первоначальную стоимость квартиры в несколько раз. Кроме того, необходимо делать поправку на ситуацию в банковском секторе. Сегодня относительно доступные ипотечные ставки представлены только на первичном рынке, по программе господдержки. При этом банки аккредитовывают корпуса с готовностью не менее 50%, а это значит, что купить в ипотеку жилье на самом старте продаж можно далеко не в каждом жилом комплексе. А по мере готовности дома растет и цена квартир. Тем не менее, скорее всего, использование ипотеки в итоге окажется выгодным. С учетом уровня инфляции и роста стоимости на жилье, вероятно, к моменту выплаты ипотечного кредита рыночная цена квартиры будет дороже даже со всеми переплатами по кредиту.

Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист»:

Оптимальный вариант – ипотека, поскольку сейчас на рынке в изобилии представлены ипотечные продукты в рамках программы господдержки жилищного кредитования. Крупные банки сейчас аккредитуют даже объекты на ранней стадии строительства (чего еще в начале весны не было), что позволяет приобрести квартиру, располагая суммой в 300-400 тысяч рублей – этого будет достаточно для первоначального взноса при покупке квартиры в одном из качественных ЖК ближайшего Подмосковья.

Кроме того, можно оформить ипотеку под залог имущества – если в собственности есть другая квартира, дом или земельный участок. Правда, опыт показывает, что для того, чтобы банк принял залог, квартира должна быть раза в полтора дороже приобретаемой (при этом кредитная организация оценит залог с большим дисконтом). К тому же, такие программы не субсидируются государством, так что и ставка будет выше «льготных» 12% минимум на треть, а то и в полтора раза.

2. Потребительский кредит

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Еще один вариант кредитования у банка на покупку квартиры – это потребительский кредит. Прежде всего, обратиться к потребительскому кредиту могут те, кто получил отказ в оформлении ипотечного кредита. Оформить потребительский кредит намного проще, чем ипотечный, что для многих является плюсом. К тому же квартира не будет в залоге у банка, а, следовательно, покупатель свободен в своих дальнейших действиях с ней.

А вот минусов на самом деле большое количество, основной – это то, что ставки по потребкредиту в среднем на 8-10% больше, а, следовательно, и переплата будет намного больше. К тому же сумма кредита ограничена, поэтому оформлять такой кредит имеет смысл тем, кому для покупки квартиры не хватает совсем небольшой суммы или же тем, кто ожидает в короткий срок поступления большой суммы денег, которой будет достаточно для погашения кредита, например, от продажи машины.

3. Рассрочка

Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»):

Застройщики также активно на рынке предлагают рассрочку. Такой вариант также подходит единицам, например тем, кто рассматривает в рамках покупки альтернативу или у кого есть перспектива в очень короткие сроки получить большие денежные средства. Обычно к такому варианту обращаются те, кому недостает небольшой суммы (не более 10% от стоимости квартиры), и кто не хочет оформлять ипотеку.

На рынке существует несколько видов рассрочки – краткосрочная и долгосрочная, процентная и беспроцентная. Беспроцентная рассрочка предлагается не более чем на срок 3-6 месяцев. Основной плюс – отсутствие переплаты. Основной минус – большие ежемесячные платежи.

Процентная рассрочка предлагается на рынке на срок до 1,5 лет. Так как срок все равно является довольно небольшим, то такой вариант все равно может быть удобен только тем, кому недостает небольшой суммы. Процентная ставка при рассрочке довольно велика – 15-20%. Во многих случаях переплата будет сопоставима с переплатой по потребительскому кредиту.

4.Отсрочка платежа

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

Отсрочка платежа встречается на рынке не так часто. Обычно отсрочкой пользуются в том случае, когда у клиента есть часть суммы, а остальную он должен получить в течение 2-3 месяцев, например, после продажи квартиры. Такая схема применяется, если покупатель не привлекает ипотечный кредит. Основное отличие отсрочки от рассрочки заключается в том, что, как правило, платежи по рассрочке делаются каждый месяц, тогда как при отсрочке после первого платежа может пройти от месяца до полугода.

5. Взять в долг

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

Безусловно, если у вас есть друзья, которые готовы кредитовать вас на крупную сумму при символическом проценте (например, перекрывающим инфляцию), то это наилучший вариант займа с целью приобретения жилья. Если это будет полная сумма покупки квартиры, то все просто – вы отдадите долг согласно договоренности. Если же вам смогут одолжить только часть стоимости приобретаемого объекта, то вам в любом случае придется оформлять ипотеку или рассрочку. В итоге получим ситуацию, когда нужно не только расплачиваться с банком, но и копить необходимую сумму для погашения долга перед другом.

Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»):

Конечно, можно набрать недостающую сумму по знакомым, но этот метод выглядит самым сомнительным. У знакомых жизненная ситуация тоже может резко измениться и вам придется отдавать деньги в короткий срок, а, следовательно, опять занимать у других или оформлять кредит в банке.

Читать еще:  Как поднять денег без денег

Во второй части статьи мы расскажем о таких способах увеличить бюджет покупки, как материнский капитал, взаимозачёт, микрокредитование и т.д. Эксперты также расскажут о нетривиальных случаях, когда правильный размен старого жилья помогал приобрести более дорогую квартиру в новостройке.

Что делать, если не хватает денег на квартиру мечты?

Решившись сменить старую квартиру на жильё в новом доме чаще всего приходится сталкиваться с тем, что даже равноценная по площади квартира в новостройке будет стоить дороже чем текущая, что уж говорить о жилье большего метража. Сегодня расскажем как быть, если переехать хочется, а компенсировать разницу в цене нечем.

Складываем деньги в матрас

Конечно, можно воспользоваться дедовским методом – откладывать некоторую сумму с каждой получки в матрас/банку/копилку или на отдельный расчётный счёт. Способ этот, безусловно, надежный, но эффективным его можно назвать лишь в том случае, если подобные отчисления будут довольно крупными и смогут составить недостающую сумму за год или менее.

В противном случае – будут одни убытки. Во-первых, часть денег съест инфляция, а во-вторых, выбранный вами жилой комплекс неминуемо приблизится к сроку завершения строительства, что повлечет за собой и рост цен на квартиры и снизит их количество – все самые лучше варианты скорее всего будут уже распроданы.

Берём ипотеку

Самым распространённым способом привлечь необходимую сумму для компенсации разницы между старой и новой квартирой сегодня является ипотека. Её популярность объясняется возможностью получить крупную сумму денег под относительно небольшой процент и на долгий срок. Таким образом можно оформить сделку довольно быстро, выбрать квартиру по привлекательной цене из большого количества предложений, а потом ежемесячно гасить кредит той суммой, которую так и так собирались откладывать под подушку.

Ложка дёгтя, тем не менее, присутствует и здесь. При оформлении такого вида кредита банк обязательно оформит на вашу новую квартиру залог, а вас обяжет заключить несколько видов страхования на весь срок кредита, что повлечёт дополнительные, и не маленькие, расходы.

Используем потребительский кредит

Если разница в цене между объектами недвижимости не очень большая, то можно рассмотреть и обычный кредит на необходимую сумму. Ещё совсем недавно такой совет мог бы показаться глупым, но сегодня многие банки готовы одолжить хорошим заёмщикам до миллиона рублей по кредитным ставкам, не сильно отличающимся от ипотечных. Очевидным плюсом такого кредита перед ипотечным будет возможность отказаться от страхования и оформления залога.

Покупаем квартиру в рассрочку

Рассрочка от застройщика – пожалуй самый выгодный способ приобретения недвижимости, если всей суммой для покупки вы не располагаете. У неё есть существенные ограничения касательно срока действия – как правило максимальная длительность рассрочки составляет один год. Зато существенным плюсом является отсутствие процентов и, как и в случае с потребительским кредитом, необходимости оформления договора страхования и залога недвижимости.

К сожалению такую возможность оплаты квартиры предлагают далеко не все застройщики и их количество постепенно снижается. Причина этого – обязательный переход при продаже новых объектов недвижимости на эскроу-счета, поэтапное пополнение которых покупателем не предусмотрено законом.

Используем материнский капитал

Если одной из причин, по которой вы решили улучшить жилищные условия, стало прибавление в семействе – значит вы имеете право на использование материнского капитала. Это хороший способ, тем более что с 2020-го года материнский капитал стал доступен и семьям с одним ребенком, а сумма выплаты за двоих детей увеличилась до 616 тысяч рублей.

Однако есть важный момент – в случае использования семейного капитала вам будет необходимо обязательно выделить ребенку долю в квартире, что может вызвать сложности в будущем, если вы захотите снова сменить жильё, т.к. придётся получать разрешение на продажу в органах опеки.

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Как купить квартиру без денег – 10 идей + 9 советов.

Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.

Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?

Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.

Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

  • Выиграть миллион в лотерею.
  • Добавить на покупку средства материнского капитала.
  • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
  • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
  • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
  • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
  • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
  • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
  • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
  • Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.

Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.

Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

Что нужно знать желающему купить квартиру без денег?

Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.

Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.

Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.

Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.

В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.

Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:

Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.

Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.

Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.

Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».

В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.

Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.

Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.

Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.
Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.

Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.
Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

Лучше всего избегать ипотеки.

Этому есть много причин.

Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.

А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.

Читать еще:  Краткая история создания денег
  • Если уже имеется жилище, пусть даже небольшое и без ремонта, его можно использовать в качестве залога для взятия ипотеки.
  • Если денег на внесение первоначального взноса практически нет, следует приобретать жилье в рассрочку.
  • Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

    При этом заключается договор ренты.

    Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.

    Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:

    Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.

    В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.

    В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.

    Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.

    Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.

    Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

    Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.

    Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.

    Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.

    У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.

    Как купить квартиру без денег: участие в государственных программах

    Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:

    • Молодые семьи с детьми.
    • Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
    • Проживающие в аварийных домах.
    • Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
    • Ветераны ВОВ.
    • Военные.
    • Госслужащие.

    Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.

    Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.

    Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

    Как купить квартиру за небольшие деньги — приобрести жилплощадь в новостройке

    Однако он не является бесплатным.

    Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.

    Плюсы приобретения жилья в новостройке:

    • Сравнительно невысокая стоимость жилья.
    • Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
    • Возможность выбора удобной планировки жилплощади.
    • Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
    • Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
    • При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.

    Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.

    Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.

    Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.

    Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.

    Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.

    Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.

    Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

    Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

    Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

    1. Купить дешевое жилье «за нал»

    Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

    Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

    Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

    2. Купить квартиру «под ремонт»

    «Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

    Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

    Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

    • получены по наследству или по дарственной,
    • продавцами которых выступают юридические лица,

    недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

    В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

    3. Договориться о рассрочке с продавцом

    Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

    4. Получить рассрочку у застройщика

    Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

    5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

    Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

    Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

    6. Оформить ипотеку на мужа / жену

    Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

    7. Временно устроиться на официальную работу

    Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

    Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

    Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

    Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector