Tishanskiysdk.ru

Про кризис и деньги
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Анализ недвижимого имущества

Анализ объекта недвижимости

Основные факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости. Характеристика объектов аналогов. Инфраструктура района анализируемого объекта. Оценка стоимости объекта недвижимости. Анализ информации по продажам объектов, аналогичных исследуемому.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

АНАЛИЗ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Анализируемый объект — жилое помещение (квартира) Месторасположение: г Хабаровск, район — Краснофлотский, ул. Тихоокеанская 201 корпус «а», квартира 32. Номер в реестре жилищного фонда: р1-55-30412.

Помещение расположено на 9 этаже, общая площадь — 68 м.кв., в том числе жилая — 42,5 м.кв. подсобная (коридор — 10,1 м.кв., кладовая — 1,1 м.кв., кухня — 7,4 м.кв.) — 22,8 м.кв., лоджия — 2,7 м.кв. высота помещений — 2,5 м.кв.

Год постройки здания — 1982. Вид отопления — центральное, конструктивный материал — железобетон. Состояние — хорошее. Наличие коммуникаций — телефонная линия.

Плотность застройки — высокая

Средний возраст окружающих зданий и сооружений: жилых — 25 лет, коммерческих — 5 лет. Транспортная доступность — хорошая. Здание расположено в 50 м. от остановки «Трехгорная». Имеется транспортное сообщение со всеми районами города (автобусная, трамвайная линии). Транспортный поток — плотный, качество дорожного покрытия — хорошее.

Инфраструктура района включает:

— образовательные учреждения: школа №52, детский сад, в 3-х остановках: ТОГУ, ХГАЭП, Автодорожный техникум

— медицинские учреждения: городская больница №10, гинекологическое отделение, стоматология (в пределах 2-х автобусных остановок)

— коммерческие: торговые центры, предприятия общественного питания и прочие — в большом количестве.

Проведем оценку факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, таблица 2.

Таблица 2 — Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости

Имеет (+У) / не имеет (-)

а) социальные услуги удалены

б) частичное присутствие

в) присутствие всех социальных услуг

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА

а) удаленные от центра районы

б) районы, примыкающие к центру

г) все виды транспорта

РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м

б) в пределах 500

в) в пределах 1 00

а) загазованность выше ПДК

б) загазованность в пределах ПДК

в) отсутствие загазованности

БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, км

в) в пределах 0,0 1

а) выше уровня ПДУ

б) предельно допустимый уровень ПДУ

в ночное время 30 дБ

в дневное время 40 дБ

в) в пределах нормы ПДУ

ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА

ГОД ПОСТРОЙКИ, лет

е) на момент оценки

б) панельный (крупноблочный)

в) панельный утепленный

а) «хрущевка» малосемейная, гостинка

в) «астраханский проект», 135 «А», «Б» серия

г) спецпроект, «румынский дом»

д) «воронежский проект»

б) уличная колонка

г) центральное и колонка

г) 9-й и 8-й для девятиэтажного

д) 4-й для пятиэтажного, 7-й для девятиэтажного

е) с 3-го по 6-й этажи девятиэтажного

ж) 2-й и 3-й этажи пятиэтажного

з) 1 -и и 2-й этажи двухэтажного

ВЫСОТА ПОТОЛКА, м

ПЛОЩАДЬ КУХНИ, м 2

в) декоративная плитка

БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ

а) отсутствие балкона (лоджии)

б) сушилка, балкон

б) дерматин, утепленные

в) встроенные шкафы 3 м 2 и др.

г) помещение для сушки

б) затемненность 10-15

в) затемненность до 30

г) затемненность до 50

в) на улицу и во двор

г) ковровое покрытие

г) нужен капитальный ремонт

д) нужен косметический ремонт

а) художественная отделка

Таким образом, средний коэффициент составил 0,997

На следующем этапе оценки проанализируем информацию по продажам объектов, аналогичных исследуемому, таблица 3.

Для выбора объектов-аналогов выберем параметры сравнения:

1) Район — Краснофлотский

2) Площадь — 65-75 м.кв.

3) Состояние — хорошее

4) Этажность — 9-10

5) Расположение на этаже — 6-10

7) Санузел — раздельный

Таблица 3 — Характеристика объектов аналогов [5]

Жилая площадь, м 2

Общая площадь, м 2

Стоимость, тыс. руб.

На следующем этапе оценки скорректируем стоимость анализируемого объекта недвижимости с объектами-аналогами. Учитывая то, что объекты-аналоги по своим характеристикам максимально приближены к объекту оценки, рассчитаем первоначальную нескорректированную стоимость как среднюю по аналогам.

Далее, с учетом корректировочных коэффициентов определим стоимость продажи анализируемого объекта. Результаты оценки приведены в таблице 4.

Таблица 4 — Оценка стоимости объекта недвижимости

1 . Цена продажи

2. Цена за единицу общей площади

3. Цена за единицу полезной площади

Условия рынка (время продажи)

В 50 м.от остановки «Трехгорная»

В 150 м.от остановки «Памятник морякам-амурцам»

В 200 м.от остановки «Трехгорная»

В 50 м.от остановки «84 школа»

В 50 м.от остановки «Трехгорная»

Подъездной ж/д путь

Удаленность от центра

Наличие рядом аналогичных зданий

Таким образом, стоимость продажи оцениваемого объекта составила 2770,2 тыс. рублей.

В данном реферате были рассмотрены 3 аспекта категории «недвижимость»

На первом этапе было рассмотрено государственное управление недвижимостью, которое включает в себя регулирование рынка недвижимости путем прямого вмешательства, т.е. прямое административное управление (создание законов, постановлений, правил, инструкций и положений, регулирующих функционирования рынка недвижимости; введение механизма ответственности за нарушение нормативных требований при совершении сделок с объектами недвижимости и др), а также косвенное — т.е. экономические методы управления рынком недвижимости: — налогообложение объектов недвижимости и предоставление льгот; — реализация государственных целевых программ; — реформирование жилищно-коммунального хозяйства и другое.

На втором этапе был рассмотрен рынок жилой недвижимости Хабаровска. Основной вывод, который можно сделать в итоге исследования — несмотря на значительные сезонные колебания, а также влияния спада экономики, рынок постоянно и устойчиво растет — как по вводу новых объектов, так и по ценам.

На заключительном этапе была рассчитана стоимость жилой недвижимости.

Практический опыт указывает: для небольшой жилой недвижимости целесообразно проводить оценки по упрощенной процедуре, которая может базироваться только на методе сопоставления рыночных продаж. Подход к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Покупатели часто основывают свои заключения о стоимости главным образом на объектах недвижимости, предлагаемых на продажу. Оценщики также используют эту информацию на ряду со сведениями о проданных или сданных в аренду объектах. Этот подход основан на принципе замещения, который гласит: при наличии нескольких товаров или услуг схожей пригодности, тот из них, который имеет самую низкую цену, пользуется наибольшим спросом и имеет самое широкое распространение. Применительно к жилью это означает: если на рынке оно может быть замечено (что обычно и происходит), то его стоимость обычно устанавливается на уровне затрат на приобретение жилья равной степени привлекательности, что не понадобится много времени на осуществление замены.

Читать еще:  Анализ отношений в организации

Подобные документы

Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.

курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013

Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.

курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013

Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010

Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.

дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010

Описание объекта недвижимости для оценки (однокомнатная квартира), параметры здания. Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества. Методы определения стоимости объекта недвижимости. Восстановительная стоимость, накопленный износ.

курсовая работа [1,6 M], добавлен 13.05.2015

Место объектов недвижимости в системе общественных отношений. Понятие недвижимости предприятия и ее объекта. Особенности объекта недвижимости. Жизненный цикл недвижимости предприятия как экономического и физического объекта и как имущественного комплекса.

реферат [105,9 K], добавлен 25.11.2011

Характеристика основных стандартов оценочной деятельности. Краткий анализ экономической ситуации в Красноярском крае. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным методом. Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости.

дипломная работа [364,3 K], добавлен 30.01.2015

Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.

курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015

Оценка затратным, рыночным и доходным подходам к оценке стоимости объекта недвижимости. Характеристика оцениваемого объекта недвижимости. Характеристика экономической ситуации рынка офисной недвижимости. Оценка объекта доходным подходом. Цель оценки.

курсовая работа [60,7 K], добавлен 21.10.2008

Основные методы оценки офисной недвижимости. Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Сбор и анализ информации об объекте оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.

курсовая работа [179,7 K], добавлен 23.06.2012

Определение стоимости недвижимого имущества

Особенности недвижимого имущества

Недвижимость – это вид имущества, которое признается на законодательном уровне недвижимым.

К имуществу данного типа относят землю, недра, любые объекты, прочно связанные с землей. Здесь подразумеваются объекты, которые не могут быть перенесены без существенного ущерба их назначению. Поэтому к недвижимости относят так же сооружения, здания и объекты строительства, которое еще не завершено. Существует особенный вид недвижимости, подлежащий обязательному государственному лицензированию. Это крупные транспортные средства – морские и воздушные суда.

Объекты недвижимости могут выступать предметом различных сделок. Например, высокотехнологичные механизмы и машины часто берут в лизинг. Лизинг – это форма кредитования, позволяющая приобрести основные средства. При этом лизингополучатель может эксплуатировать объект до момента полной выплаты по займу.

Недвижимость применяется в качестве залога для того, чтобы индивид получил возможность его эксплуатации с последующим выкупом. Залог является формой поручительства по отношению к основному договору займа. Он гарантирует возврат со стороны заемщика.

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

В России регистрация права собственности на недвижимое имущество проводится путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Любые сделки, проводимые с недвижимостью, должны быть зарегистрированными уполномоченными органами власти. Государством регулируется переход права собственности. Контроль регистрации сделок с недвижимостью осуществляет Федеральная служба кадастра, картографии и регистрации. Сделка может проводиться с участием нотариуса, либо в форме простого письменного договора между сторонами.

Определение стоимости недвижимого имущества

Заключение любых сделок с недвижимостью предполагает проведение оценки его стоимости. При анализе объекта могут быть установлены несколько видов стоимостей:

  1. Рыночная. Эта стоимость характеризует ценность объекта согласно действующим на рынке спросу и предложению. Она рассчитывается с учетом рационального поведения продавца и покупателя, то есть участники сделки имеют доступ к рыночной информации. Этот вид стоимости используется в сделках продажи, при передаче в залог, высчитывании арендных платежей.
  2. Ликвидационная. Стоимость, которую можно получить при быстрой продаже объекта. Как правило, она всегда ниже, либо равна рыночной.
  3. Восстановительная стоимость характеризует расходы на строительство аналогичного объекта недвижимости. Рассчитывается для страхования существующего имущества. Если наступит страховой случай, выплата составит чистую стоимость объекта без учета амортизационных отчислений.
  4. Стоимость замещения рассчитывается как стоимость строительства нового объекта, но с учетом накопленной амортизации. Это значение применяется для вычисления рыночной стоимости.

Задай вопрос специалистам и получи
ответ уже через 15 минут!

При вычислении рыночной стоимости необходимо учитывать экономические факторы влияния на цену. Рост спроса обычно происходит вследствие улучшения качества жизни. Если в банковском кредитовании снижается ставка процента, то к покупке имущества получают доступ менее обеспеченные слои населения, что создает дефицит предложения. Ограниченное предложение повышает рыночную стоимость жилья. Оно может быть вызвано нехваткой площадей под застройку.

Для российского рынка недвижимости характерны неблагополучные условия жизни большинства населения, поэтому развитие банковского кредитования провоцирует рост спроса на покупку жилья. На рыночную цену так же влияет территориальное размещение недвижимости, степень экономической концентрации населения. Чтобы окончательно установить рыночную цену объекта недвижимости проводится сравнительный анализ однородных объектов. Сопоставление рыночной информации проводится при прочих равных условиях. В сделках с недвижимостью возможет торг или использование особых условий сделки.

Сделки с недвижимостью

Для поведения любых сделок с недвижимостью проводится экспертиза, основанная на следующих документах:

  1. Сведения, регистрирующие территориальные границы размещения объектов недвижимости, а также документы, конкретизирующие место их расположения.
  2. Сведения из бюро технической инвентаризации, характеризующие внутренние помещения.
  3. Сведения о правах собственности на объект.
  4. Документы, характеризующие любые обременения, связанные с объектом. Это могут быть договоры аренды, залога, специальные налоговые режимы и другое.

Оценка стоимости недвижимости важна для правильного налогообложения. В России сделки с недвижимостью предусматривают налоговые вычеты. Если была проведена продажа недвижимости, то продавец должен предоставить в налоговые органы данные о сделке, и предоставить декларацию о доходах. Расчет стоимости объекта недвижимости зависит от цели. Для продажи может применяться метод сравнения, который основывается на факторном анализе рынка. Метод капитализации доходов позволяет определить стоимость объекта по формуле:

Читать еще:  Методы факторного анализа

Стоимость объекта недвижимости в рублях = Чистый операционных доход / Коэффициент капитализации

При этом коэффициент капитализации показывает доход за год, полученный от эксплуатации имущества. Существуют специфические методы расчета. Например, метод Ринга используется в случае, если предполагается, что оплата будет проводиться равными частями. Метод Инвуда применяется тогда, когда полученный капитал будет реинвестирован. Метод Хоскольда не применим для объектов незавершенного строительства, так как характеризует приток капитала в долгосрочной перспективе.

Учет коэффициента дисконтирования является более универсальным методом расчета, так как позволяет наиболее точно определить будущую стоимость объекта, а значит, не потерять в доходах при реализации. Расчет цены недвижимости таким методом позволяет инвестору оценить потенциал покупаемого объекта. Он может сопоставить текущую цену объекта и его будущую стоимость, а затем рассчитать собственную выгоду и принять решение о сделке.

Так и не нашли ответ
на свой вопрос?

Просто напиши с чем тебе
нужна помощь

Курсовая по оценке недвижимого имущества

При пользовании «Инфоуроком» вам не нужно платить за интернет!

Минкомсвязь РФ: «Инфоурок» включен в перечень социально значимых ресурсов .

Министерство образования Республики Башкортостан

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение

Уфимский колледж статистики, информатики и вычислительной техники

Отделение: Экономики, права и зио

Специальность: 21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»

Тема: «Определение стоимости объекта жилой недвижимости, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица Кольцевая, дом 106, квартира 15»

Руководитель курсовой работы: _________ __________ (ФИО)

3 курса группы з2 отделения

Зубова Кристина Артуровна

_____________________________ _________ (ФИО)

Зачетная книжка №: _____

1. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 7

1.1. Анализ рынка недвижимости 7

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЕ 13

2.1. Описание объекта оценки 13

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 17

3.1. Определение стоимости затратным подходом 17

3.2. Определение стоимости сравнительным подходом 22

3.3. Определение стоимости доходным подходом 28

4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ПОЛУЧЕННЫХ РАЗНЫМИ ПОДХОДАМИ 37

4.1. Согласование результатов полученных разными подходами 37

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 42

Недвижимость представляет собой капитальный объект имущества, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без потери функционального назначения.

Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. [1]

В зависимости от назначения (направления использования) объекта недвижимости, рынок можно разделить на пять сегментов:
— жилая недвижимость (многоквартирные, односемейные дома, квартиры и комнаты);
— коммерческая недвижимость (офисные, торговые, производственно-промышленные, торговые, складские здания, гостиницы, рестораны);
— промышленная недвижимость (промышленные предприятия, здания научно-исследовательских институтов);
— незастроенные земельные участки различного назначения (городские земли, сельскохозяйственные и охотничьи угодья, заповедники, зоны разработки полезных ископаемых);
— недвижимость специального назначения (объекты, имеющие ограничения по их использованию в силу специфики конструктивных характеристик, например церкви, аэропорты).
В данной курсовой работе мы рассмотрим такой сегмент как жилая недвижимость.
Под жилой недвижимостью понимается любые объекты недвижимости, которые используются для постоянного или временного проживания. Сюда относятся квартиры, комнаты, дома, дачи, таунхаусы, коттеджи и другие формы жилого фонда, в том числе участки под застройку объектами жилого фонда.

Оценка недвижимости представляет собой комплекс мероприятий, предназначенных для определения рыночной стоимости объектов недвижимого

Актуальность данной темы состоит в том, что оценка жилой недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости.

При проведении оценки учитывается много факторов, среди которых можно назвать следующие:

— Месторасположение . Этот фактор подразумевает не только нахождение квартиры в центре или в спальном районе, но и наличие развитой транспортной развязки, инфраструктуры, хороших подъездных путей к дому.

— Площадь квартиры и ее планировка. Две равнозначные по площади квартиры с похожими прочими характеристиками могут иметь разную стоимость, если одна из них имеет более универсальную планировку.

— Этаж . Обычно меньше ценятся квартиры, которые находятся на первом и на последнем этажах. Конечно же, за исключением пентхаусов.

— Наличие и качество внутреннего ремонта . Наибольше ценится капитальный ремонт, косметический не будет играть такой существенной роли, так как покупатели обычно его переделывают. Это не относится к квартирам в состоянии «после строителей». Отрицательную роль может сыграть наличие ремонта, выполненного в необычном стиле, так как покупателя на такой объект быстро найти можно не всегда.

— Тип дома . Квартиры в сталинских домах, «хрущевках», панельных домах, в новых элитных или эконом-класса многоэтажках будут стоить по-разному, даже при одинаковой площади и ремонте.

Основными целями и задачами оценки жилой недвижимости являются:

— кредитование (в том числе ипотечное) под залог объектов жилой недвижимости;

— страхование объектов жилой недвижимости и определение размера ущерба;

— обеспечение сделок купли-продажи, аренды, мены жилой недвижимости;

— оформление наследства, урегулирование имущественных споров;

— выкуп недвижимости у собственников для государственных нужд.

Цель данной курсовой работы – произвести оценку и определить рыночную стоимость квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица Кольцевая, дом 106, квартира 15.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

— анализировать рынок объекта оценки;

— описать объект оценки и его окружение;

— определить стоимость объекта оценки;

— согласовать результаты, полученных разными подходами.

Объектом оценки в данной курсовой работе является квартира, находящаяся по адресу Республика Башкортостан, город Уфа, улица Кольцевая, дом 106, квартира 15.

Предметом исследования является – рыночная стоимость объекта недвижимости и подходы к оценке жилой недвижимости.

1. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Анализ рынка недвижимости

Жилищные вопросы всегда относились к категории самых актуальных для населения, ведь каждый человек мечтает жить в собственной квартире с удобной планировкой и отличной инфраструктурой.

Рынок недвижимости является экономико-правовым пространством, в котором происходит взаимодействие спроса и предложения всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней.

В конце 2017 года рынок недвижимости в России продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ государственного субсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег. Тем не менее, тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны в итоге привела к быстрому преломлению позитивных трендов.

Читать еще:  Анализ цепочки создания ценности пример

В итоге рынок снова «встал», а эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7% в среднем по стране. Меньше всего ощутил кризис сегмент, представленный квартирами эконом-класса. Самый активный спрос, как обычно, зафиксирован в крупных финансовых и промышленных центрах России типа Москвы или Екатеринбурга. Причем особой популярностью у населения пользуются малогабаритные площади в виде небольших студий до 20 м 2 .

Квартиры с большим числом комнат также невелики – примерные выкладки показывают, что россияне покупают маленькие двухкомнатные квартиры в 33-35 м 2 , а также трешки в 45-48 м 2 . Однако спрос со стороны населения должен быть поддержан и другими факторами, такими как рост реальных доходов хотя бы на 6,5-7,5% в год при падении инфляции до 4,5-5,5%, а также адекватными ставками по ипотеке. В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит.

Рынок недвижимости в Росси на осень 2017 не имеет серьезных изменений: спрос остается ограниченным и сохраняется тренд на снижение цен. Самый серьезный новый фактор – снижение ипотечных ставок до рекордного уровня: они начинаются уже от 7% годовых. На фоне снизившихся цен на жилье в это время сложилась вполне благоприятная ситуация для покупки жилья.

Что касается прогнозов на 2018 год, безусловно, мнения экспертов в отношении конкретных показателей динамики российского рынка жилья в значительной степени отличаются. Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году. Тем не менее, многие из них предсказывают, что тенденция к снижению цен на старый фонд, а также на новостройки, расположенные в пригороде, продолжится и в 2018 году.

Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года – тогда-то цены и начнут свое медленное, но верное движение вверх. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует.

В 2018 году ожидается снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства. Тем не менее, большинство экспертов, в том числе представители Российского экономического университета имени Георгия Валентиновича Плеханова и Уральской палаты, считают такой прогноз наполненным чрезмерным оптимизмом. Согласно мнению аналитиков рынка недвижимости, стоит рассчитывать на действие негативных тенденций еще и в 2018 году.

Эксперты полагают, что в ближайшие два года платежеспособность населения не повысится, что приведет к дальнейшему снижению спроса на жилье и замедлению темпов его возведения. Некоторые специалисты утверждают, что кризис на жилищном рынке продлится дольше, достигнув максимальной глубины в 2019 году, а цены на жилье продолжат падать на 6-7% ежегодно. При этом предсказывают, что новострой будет падать в цене быстрее вторички.

Основной аргумент в поддержку этого утверждения – цена на недвижимость все еще остается для россиян непомерно высокой. Снижение стоимости квадратных метров не улучшит ситуацию с покупательной способностью, ведь реальные доходы граждан за последние годы значительно упали. Но существуют аналитики, настроенные более оптимистично. Они говорят, что в 2017 году рынок жилья в стране стал на путь «оздоровления».

Об этом свидетельствует тот факт, что в Москве в первом квартале 2017 года число договоров о долевом участии повысилось на 25% в сравнении с концом прошлого года. Кроме того, меняются цены на строительные материалы. Эксперты строительного рынка прогнозировали, что в 2017 году цена кирпича и бетона возросли на 14-15%, а арматуры – на 70%, так что ожидается скачок цен на жилье, реализуемое в 2018-2019 году (ведь застройщик должен будет учесть эти затраты при формировании цены за квадратный метр).

Застройщики также жалуются, что власти постоянно увеличивают степень социальной нагрузки, обязывая компании возводить в дополнение к домам детсады и школы, а это новые затраты на землю, стройматериалы и прочее. Еще одним важным моментом группа специалистов называет фактор рецессии, наблюдаемой в последние несколько лет.

В качестве примера аналитики приводят ситуацию 2008-2009 годов, когда упавшие в кризис цены вернулись с повышением в два раза. Если же придерживаться самых распространенных прогнозов, то, скорее всего, ситуация на рынке жилья крупных городов РФ в начале 2018 года будет выглядеть так:

— столица останется прогнозируемым лидером рейтинга стоимости квартир. Большая часть экспертов полагает, что за указанный период времени на рынке произойдет оживление в 1-2%, а средняя цена квадрата будет составлять около 220 тысяч рублей;

— на второй строчке в рейтинге активного роста будет находиться Сочи (+5%) – цена за квадрат может вырасти в среднем до 95 тысяч рублей;

— третью позицию активных рынков займет Геленджик, в котором цена за

квадратный метр новостроя будет выражаться в 75 тысячах рублей;

— для Северной Пальмиры эксперты прогнозируют небольшое падение цен (в пределах 1-2%), что приведет к установлению цены в 100 тысяч рублей за квадрат;

— в Казани прогнозируют проседание цен в размере 4-5%, что приведет к установлению средней цены за м 2 в размере 67 тысяч рублей;

— в Екатеринбурге ожидают падение цен на 1-2% до уровня в 70 тысяч за квадрат;

— в Хабаровске не прогнозируют изменения ценовых показателей. Согласно прогнозам экспертов, цена останется на уровне в 70 тысяч рублей за единицу площади;

— на рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается небольшое падение в пределах 2-3%, итогом которого станет цена 65 тысяч рублей за м 2 ;

— в Самаре эксперты ожидают проседание цен до уровня в 60 тысяч рублей за м 2 ;

— жители Ростова-на-Дону могут ориентироваться на стоимость метра в размере 57 тысяч рублей. Здесь также ожидается небольшое падение в пределах 1%;

— падение цен в Перми приведет к формированию показателя в 49 тысяч за единицу площади;

— приличное снижение (6%) прогнозируют для Волгограда. Итогом может стать цена 47 тысяч рублей за квадрат;

— примерно такое же положение дел ожидает Воронеж – тут цена м 2 может уменьшиться до 45 тысяч рублей.

Рейтинг средней стоимости квартир на первичном рынке

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector