Tishanskiysdk.ru

Про кризис и деньги
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Анализ строительно монтажных работ

Анализ объема, структуры и качества строительно-монтажных работ;

От выполнения производственной программы по объему и качес­тву строительно-монтажных работ зависят все остальные эконо­мические показатели строительной организации — себестоимость строительной продукции, прибыль, рентабельность, финансовое состояние и др. Поэтому анализ работы строительной организа­ции обычно начинают с изучения объема строительных работ и ввода в действие объектов.

Основные задачи анализа:

— оценка степени выполнения плана и динамики объема строи­тельных работ и сдачи их заказчикам;

— определение влияния факторов на изменение объемов строи­тельно-монтажных работ;

-выявление резервов увеличения объемов строительно-мон­тажных работ и разработка мероприятий по их освоению.

Источникиинформации для анализа: бизнес-план строительной организации; договора подряда и субподряда; статистическая отчетность по форме № 1-кс «Отчет о выполнении подрядных ра­бот», проектно-сметная документация; планы-графики выпол­нения работ, акты и справки приемки комплексов (этапов) и объемов работ, журналы учета выполненных работ, акты рабочих и государственных приемочных комиссий и т.д.

Объем строительной продукции может выражаться в нату­ральных, стоимостных и трудовых измерителях.

Натуральные измерители показывают физический объем вы­полненных работ и в зависимости от их видов могут быть выра­жены в различных единицах измерения (м 2 , м 3 и др.).

Трудовые измерители применяются для обобщенной характе­ристики объема строительно-монтажных работ. Объем работ в целом по организации или строительным участкам можно выра­зить в нормо-часах.

Основным измерителем объема строительно-монтажных ра­бот является стоимостный измеритель, который дает возмож­ность обобщить выполненные объемы разнородных работ в до­говорных или сопоставимых ценах по объектам, комплексам, этапам, заказчикам, исполнителям и т.д.

Анализ объема строительно-монтажных работ начинают с изучения его динамики за последние 5—10 лет в сопоставимых ценах. Рассчитываются базисные, цепные и среднегодовые тем­пы роста и прироста объемов строительной продукции. Оценива­ются стабильность производственной деятельности организа­ции, ее деловая активность по наращиванию производственной мощности, формированию портфеля заказов, соблюдению дого­ворных норм продолжительности строительства. Изучаются так­же конкурентоспособность подрядной организации, ее имидж в деловом мире, умение выиграть тендерные торги, привлечь по­тенциальных инвесторов.

Для оценки конкурентоспособности строительной организа­ции создается банк данных о реальных и возможных конкурентах в сфере строительного бизнеса где должны найти отражение та­кие показатели, как специализация конкурентов, наличие опыта в проведении аналогичных работ, деловая репутация, производ­ственно-технический потенциал, наличие эффективной системы управления качеством, наличие профессионально подготовлен­ных кадров, финансовое состояние организации, ее ценовая политика и др. По результатам анализа разрабатываются конкрет­ные мероприятия, направленные на повышение конкурентоспособности и репутации строительной организации.

Большое внимание в процессе анализа уделяется выполне­нию производственной программы строительной организации за отчетный период.

Производственная программа включает в себя перечень объектов, на строительство которых заключены договора подря­да с заказниками, их мощность, срок ввода, нормативную про­должительность строительства, объем строительно-монтажных работ на год и источники их финансирования.

Оценка выполнения производственной программы за отчетный пе­риод производится на основе сравнения фактических объемов строи­тельно-монтажных работ с плановыми объемами в целом по органи­зации, строительным участкам и объектам строительства.

Различная степень выполнения плана по объектам строительства свидетельствует о наличии организационных недостатков, кото­рые в ряде случаев зависят от конкретных исполнителей работ. В процессе анализа необходимо установить причины сложившего­ся положения с дифференциацией их на внешние и внутренние, возникшие по недоработке организации. Нужно определить так­же долю ответственности субподрядных организаций за резуль­таты производственной деятельности. Часто недовыполнение плана по отдельным объектам связано с отсутствием финансиро­вания работ по вине заказчика.

В целях контроля заходом выполнения подрядных договоров анализируют выполнение плана по отдельным заказчикам и по назначению: промышленное строительство, культурно-бытовое строительство, жилищное строительство и т.д.

Анализируется также структура строительно-монтажных работ.Существенные различия в материалоемкости, тру­доемкости и фондоемкости возводимых зданий (крупнопа­нельных, крупноблочных, кирпичных) и выполненных видов работ (земляных, общестроительных, монтажных, отделоч­ных) могут повлиять на объем строительной продукции в стоимостном выражении, ее себестоимость, прибыль и другие экономические показатели.

Увеличение удельного веса более дорогостоящих объектов строительства и видов работ приводит к увеличению объема строительной продукции в стоимостном выражении, и наоборот. Для исчисления влияния данного фактора используют метод от­носительных разностей.

Критерием оценки качества строительно-монтажных работ является соответствие их строительным нормам и правилам. При выявлении отступлений от них объем выполненных работ не за­считывается в объем подрядных работ до устранения допущен­ных отклонений, т.е. считается браком.

Потери от брака определяются суммой затрат на производ­ство неисправимого брака плюс затраты на исправление брака.

Качество работ зависит от внешних и внутренних факторов:

качества проектно-сметной документации;

• уровня индустриализации работ (использование конструкций, деталей и узлов заводского изготовления создает условия для уменьшения брака в работе);

• строгого соблюдения технологии и технических условий строи­тельства;

• качества используемых материальных ресурсов;

• квалификации рабочих и инженерно-технических работников;

• уровня организации труда;

• ритмичности производства и др.

Оценка качества выполненных работ производится при закры­тии наряда и при сдаче готовых объектов заказчикам.

Для характеристики качества выполненных работ исполь­зуются:

а) наряды, выдаваемые рабочим на исправление недоде­лок и брака;

б) по законченным объектам строительства — акты сдачи объектов в эксплуатацию, где отмечаются недоделки и работы, подлежащие исправлению;

в) рекламации застройщиков на низкое качество работ, выяв­ленное в процессе эксплуатации объектов.

Электронная библиотека

От выполнения производственной программы по объему и качеству строительно-монтажных работ зависят все экономические показатели деятельности строительной организации, поэтому анализ обычно начинают с изучения объема строительно-монтажных работ и ввода в действие объектов.

Основными задачами анализа являются:

· оценка степени выполнения плана и динамики объема строительных работ и сдачи их заказчикам;

· определение влияния экономических факторов на изменение объемов строительно-монтажных работ;

· выявление резервов увеличения объемов строительно-монтажных работ и разработка мероприятий по их освоению.

Анализ объема строительно-монтажных работ целесообразно проводить по следующим направлениям:

1) анализ состава, структуры и динамики объема строительства;

2) анализ конкурентоспособности строительной организации;

3) оценка выполнения производственной программы:

— выполнения плана по организации, строительным участкам и объектам строительства;

— анализ структуры строительно-монтажных работ;

— анализ ритмичности строительства;

— анализ выполнения плана ввода в действие объектов строительства.

4) анализ факторов изменения объема строительно-монтажных работ:

— влияния обеспеченности и эффективности использования трудовых ресурсов на объем строительно-монтажных работ;

— влияния обеспеченности строительной техникой и полноты ее использования на объем строительно-монтажных работ;

— влияния обеспеченности строительными материалами и экономного их использования на объем строительно-монтажных работ.

5) обобщение результатов анализа, выявленных резервов, принятие управленческих решений.

Анализ объема строительно-монтажных работ начинают с изучения его динамики за последние 5 – 10 лет в сопоставимых ценах. Рассчитывают базисные, цепные и среднегодовые темпы роста и прироста объемов строительной продукции. Оценивают ста

бильность производственной деятельности организации, ее деловую репутацию, активность по наращиванию производственной мощности, формированию портфеля заказов, соблюдению договорных норм продолжительности строительства. Изучают также конкурентоспособность подрядной организации, ее имидж в деловом мире, умение выиграть тендерные торги, привлечь потенциальных инвесторов.

Для оценки конкурентоспособности строительной организации создается банк данных о реальных и возможных конкурентах в сфере строительного бизнеса (где указывается: специализация конкурентов, наличие опыта в произведении аналогичных работ, деловая репутация, производственно-технический потенциал, наличие эффективной системы управления качеством, наличие профессионально подготовленных кадров, финансовое состояние организации, ее ценовая политика).

Большое внимание в процессе анализа уделяется выполнению производственной программы строительной организации за отчетный период. Производственная программа включает в себя перечень объектов, на строительство которых заключены договоры подряда с заказчиками, их мощность, сроки ввода, нормативную продолжительность строительства, объем строительно-монтажных работ на год и источники их финансирования.

Оценка выполнения производственной программы за отчетный период производится на основе сравнения фактических объемов строительно-монтажных работ с плановыми в целом по организации, строительным участкам и объектам строительства (табл. 8.1).

Таблица 8.1 Оценка выполнения плана строительно-монтажных работ

Объем работ, тыс. р.

Стоимость СМР по генеральному подряду

СМР, выполненные по субподрядным договорам

СМР, выполненные собственными силами, всего

Строительный участок № 1

Строительный участок № 2

Различная степень выполнения плана по объектам строительства свидетельствует о наличии организационных недостатков, которые в ряде случаев зависят от конкретных исполнителей работ.

В целях контроля за ходом выполнения подрядных договоров анализируют выполнение плана по отдельным заказчикам и назначению: промышленное, культурно-бытовое, жилищное строительство.

Существенные различия в материало-, трудо- и фондоемкости возводимых зданий (крупнопанельных, крупноблочных, кирпичных) и выполненных видов работ (земляных, общестроительных, монтажных, отделочных) ведут к необходимости анализа структуры СМР по существенным признакам.

Изменение стоимости строительно-монтажных работ за счет изменения их структуры можно определить с использованием метода относительных разниц.

Сначала определяется коэффициент выполнения плана по объему строительно-монтажных работ в стоимостной оценке (Кс); затем рассчитывается коэффициент выполнения плана по объему строительно-монтажных работ в нормативном времени (нормо-часах) (Кт).

Влияние структурного фактора может быть определено следующим образом: разность коэффициентов выполнения плана в рублях и в нормо-часах умножить на плановую стоимость строительно-монтажных работ.

Критерием оценки качества строительно-монтажных работ является соответствие их строительным нормам и правилам. При выявлении отступлений от них объем выполненных работ не засчитывается в объем подрядных работ до устранения допущенных отклонений, т.е. считается браком. Для оценки качества СМР используется коэффициент брака:

Читать еще:  Корреляционный анализ пирсона

Потери от брака определяются как сумма затрат на производство неисправимого брака и затрат на его исправление. Следует изучить динамику этого показателя, сравнить его уровень с данными других организаций, установить причины брака по центрам ответственности и разработать действенные меры по недопущению его в будущей работе.

Ритмичность работы строительной компании – важнейший показатель, характеризующий уровень организации производства. Она предполагает строгую организацию работы по заранее разработанному графику (плану). Ритмичная работа является основным условием своевременного вода в действие объектов, выполнения плана строительно-монтажных работ и повышения их качества.

Для оценки выполнения плана ритмичности используются такие же показатели, как и в промышленности:

1) прямые (коэффициенты ритмичности, вариации, удельный вес строительной продукции за каждый месяц или квартал к годовому объему строительно-монтажных работ);

2) косвенные (доплата за сверхурочные работы, оплата простоев по вине строительной организации, потери от брака, наличие сверхплановых остатков незавершенного строительства).

Разность между фактическим и возможным объемами строительно-монтажных работ, исчисленная исходя из наибольшего среднемесячного (среднеквартального) объема работ, показывает упущенные возможности строительной организации по увеличению объемов строительства в связи с неритмичной работой.

Важнейшей задачей строительной организации является ввод в действие объектов строительства в нормативные сроки при сокращении количества одновременно строящихся объектов и уменьшении незавершенного производства. Ввод в действие объек

тов строительства – основной оценочный показатель деятельности строительной организации.

Законченными являются строительные объекты, по которым выполнены все работы, предусмотренные проектом, титульными списками и договорами с заказчиками.

Введенными в эксплуатацию считаются законченные строительные объекты или пусковые комплексы, сданные заказчикам по актам в установленном порядке.

Для оценки выполнения плана ввода в действие объектов используются следующие показатели:

· натуральные показатели, характеризующие объем строительства;

· нормы продолжительности строительства;

· сроки сдачи объектов или комплексов;

· качество выполненных работ.

Выявляются объекты, сданные досрочно, в установленный срок и с опозданием.

Ввод в действие объектов строительства зависит от:

· своевременного выполнения объемов работ на пусковых объектах;

· концентрации и эффективности использования трудовых и материальных ресурсов, машин и механизмов, тщательной инженерной подготовки и организации строительно-монтажных работ;

· действенного контроля за ходом выполнения плановых заданий по объему и качеству работ.

В процессе анализа следует изучить также выполнение плана по продолжительности строительства каждого объекта. Для этого сравнивают фактические сроки строительства с плановыми, нормативными и фактическими за прошлые годы по всем объектам производственного и непроизводственного назначения, определяют отклонения от плана и причины их возникновения.

Для обобщенной характеристики изменения продолжительности строительства в динамике рассчитывается ее средневзвешенный уровень в целом по строительной организации (Т):

где ti – продолжительность строительства i-го объекта; Сi – договорная стоимость i-го объекта.

Сокращение продолжительности строительства создает условия для выполнения плана ввода в действие объектов, уменьшения остатков незавершенного строительства и ускорения оборачиваемости капитала застройщика.

Несвоевременное окончание строительства по вине подрядчика чревато для него уплатой неустоек, что отрицательно сказывается на финансовых результатах и финансовом состоянии строительной организации.

Объем строительной продукции так же, как и в промышленности, зависит от трех групп основных факторов, влияние которых определяется традиционными методами факторного анализа:

1) обеспеченности трудовыми ресурсами необходимых квалификации и профессий и полноты их использования. К этой группе относятся общая численность работников (ЧР), удельный вес в ней строительных рабочих (Уд), количество отработанных дней одним рабочим (Д), средняя продолжительность рабочего дня (П) и среднечасовая выработка одного рабочего (ЧВ). Зависимость объема строительно-монтажных работ (Vcmp) от данных факторов можно представить в виде следующей модели:

VСМР = ЧР * Уд * Д * П * ЧВ;

1) обеспеченности строительной техникой и полноты ее использования. К этой группе относятся следующие факторы: количество строительных машин и механизмов (КМ), количество отработанных ими дней за отчетный период (Д), коэффициент сменности их работы (Ксм), средняя продолжительность смены (ПС) и средний объем строительно-монтажных работ за один машино-час (Ф). Объем строительно-монтажных работ равен произведению этих факторов:

VСМР = КМ *Д * Ксм * ПС * Ф;

2) обеспеченности строительными материалами и экономного их использования. К этой группе относятся сумма материальных затрат (МЗ) и материалоотдача (МО). Зависимость объёма СМР от этих факторов следующая:

Рассчитав влияние данных факторов, необходимо изучить более детально обеспеченность строительных объектов материалами отдельных видов и соблюдение их норм расхода на единицу работ (Ред).

Исходя из специфики деятельности и особенностей расхода материалов в строительстве, целесообразно углубить анализ и рассчитать влияние переходящих остатков (Он и Ок), выполнения плана по поступлению (П) и размера отходов (Отх) на объем строительно-монтажных работ:

При этом основное внимание уделяется выяснению причин перерасхода материалов по сравнению с установленными нормами, а также образованию сверхплановых отходов и потерь, устранение которых является существенным резервом увеличения объема работ и снижения себестоимости строительной продукции и ее материалоемкости.

Раздел 3. Анализ хозяйственной деятельности строительных организаций

Вопросы для обсуждения

Специфика отрасли строительства и основные особенно­сти методики анализа деятельности строительных организа­ций. Задачи анализа и его информационное обеспечение.

Анализ объемов, структуры и качества строительно-мон­тажных работ. Анализ выполнения плана ввода в действие объектов и сроков строительства. Анализ состояния остатков незавершенного строительства. Анализ ритмичности работы строительной организации.

Анализ использования трудовых ресурсов в строительст­ве. Анализ использования основных средств производства в строительстве. Анализ использования материальных ресур­сов в строительстве.

Анализ себестоимости строительно-монтажных работ. Пути снижения себестоимости строительной продукции.

Особенности анализа финансовых результатов в строи­тельстве.

Методические рекомендации для проведения занятий

Строительно-монтажные работы — это совокупность общестроитёльных, монтажных, специальных и ремонтно-строительных работ, выполняемых при реконструкции жи­лых домов и мансардном строительстве. Анализ работы строительной организации начинают с изучения показате­лей объема строительно-монтажных работ и ввода в действие объекта строительства.

Объем строительно-монтажных работ может измеряться и изучаться в натуральных, стоимостных и трудовых изме­рителях. Основным измерителем объема строительно-мон­тажных работ является стоимостный. Стоимостный измери­тель дает возможность обобщить выполнение объема разно­родных работ в договорных ценах, как в целом по строительной организации, так и по отдельным объектам, этапам, заказчикам и т.д. В процессе пообъектного анализа исчисляют показатель технической готовности каждого объекта — коэф­фициент технической готовности (Кт.г.):

Фактическая стоимость выполненных работ с начала строительства / Плановая

(полная) стоимость объекта

Сравнение фактического показателя технической готов­ности с плановым характеризует соблюдение сроков продол­жительности строительства.

Анализ структуры строительно-монтажных работ позво­ляет определить влияние на изменение объема строительной продукции в стоимостном выражении, ее себестоимости, из­менение в материалоемкости, трудоемкости и фондоемкости возводимых зданий и выполняемых работ. Определяют ко­эффициент выполнения плана по объему строительно-мон­тажных работ по стоимостным показателям и по объему строительно-монтажных работ в нормативном времени (нормо-часах).

Чтобы определить, как изменилась стоимость строитель­но-монтажных работ за счет их структуры, необходимо раз­ность между уровнем данных коэффициентов умножить на плановую стоимость строительно-монтажных работ.

Критерием оценки качества строительно-монтажных ра­бот является соответствие их строительства нормам и прави­лам. В случае выявления отклонений от них объем выпол­ненных работ не засчитывается в объем подрядных работ до устранения допущенных отклонений, т.е. считается браком.

В ходе анализа определяется коэффициент брака (К):

Кбр. = Стоимость забракованной продукции за отчетный период / Стоимость

фактического объема выполненных работ за отчетный период

Основным показателем, характеризующим уровень орга­низации производства строительной организации, является ритмичность ее работы.

Коэффициент ритмичности определяется отношением суммы зачтенной в выполнение плана по ритмичности к пла­новому объему строительно-монтажных работ. При этом в выполнение плана по ритмичности засчитывается фактиче­ский объем строительно-монтажных работ по каждому пе­риоду, но не более запланированного.

Для измерения влияния трудовых ресурсов на изменение объема строительно-монтажных работ используют следую­щую блок-схему (рис. 3.1).

Рисунок 3.1. Влияние трудовых ресурсов на изменение объема строительно-монтажных работ

Для измерения влияния обеспеченности основными про­изводственными фондами на изменение объема строительно-монтажных работ используют следующую блок-схему (рис.3).

Рисунок 3.2 Влияние обеспеченности основными производственными фондами на изменение объема строительно-монтажных работ

Vсмр = ОПФ*ФО = ОПФ*Уда*ФОа,

где Км — количество строительных машин и механизмов; Д —отработано дней за отчетный период; Ксм — коэффициент сменности; П — продолжительность смены; ЧВ — среднечасовая выработка машин и механизмов.

Проведя ряд математических преобразований, получим следующую факторную модель объема строительно-монтаж­ных работ:

Для измерения влияния обеспеченности организации стро­ительными материалами на изменение объема строитель­но-монтажных работ используютследующую блок-схему (рис. 3.3.).

Рисунок 3.3 Влияние обеспеченности организации строительными материалами на изменение объема строительно-монтажных работ

Необходимо проанализировать обеспеченность строи­тельных объектов отдельными видами материалов и соблю­дение норм их расходов на единицу работ (НРед):

где Зн иЗк — переходящие остатки запасов на начало и конец перио­да; П — приход материалов на склад; О — отходы материалов.

Анализ себестоимости строительно-монтажных работ начинают с изучения общей суммы затрат на производство строительной продукции в целом по организации.

Общую сумму затрат на производство строительной продукции (∑Зобщ) можно определить по формуле:

где b — переменные расходы на единицу продукции; А — абсолют­ная сумма постоянных расходов.

Читать еще:  Анализ недвижимого имущества

В процессе анализа изучаются динамика, выполнение плана и факторы изменение затрат на рубль строительной продукции (УЗ):

Далее необходимо вычислить причины перерасхода по каждой статье затрат.

По статье «Материалы» учитывают влияние следующих факторов:

— объем строительно-монтажных работ;

— норма расхода материалов на единицу выполненных ра­бот (УРi);

— стоимость материальных ресурсов (Цi).

По статье «Основная заработная плата рабочих» учиты­вают влияние следующих факторов:

— объем строительно-монтажных работ;

— трудоемкость строительно-монтажных работ (TEi);

— уровень оплаты труда за один человеко-час (OTi)..

По статье «Расходы по эксплуатации машин и механиз­мов» учитывают влияние следующих факторов:

— количество i-ro вида машин (Км);

— количество отработанных дней одной машиной (Д);

— коэффициент сменности (Ксм);

— продолжительность смены (П);

— себестоимость одного машино-часа (См/ч).

По статье «Накладные расходы» (HP) учитывают влия­ние следующих факторов:

— объем строительно-монтажных работ;

— сметы накладных расходов.

Влияние факторов по статье «Накладные расходы» мож­но рассчитать способом абсолютных разниц:

Δ «Накладные расходы» (смета) = НРф — НРусл;

ΔНР усл = НР пост + (НР пер.× I СМР)

где I СМР индекс объема строительно-монтажных работ в норма­тивном времени (нормо-часов).

Задания для практических занятий

1. Определить размер влияния структуры выполненных работ на изменение стоимости строительной продукции.

2. Дать оценку полученным результатам.

Анализ структуры строительно-монтажных работ

Анализ ввода в действие мощностей, объектов и объема строительно-монтажных работ у подрядчика

Ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства является основным оценочным показателем деятельности строительной организации. Для оценки выполнения плана ввода в действие мощностей и объектов используются те же показатели, что и у застройщика: сметная стоимость объектов строительства, натуральные показатели, характеризующие введенные объекты и мощности, нормы продолжительности строительства, сроки сдачи объектов, качество выполненных работ.

Ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства зависит от своевременного выполнения работ на пусковых объектах, качественной инженерной подготовки и организации строительного производства, обеспечения и эффективного использования трудовых и материально-технических ресурсов.

Анализ выполнения плана по вводу в действие мощностей и объектов может выявить отклонения как по сметной стоимости строительства, так и по продолжительности строительства. Эти отклонения могут возникать под воздействием как зависящих, так и не зависящих от деятельности строительной организации причин. Наиболее типичными причинами могут быть:

¾ несвоевременное начало работ;

¾ изменение продолжительности работ по сравнению с нормативами (приостановка работ по различным причинам);

¾ изменение остатков незавершенного производства – недовыполнение объемов работ на задельных (начинаемых строительством) объектах;

¾ наличие недоделок и брака, а также недовыполнение отдельных видов работ;

¾ уточнение сметной стоимости.

Объем строительно-монтажных работ (СМР) является показателем, определяющим все остальные экономические характеристики строительной организации: себестоимость строительной продукции, прибыль, рентабельность, финансовое состояние и т.п.

Показателями, характеризующими объем подрядных работ, являются: выполненные работы по объектам, этапам, комплексам и отдельным их видам, выраженные в натуральных, денежных и трудовых измерителях.

Натуральные измерители показывают физический объем выполненных работ и могут быть выражены в различных единицах измерения в зависимости от видов выполненных работ. Однако, основным для оценки выполнения плана по объему СМР является стоимостной измеритель в сметных ценах. Общий объем СМР служит основой для определения потребности в материально-технических ресурсах, фонда заработной платы, размера оборотных средств, кредитов и для заключения договоров подряда.

На первом этапе анализа дается общая оценка выполнения плана подрядных работ в целом по генеральному подряду и в том числе работ, выполненных собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций. Оценка выполнения плана проводится на основе сравнения фактических, плановых и показателей прошлых лет с расчетом абсолютных отклонений, процента выполнения плана и темпов роста.

Общие стоимостные показатели не всегда правильно отражают процент выполнения плана по объему строительно-монтажных работ, поскольку на эти показатели оказывает влияние структура. Увеличение удельного веса одних работ за счет других приводит к изменению структуры выполненных работ. Поэтому для более точной оценки общего объема СМР привлекают натуральные показатели и показатели трудоемкости.

Натуральные показатели привлекаются для проведения анализа структуры СМР методом прямого счета. Натуральные показатели характеризуют физический объем выполненных работ и выражаются в различных единицах измерения в зависимости от видов выполняемых работ. Для обобщения натуральных показателей их перемножают на соответствующую виду работ сметную стоимость. Для исключения влияния изменения цен объемы выполненных работ по видам приводятся в сметных ценах, принятых при формировании плана и без налога на добавленную стоимость и прочих отчислений, уплачиваемых от выручки. Недостатком такого метода при большом разнообразии выполняемых работ является его трудоемкость.

Поскольку плановая структура работ диктуется технологией и четкой последовательностью выполнения определенных видов работ, грубые нарушения плановой структуры могут свидетельствовать о серьезных недостатках в деятельности строительной организации. Поэтому следует обязательно выяснить и устранить причины произошедших структурных сдвигов. Причины могут быть как внешними (недопоставка необходимых строительных материалов и конструкций), так и внутренними (плохая организационная и производственная работа).

Использование показателей трудоемкости для анализа выполнения плана по объему СМР в значительной степени исключает влияние материалоемкости и имеет важное значение для объективной характеристики затрат труда рабочих. Дело в том, что разные виды работ имеют различную трудоемкость. Увеличение удельного веса, например, менее трудоемких работ приведет соответственно к увеличению в общем объеме СМР удельного веса более материалоемких и фондоемких видов работ. Таким образом, один и тот же объем работ в стоимостном измерении может быть выполнен с меньшими затратами коллективного труда рабочих.

Трудоемкость СМР измеряется в нормо-днях, тысячах нормо-часов и др. Однако определение общего объема выполненных работ в этих измерителях имеет недостаток, который состоит в том, что в этих показателях обобщен труд различной сложности и разной квалификации рабочих. Поэтому нормо-дни дают представление о некой усредненной трудоемкости. Трудоемкость СМР может определяться также расходом нормированной (основной) заработной платы рабочих, поскольку заработная плата, как правило, находится в прямой зависимости от трудоемкости выполненных работ. В этом показателе отражается использование труда любой сложности и квалификации рабочих, он служит мерой затраченного труда и дает качественную характеристику трудовых затрат.

Рассмотрим методику проведения анализа структуры СМР с использованием показателей трудоемкости. Выполнение плана СМР в нормо-днях определяется сравнением затрат времени по норме на плановый и фактический объем работ. Порядок расчета следующий:

1. определяют процент выполнения плана по объему СМР;

2. определяют процент выполнения плана по трудоемкости СМР;

3. разность между полученными процентами умножают на плановую стоимость СМР; полученный результат покажет, насколько увеличилась или уменьшилась стоимость СМР за счет изменения структуры.

4. если от фактического объема СМР отнять (добавить) влияние структуры, то процент выполнения плана по объему СМР будет равным проценту выполнения плана по трудоемкости.

Факторный анализ изменения объема строительно-монтажных работ

Выполнение плана и динамика объема строительной продукции зависит от трех групп основных факторов:

— факторы обеспеченности строительной организации трудовыми ресурсами, эффективности использования рабочего времени и производительности труда;

— факторы обеспеченности строительной техникой и эффективности использования строительных машин и механизмов по времени и по мощности;

— факторы обеспеченности материальными ресурсами и эффективности их использования.

Анализ строительно — монтажных работ

Основание экспертизы: Определение Арбитражного суда, вынесенное судьей по делу.

Объект экспертного анализа: электромонтажные и пуско-наладочные работы, выполненные по Договору подряда, работы по монтажу автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в пристройке к зданию, выполненные по Договору подряда, работы по изготовлению и остеклению фасада здания площадью 1715 м2, общестроительные работы по существующему зданию, спецработы по монтажу инженерных коммуникаций, выполненные по Договору подряда на Объекте.

Адрес объекта: Московская обл.

Цель обследования: Ответы на вопросы, указанные в Определении Арбитражного суда, вынесенном судьей по делу, а именно:

  1. Определить объем строительно-монтажных работ, выполненных субподрядными организациями по заключенным договорам, участвующими в реконструкции и расширении офисного здания Делового Центра на дату 23.01.2012 года — дату отказа подрядчика от исполнения договора подряда?
  2. Определить стоимость строительно-монтажных работ, выполненных субподрядными организациями по заключенным договорам, участвующими в реконструкции и расширении офисного здания Делового Центра на дату 23.01.2012 года — дату отказа подрядчика от исполнения договора подряда?

Характеристика объекта исследования

Объект исследования представляет собой фактически выполненные субподрядными организациями по заключенным договорам, участвующими в реконструкции и расширении офисного здания Делового Центра, строительно-монтажные работы на дату 23.01.2012 года — дату отказа подрядчика от исполнения договора подряда, включая:

  • электромонтажные и пуско-наладочные работы, выполненные по Договору подряда;
  • работы по монтажу автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в пристройке к зданию, выполненные по Договору подряда;
  • работы по изготовлению и монтажу монолитных конструкций общей площадью 2215 м2, изготовлению и остеклению фасада здания площадью 1715 м2, общестроительные работы по существующему зданию, спецработы по монтажу инженерных коммуникаций, выполненные по Договору подряда.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Процедура и методы проведения экспертизы

С учетом вопросов, поставленных судом в Определении, процедура экспертизы включает в себя следующие этапы:

  1. Анализ представленных судом материалов, касающихся предмета экспертизы.
  2. Диагностическое обследование объекта экспертизы с проведением инструментальных замеров и фотофиксации объекта исследования.
  3. Обработка и анализ результатов диагностического обследования, анализ исполнительной документации в представленных судом материалах дела.
  4. Подготовка развернутого письменного Заключения эксперта в соответствии с действующими правовыми актами и нормативно-техническими документами.
Читать еще:  Методы экономического анализа примеры

Методология проведения экспертизы основана на сопоставлении результатов анализа представленных материалов гражданского дела и результатов натурного диагностического обследования с действующими нормативными требованиями, с последующей подготовкой обоснованного Заключения эксперта в соответствии с положениями Статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Анализ материалов дела и предоставленной документации

Экспертами изучены материалы дела, касающиеся предмета исследования, включая:

Договор подряда (том 1 лист 67-89). Согласно условиям п. 2.1. Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению своими силами работ по расширению и реконструкции офисного здания делового центра в соответствии с Проектной документацией. Согласно условиям п. 5.1 Договора стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему договору составляет 109 680 000 рублей, в том числе НДС-18%. Согласно п. 5.2 договорная цена работ по Объекту указана в текущих ценах, является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе в случае существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Договора, за исключением случаев когда по заданию Заказчика вносятся изменения в объемы работ, предусмотренные Проектной документацией, что оформляется Дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору.

Акты выполненных работ по Договору подряда:

  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на монтаж систем электроснабжения и электроосвещения на сумму 5985760,39 рублей (том 1 лист 90-97);
  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на монтаж систем электроснабжения и электроосвещения на сумму 7165189,53 рублей (том 1 лист 98-106);
  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на монтаж пожарной сигнализации, системы оповещения на сумму 2643128,67 рублей (том 1 лист 107-113);
  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на фасадные работы на сумму 9777766,94 рублей (том 1 лист 114-119);
  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на фасадные работы на сумму 75248,49 рублей (том 1 лист 120-123);
  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на работы в электрощитовой на сумму 120204,63 рублей (том 1 лист 124-129);
  • акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 на аренду строительных лесов на сумму 468000 рублей (том 1 лист 130-132).

Акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 по Договору подряда на производство электромонтажных и пусконаладочных работ (том 2 лист 27-30).

Акты выполненных субподрядчиком работ формы КС-2, КС-3 на монтаж автоматической пожарной сигнализации и Акты выполненных субподрядчиком работ формы КС-2, КС-3 (том 2 лист 91-143).

Техническое заключение(том 3 лист 1-33).

Договор подряда между подрядчиком и субподрядчиком (том 4 лист 88-117). Согласно условиям п. 1.1. Договора Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить электромонтажные и пуско-наладочные работы на объекте. Согласно условиям п. 4.1 Договора стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему договору составляет 10389166,96 рублей, в том числе НДС-18%. Согласно п. 4.2 цена договора является открытой. Цена договора может быть изменена и закреплена Дополнительным соглашением.

Договор подряда между подрядчиком и субподрядчиком (том 4 лист 157-164). Согласно условиям п. 1.1. предметом Договора является комплекс работ по монтажу автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в пристройке к зданию. Согласно условиям п. 2.1 стоимость работ по настоящему Договору определяется на основании утвержденных Заказчиком сметы №92 на сумму 1489208,55 рублей и сметы №60 на сумму 437889,50 рублей.

Акт №1 о приемке выполненных субподрядчиком работ формы КС-2 (том 4 лист 166).

Акт №2 о приемке выполненных субподрядчиком работ формы КС-2 (том 4 лист 171).

Договор подряда между подрядчиком и субподрядчиком (том 5 лист 51-54). Согласно условиям п. 1.1. по настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный Договором срок с учетом работ и материалов произвести изготовление и монтаж монолитных конструкций общей площадью 2215 м2, изготовление и остекление фасада здания площадью 1715 м2, выполнить общестроительные работы по существующему зданию, спецработы по монтажу инженерных коммуникаций. Согласно условиям п. 2.1 общая стоимость работ и материалов по настоящему Договору составляет 82 580 000 рублей. Согласно Акту сверки взаимных расчетов сумма оборота денежных средств по договору составила 21 170 000 рублей. По данным субподрядчика задолженность отсутствует. Согласно Акту, согласно договору между субподрядчиками на объекте проводились работы по устройству витражей и фасадного остекления с монтажом лесов высотой 26 метров по периметру фасада. В настоящий момент работы по монтажу остекления закончены и Генподрядчик письмом разрешил демонтировать и вывезти леса со строительной площадки. Согласно письму подрядчика фасадные работы согласно актам формы КС-2, КС-3 выполнены на сумму 17 412 045,80 рублей. Согласно Актам выполненных работ формы КС-2, фасадные работы выполнены на сумму 17 207 497,59 рублей.

Экспертные заключения ФГУ «ГЛАВГОСЭКСПЕРТИЗА РОССИИ» (том 10 лист 1-93).

Акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 по работам, выполненным субподрядчиком (том 11 лист 6-86).

Общий журнал работ подрядчика (том 11 лист 103-187).

Общий журнал работ №2 подрядчика (том 12 лист 1-85). 29.12.11 г. в Общий журнал работ №2 внесена последняя запись №171 о выполненных работ: Сантехработы, ОВ, водопровод (сантехработы по 3 и 4 этажам, электромонтажные работы в щитовой).

Локальная смета №1 на сумму 61 667 208 рублей (том 12 лист 87-140).

Также, экспертами изучены дополнительные материалы по делу, касающиеся предмета исследования, предоставленные Ответчиками в соответствии с Определением Арбитражного суда о продлении срока экспертизы, включая:

  • исполнительную документацию;
  • исполнительную техническую документацию;
  • исполнительную документацию — Система оповещения в коридорах и местах общего пользования;
  • исполнительную документацию — Пожарная сигнализация в коридорах и местах общего пользования;
  • исполнительную документацию — Разводка кабельных лотков для слаботочных систем;
  • исполнительную документацию — Договора, сметы и акты формы КС-2, КС-3.

Согласно условиям п. 1.1 Договора между заказчиком и предметом Договора является монтаж автоматизации инженерных систем в пристройке к зданию делового центра. Согласно условиям п. 2.1 Договора подряда предметом Договора являются монтажные и пусконаладочные работы по системе автоматической пожарной сигнализации и системе оповещения людей о пожаре, а также выполнение всех видов работ, необходимых для подготовки и выполнения данных видов работ. Согласно условиям п. 2.1 Договора подряда предметом Договора являются работы по оборудованию, монтажу систем электроснабжения, а также выполнение всех видов работ, за исключением строительно-монтажных работ, необходимых для подготовки и выполнения данных видов работ при работе на объекте.

В результате анализа материалов дела экспертизой установлено, что Акты о приемки выполненных работ по Локальным сметным расчетам, в целом составлены подрядными организациями в соответствие с требованиями к унифицированной форме N КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 N100.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

  1. Определить объем строительно-монтажных работ, выполненных субподрядными организациями по заключенным договорам, участвующими в реконструкции и расширении офисного здания Делового Центра на дату 23.01.2012 года — дату отказа подрядчика от исполнения договора подряда?
  2. Определить стоимость строительно-монтажных работ, выполненных субподрядными организациями по заключенным договорам, участвующими в реконструкции и расширении офисного здания Делового Центра на дату 23.01.2012 года — дату отказа подрядчика от исполнения договора подряда?

Ответы экспертизы:

Экспертом произведен осмотр и визуально — инструментальное обследование объемов строительно-монтажных работ, выполненных субподрядными организациями по договорам, заключенным с заказчиком на дату 23.01.2012 г., включая: работы по остеклению фасадов здания; электромонтажные работы; работы по монтажу автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в пристройке к зданию. В результате проведенного натурного диагностического обследования и экспертного анализа предоставленных материалов дела экспертизой определены перечень и объемы работ, фактически выполненных субподрядными организациями, участвующими в реконструкции и расширении офисного здания Делового Центра.

В результате проведенного натурного диагностического обследования объекта, сопоставления объемов фактически выполненных работ по договору подряда с материалами дела и проведения экспертного анализа предоставленных актов формы КС-2, экспертизой определена стоимость строительно-монтажных работ, выполненных субподрядными организациями по договорам, заключенным Заказчиком на дату 23.01.2012 года, а именно: экспертизой установлено, что субподрядчиком выполнены работы по прокладке кабеля 1 кВ, монтажу сборных желобов, установке полки кабельной по Договору подряда между заказчиком и субподрядчиком, отраженные в Актах выполненных работ (формы КС-2) по Договору подряда на производство электромонтажных и пусконаладочных работ (том 2 лист 27-30), на общую сумму 1 683 047 (один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи сорок семь) рублей 31 коп.; экспертизой установлено, что субподрядчиком выполнены работы по монтажу автоматической пожарной сигнализации по Договору подряда, отраженные в Актах выполненных работ (формы КС-2) на общую сумму 578 129 (пятьсот семьдесят восемь тысяч сто двадцать девять) рублей 41 коп.; экспертизой установлено, что субподрядчиком выполнены работы по устройству витражей и остеклению фасадов, осуществленных по Договору, отраженные в Актах выполненных работ по Договору подряда на общую сумму 17 207 497 (семнадцать миллионов двести семь тысяч четыреста девяносто семь) рублей 59 коп.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector