Tishanskiysdk.ru

Про кризис и деньги
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как вложиться в недвижимость

Как инвестировать в недвижимость, не покупая недвижимость

Фонды, работающие с недвижимостью, устроены просто. Управляющая компания аккумулирует средства в фонд, покупает недвижимость, а паи, подтверждающие права на часть имущества, продает инвесторам. Помимо рыночной оценки имущества, на стоимость пая влияют установленные правилами фонда расходы, а также вознаграждение УК (до 12% от прибыли фонда). Это важный фактор, который стоит учитывать тем, кто владеет достаточной суммой денег, чтобы самостоятельно инвестировать в недвижимость. Но взамен фонды могут периодически делиться с инвесторами прибылью — аналог дивидендов по акциям.

ЗПИФН (закрытый паевой фонд недвижимости)

Каков порог входа в ЗПИФы недвижимости? Самый дешевый пай ЗПИФН стоит на бирже 138 рублей, продается лотами по десять штук. ЗПИФы от УК стоят порядка 10 тыс. рублей. Но правила фонда могут предусматривать минимальный порог инвестирования в значительном размере. Для квалифицированных инвесторов это обычно от 1,4 млн рублей.

Как инвестировать в недвижимость через биржу? ЗПИФН могут быть допущены к биржевым торгам, если соответствуют определенным требованиям. Но маркетмейкеры и вместе с ними ликвидность практически отсутствуют.

Как найти и выбрать инструмент? Сделать это можно на сайте управляющей компании, на сайте биржи, в торговом терминале. Второй способ подходит только для торгуемых инструментов. Чтобы найти нужную информацию по фонду, необходимо зайти в раздел «Фондовый рынок» и выбрать там вкладку «Инструменты», отметив выбор на фильтре.

Ликвидность и динамика цены ограничивают разумный выбор инвестора до пары фондов, цена их лотов находится в пределах 1 500 рублей.

REIT (Real Estate Investment Trust)

Новички на российском рынке. Аббревиатура REIT пока не так известна рядовым инвесторам по сравнению с теми же ЗПИФН. Тем не менее 35 американских фондов уже торгуются на Санкт-Петербургской бирже.

Где найти информацию? Для удобства анализа REIT разделяются на несколько категорий в зависимости от структуры активов. По фондам, торгуемым в США, часть которых доступна для неквалифицированных инвесторов на Санкт-Петербургской бирже, информация есть на finviz.com и morningstar.com.

А на русском языке? Санкт-Петербургская биржа поддерживает кабинет инвестора на сайте investcab.ru. Там есть скринер инструментов. Выбираете сектор, и результат появится прямо на экране.

Насколько выгодны инвестиции в REIT? Для ответа на этот вопрос достаточно отсортировать бумаги по доходности в скринере finviz. Среди диверсифицированных фондов крупной капитализации преобладают растущие. Среди фондов жилой недвижимости большинство выросли в пределах 10—40%. Прибавьте к этому дивидендную доходность в диапазоне 1—5%, и вы забудете про облигации.

Подведем итоги

REIT vs ЗПИФН vs прямые инвестиции в недвижимость. Всплеск интереса к биржевым ЗПФИН связан как с ростом их котировок, так и с ожиданием повышения цены на жилую недвижимость. У фондов появляются интересные проекты по инвестициям в рентную недвижимость, что позволит им не только больше зарабатывать самим, но и чаще делиться с пайщиками. Однако из-за небольшого числа фондов и ограниченной ликвидности этот инструмент едва ли будет интересен широкому кругу инвесторов.

Внебиржевые паи связаны с высоким риском. Хотя объем их активов достиг 1 трлн рублей, большинство создавалось под конкретные проекты руководства самих УК. Качество управления и прозрачность фондов оставляют желать лучшего. Учитывая, что вторичный рынок таких инструментов не развит, шансы частного инвестора хотя бы просто вернуть деньги далеки от 100%. Крупному инвестору выгоднее вкладываться в саму недвижимость.

Важные преимущества REIT — это вторичное обращение на бирже и ликвидность. Даже у фондов с капитализацией 1 млрд долларов торговый оборот составляет 1—1,5 млн долларов в день, то есть больше, чем у биржевых ЗПИФН. Так что переживать по поводу возможности продать инструменты владельцу небольшого пакета не придется. REIT вполне подойдет как альтернатива долларовым депозитам (1—2% годовых) и облигациям.

Преимущества:

— низкий порог входа;

— защита от обесценения рубля;

— хороший долгосрочный рост;

— возможность получения периодического дохода.

Недостатки: высокие комиссии и вознаграждения УК за управление.

Как вложиться в недвижимость

Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки. Но тут ввели ограничения, связанные с пандемией, режим самоизоляции во многих регионах — и количество сделок резко упало. Впрочем, окончание карантина, скорее всего, ничего радостного на рынок недвижимости не принесет.

— На данный момент мы наблюдаем колоссальное давление «вирусного» фактора на экономику России, в результате которого как население, так и весь бизнес сталкиваются с проблемами в виде резкого снижения доходов. В первую очередь под ударом оказывается совокупный платежеспособный спрос, сокращение которого приведет к снижению цен на рынке недвижимости, — прогнозирует Светлана Кордо, инвестиционный стратег «БКС Премьер».

— Все последние годы реальные располагаемые доходы домохозяйств не росли и снижались. Люди давно «проели» свои накопления, сделанные в более тучный период. Сегодня на фоне торможения экономики, снижения цен на энергоносители и предполагаемой массовой «просадки» малого и среднего бизнеса доходы домохозяйств, очевидно, не получат новых источников подпитки. При этом и повышение банковских ставок по ипотеке мне кажется более чем вероятным, — говорит Олег Самойлов, вице-президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент Российской гильдии риэлторов.

Как долго продлится период просадки рынка, сейчас не берется прогнозировать никто. Поскольку очевидно, что это зависит от того, какими длительными будут связанные с коронавирусом ограничения и как быстро общеэкономическая ситуация после этого сможет вернуться в «мирное» русло.

Если всеобщие карантинно-самоизоляционные мероприятия займут не больше месяца, ряд экспертов надеются, что рынок жилья более или менее восстановится уже к концу этого года.

Судя по всему, пока надеется на это и правительство. Поблажки застройщикам в виде невнесения их объектов в реестр проблемных, при затягивании окончания стройки более чем на шесть месяцев, даны до 1 января 2021 года.

Аналитики ссылаются на пример Китая. Там рынок жилья уже вышел на 60-70% от докарантинного уровня. Самый позитивный прогноз предполагает, что за время борьбы с эпидемией образуется отложенный спрос из тех, кто рассчитывал купить квартиры этой весной, но не успел этого сделать. Конечно, если борьба с эпидемией не затянется и положение этих потенциальных покупателей не слишком ухудшится.

Он предполагает, что борьба с коронавирусом на фоне падения цен на нефть и общемировых экономических проблем вызовет в России как минимум двухлетнюю рецессию.

— Если говорить о покупке недвижимости именно как о реальном активе, который можно приобрести, не прибегая к заемным средствам, то есть у покупателя есть вся сумма и жилье приобретается не с целью получения ренты или последующей перепродажи в ближайшее время, то в таком случае покупка недвижимости возможна, — считает Светлана Кордо.

Однако у покупателей могут появиться дополнительные риски.

— На фоне падения доходов населения и сокращения спроса именно жилищное строительство может оказаться под ударом. Мы не исключаем появления на этом фоне проблем с финансированием у некоторых застройщиков, — говорит Кордо.

— Вероятно, крупные системообразующие застройщики смогут устоять. Во-первых, у них есть денежный запас, чтобы продержаться в течение сколь-нибудь значимого периода. Во-вторых, скорее всего, их поддержит государство. А вот мелкие и средние застройщики пойдут под нож. Спасать их вряд ли кто-то будет, серьезных финансовых запасов у них нет, лоббистского ресурса тоже, — предполагает Олег Самойлов. — Если начнут появляться сообщения о заморозке строек и банкротстве застройщиков, а они неизбежны в условиях сложной экономики и низкого спроса, неуверенность покупателей может приобрести эффект «снежного кома». Снижать уровень тревожности покупатели, вероятно, будут традиционным и общеизвестным способом — путем перехода на вторичный рынок, где жилье не воображаемое, а реальное. И это тоже, несомненно, нанесет удар по рынку новостроек. Конечно, пройдет время, тревожность спадет и все вернется на круги своя.

Как считает Самойлов, точных прогнозов в этой ситуации никто не сделает, но наиболее вероятно, что стоимость новостроек может упасть в пределах 30% от нынешнего уровня цен — по аналогии с предыдущими кризисами.

Читать еще:  Игры для заработка без вложений

Также, по словам эксперта, важно, как отреагируют на ситуацию продавцы на вторичном рынке. Если, обрадовавшись проблемам на рынке новостроек, вздумают поднимать цены, может случиться совсем плохое. Рынок просто встанет, поскольку вторичку станет приобретать дорого, а первичку — страшно. А дальше пойдет уже не снижение, а обрушение цен. Конечно, этот период когда-нибудь закончится, но насколько долгим он может быть, сейчас прогнозировать сложно.

Те, кто на этот момент окажутся с достаточными суммами денег, чтобы вложиться в «правильную» недвижимость, естественно, в убытке не будут.

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

За и против: стоит ли инвестировать в недвижимость

Аргументы читателей Т—Ж

По данным опроса, 52% россиян хотели бы вложить накопленные деньги в недвижимость.

Среди читателей Т—Ж не утихают споры о том, имеет ли эта инвестидея право на жизнь. Мы внимательно изучили мнения обеих сторон и собрали их главные аргументы в одну подборку.

За: вы можете зарабатывать на недвижимости, даже если совсем не разбираетесь в этом вопросе

Покупала в 2013 году квартиру в ипотеку. Стоимость — 1 650 000 Р , первоначальный взнос — 650 000 Р . Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели. Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места. Сдавала квартиру за 14 000 Р , а за ипотеку платила 12 800. Так что еще и на коммуналку оставалось.

Реструктуризировала через полгода, а в 2016 году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика. Жильцы из первой квартиры съехали через четыре года: отправились в Москву на заработки. Сделала снова недорогой ремонт, купила на «Авито» мебель и опять стала сдавать. Хватает и на платеж по рассрочке, и на коммуналку новой квартиры. ЖКУ в старой оплачиваю сама.

В 2013 году я не имела никакого представления об инвестициях. Это сейчас информация об этом из каждого утюга. Но я до сих пор ни разу не пожалела о покупках. И, несмотря на то, что я уже открыла для себя инвестиции в акции-облигации, все равно планирую приобрести недвижимость, но уже за границей. Сейчас коплю на первоначальный взнос и изучаю вопрос со всех сторон.

Имеющиеся квартиры — это моя пенсия. Более того, когда ребенок подрастет, со своей жилплощадью ему, думаю, будет легче начинать жить. Мне бы помогло в свое время.

Против: недвижимость — слишком сложный объект инвестирования

Инвестирование в недвижимость не имеет ничего общего с «взять квартиру в ипотеку и сдавать». Инвестиция — это то, что зарабатывает деньги, а не экономит. Собственное жилье, особенно единственное, — это такой же пассив, как и съемное, просто на других условиях. К инвестициям это все не имеет отношения, инвестиции — это активы.

Квартира может быть активом, когда вы ее сдаете, но по причине низкой рентабельности, ликвидности и мороки с жильцами инвесторы этим не занимаются. Еще можно сдавать посуточно, но это по трудозатратам уже больше на бизнес смахивает.

Чтобы реально зарабатывать на жилье, нужно соблюдать несколько условий. Во-первых, квартира для инвестирования не должна быть вашей основной жилплощадью. Во-вторых, вы не должны приобретать ее на последние деньги, квартира должна быть одним из активов. В-третьих, прибыль формируется не за счет сдачи в аренду, а за счет повышения стоимости объекта после его сдачи и развития близлежащей инфраструктуры. В-четвертых, недвижимость изначально оценивается именно как инвестиция и не имеет другого назначения. То есть это что-то ликвидное, обладающее потенциалом вне зависимости от ваших личных взглядов на то, стоит ли жить в таком месте. Пример — апартаменты посреди промзоны без единого дерева, но в получасе от «Москва-сити». В-пятых, вы готовы регулярно тратить кучу времени на изучение всех нюансов, связанных с рынком недвижимости, ездить по Москве, изучать документацию, наблюдать за стойками, положением дел застройщиков и внимательно мониторить сарафанное радио на профильных форумах.

На мой взгляд, как объект инвестиций недвижимость очень сложна. Такого количества нюансов и подводных камней в ценных бумагах никогда не будет. Как следствие, если вас пугает фондовый рынок, то в недвижимость лучше вообще не соваться.

Так что для обывателя вроде меня недвижимость годится только как способ сохранить нажитое на случай больших перемен. В идеале — за границей. Потенциально — отдать потом детям.

👍 За: квартиры в хороших районах всегда будут пользоваться спросом

Недвижимость — один из инструментов, которые позволяют сохранить ресурсы в материальном формате. В ОФЗ вы жить не сможете, а в квартире — легко. Кроме того, черный лебедь может прилететь откуда угодно, а Россия — зона рискованного земледелия. Валютные вклады могут отменить, ОФЗ и ценные бумаги могут также оставить без штанов. Кто не верит — посмотрите на нашу историю за последние лет 30.

На мой взгляд, все зависит от конкретного объекта, места и предложения. В регионах есть более ликвидные объекты, чем недвижимость в столице или Петербурге, где рынок перегрет. Можно получать и 12—15%, но нужно знать места.

Более того, нужно понимать современные тренды на урбанизацию: в ближайшее время вся Россия будет жить в 5—6 городах. Квартиры в центре с хорошей инфраструктурой, расположенные рядом с основными местами работы, всегда будут пользоваться спросом.

👎 Против: вы потратите на квартиру больше, чем на ней заработаете

Забавляют люди, которые думают, что могут что-то заработать, взяв ипотеку под 10% и сдавая жилье за 5%. Например, взяли однокомнатную квартиру за 6 млн рублей с первоначальным взносом в 2,5 млн. Сдают ее так, чтобы 30 000 Р за аренду покрывали ипотечный платеж. И так 20 лет. Но простой депозит даст эти 6 млн лет через 10. И я уже не говорю про какие-то инвестиции в валютные облигации, ПИФы, ETF и прочее.

Читать еще:  Прибыльный бизнес с минимальным вложением

Квартира же за 20 лет станет вторичкой, в которую придется еще вложить деньги на ремонт. И она не подорожает настолько, чтобы это было выгодно: уже нет эффекта низкой базы, как в 1990-е и 2000-е.

Отдадите детям? Они ее просто продадут — и купят жилье там, где хотят строить свою жизнь, учиться, работать. Если так любите своих детей — научитесь инвестировать.

👍 За: цены на недвижимость продолжают расти

Инвестировать в недвижимость, конечно же, стоит. Например, в 1999 году, после кризиса, когда лежал весь строительный рынок, родители купили однушку в провинции за 120 000 Р . Еще 20 тысяч вложили в ремонт. Да, были такие цены 20 лет назад. В 2011 ее продали за 1,5 млн рублей. В 2006 году я купил трехкомнатную квартиру за 1,2 млн, а в 2017 продал ее за 4,5 млн. Если бы не кризис, мог бы продать еще на 500 тысяч дороже. Подсчитал, что за 10 лет получил где-то миллион рублей прибыли со сдачи в аренду.

Наконец, на днях сосед по гаражу хвалился, что продал однокомнатную квартиру за 2 млн. Хотя год назад он брал ее за 1,8 млн рублей. В кризис на пустом месте поднял 200 тысяч! Кто будет еще рассказывать о никчемности недвижимости и предпочтении фантикам вроде акций-облигаций?

Приобретать новое жилье в престижном районе всегда актуально. Если не стадия котлована, а уже скоро кровлю монтируют, то все нормально будет. К тому же за недвижимость заплатил — и вот она, постоянно рядом. Можно спокойно решать, что с ней делать: продавать, сдавать в аренду, жить самому. Реальный актив, только тупить не надо.

👎 Против: стоимость квартиры может и упасть

У квартиры низкая ликвидность, поэтому ее цена может как расти, так и падать. Например, если район превратится в криминальное гетто, под окнами построят хорду или жильцы затопят 10 соседей и сбегут.

При всей любви россиян к «своим» квартирам я все же не хочу ввязываться в подобные схемы и выбираю долгосрочные инвестиции.

👍 За: никто не заберет вашу недвижимость

Квартиры отбирали лишь однажды — в 1917 году. А сколько раз отбирали деньги и другие материальные ценности — не перечесть. Я скорее поверю, что могут с «Лукойлом» поступить так же, как с «Юкосом», или национализировать Сбербанк, выкупив акции по номиналу. Но то, что будут жилье у людей отбирать, — это вряд ли.

👎 Против: на самом деле вы можете лишиться квартиры в любой момент

Многие комментаторы пишут о квартирах как о супернадежной вечной ценности, которую можно передать даже внукам. Это вовсе не так.

Забрать можно почти любую квартиру: ОПГ, работающие на рынке недвижимости, разработали массу схем. Если вы покупали на вторичном рынке, то среди бывших собственников — независимо от длины цепочки продаж — может найтись хитрец, который войдет в сговор с психиатром и отнесет в суд заявление о своей невменяемости на момент продажи собственной недвижимости. И все, вы уже ничего не сделаете: квартира у вас будет изъята.

Если покупаете новостройку, то возможна схема с банкротством застройщика-подрядчика. По закону о банкротстве любая сделка за предыдущие четыре года — оспариваемая. И снова есть нехилый шанс лишиться квартиры.

👍 За: вы всегда можете продать недвижимость и получить реальные деньги

Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в 1998 году, или доллар по 200 рублей. ОФЗ вы покупали за рубли — и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне.

А недвижимость — это недвижимость. Пускай она и подешевеет, но бесплатно ее никто раздавать не будет. Хоть за какие-то деньги, но ее все равно можно будет продать. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, ее можно сдавать. Пусть доход и небольшой, но все-таки доход. А налог с 2019 года, кстати, 4%, если сдаете жилье как самозанятый.

Но держать все сбережения в недвижимости так же неправильно, как и вкладывать весь свой капитал в ОФЗ. Диверсификацию никто не отменял: недвижимость, рублевый вклад, немного акций, ETF, ОФЗ на ИИС с налоговым вычетом, наличные доллары или евро в кубышке, обезличенный металлический счет.

👎 Против: квартира может перестать приносить доход

Стоимость квартиры, скорее всего, вырастет, но зафиксировать прибыль можно только в момент продажи недвижимости — когда деньги оказались у вас в руках или на банковском счете. Конечно, все всегда предполагают лучший вариант: что квартиру получится продать с прибылью. Но могут ведь вообще ее не продать: всякое бывает.

Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась — то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов. И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю. Это уже будет не инвестирование, а сохранение капитала от инфляции.

Правильные инвестиции в недвижимость в 2020 году

Правильные инвестиции в недвижимость в 2020 году

Инвестиции в недвижимость в 2020 году по-прежнему в тренде. В этой статье я расскажу, на каких объектах в перспективе реально делать большие деньги.

Содержание:

Вложения в недвижимость привлекательны своей надежностью, особенно в период затяжного кризиса, когда доверия к банкам нет, а вкладываться в бизнес слишком рискованно. Попробуем разобраться в том, куда можно инвестировать и на какую доходность рассчитывать.

В какую недвижимость инвестировать?

Не можете определиться с тем, стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020 году? Начнем с того, что объектами для инвестирования могут быть:

  • земельные участки;
  • жилые здания и помещения;
  • коммерческая недвижимость;
  • недвижимость за рубежом.

В этом видео я подробно рассказываю о видах недвижимости и даю советы, как грамотно распоряжаться купленным объектом.

Чаще всего инвестируют в коммерческую и в жилую недвижимость, поэтому я остановлюсь на этих вариантах.

Жилая недвижимость: способы инвестирования

К этой категории недвижимости относятся дома, комнаты и квартиры. Инвестирование в жилье процветает во всех регионах страны, потому что везде представлен большой выбор объектов, к которым можно применить много вариантов получения прибыли.

Зачем покупают жилую недвижимость?

  1. Для проживания и сохранения сбережений.
  2. Для сдачи в посуточную или в долгосрочную аренду.
  3. Для потребностей бизнеса (в том числе, с последующим переводом в нежилой фонд).
  4. Для перепродажи.

Выбранные цель и стратегия определяют, какие характеристики объекта критически важны при его выборе: состояние помещение, его размеры, наличие коммуникаций, окружающая инфраструктура.

Рассмотрим пример с арендой, рассчитаем примерную доходность и прикинем, рискованно ли вкладывать деньги в недвижимость.

Для заработка на аренде лучше подходят небольшие помещения: студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Они стабильно пользуются спросом у студентов, молодых семей и тех, кто приезжают на заработки или в длительные или частые командировки, поэтому проблем с поиском арендаторов не будет.

Чтобы сдавать комнату и квартиру по хорошей цене, предварительно стоит сделать хотя бы косметический ремонт.

Из примера видно, что приобретение недвижимости в 2020 году — выгодное предприятие, особенно когда удается найти привлекательный объект с хорошей скидкой. В одной из своих статей я рассказываю о том, как это сделать.

Для приобретения недвижимости в 2020 году целесообразно объединиться с другими инвесторами, как это сделали мы в одной из наших недавних совместных сделок по покупке недвижимости на торгах по банкротству.

Я и еще 20 инвесторов купили на этапе публичного предложения лот стоимостью 15,5 миллионов рублей, включающий 9 квартир и комнат в городе Уфа. Совокупная рыночная цена этой недвижимости — 23 миллиона рублей, то есть, наша выгода при покупке составила около 33%. Начальная стоимость лота на торгах составляла 20 430 702₽.

Читать еще:  Идеи для бизнеса с небольшими вложениями

Сообщение о заключении договора по итогам торгов

Согласно условиям инвестиционной сделки все соинвесторы получат доходность в размере 63% от прибыли после перепродажи этих квартир. Сейчас наша команда уже продала 7 из 9 объектов, в остальных идет предпродажный ремонт, который мы делаем для увеличения стоимости объектов.

Конечно, перед покупкой мы внимательно проанализировали объекты и ситуацию на рынке недвижимости в Уфе и получили подтверждение тому, что в городе-миллионнике есть стабильный спрос на недвижимость, и вложенные деньги вернутся назад с большими процентами.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: как заработать

Сейчас очень выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость в связи с повышенным спросом на такие объекты. К этой категории можно отнести:

  • площадки для торговли: торговые комплексы, павильоны, магазины;
  • объекты для туристов: гостиницы, отели, санатории, базы отдыха, общежития;
  • офисные здания, бизнес-центры;
  • производственные объекты: здания фабрик, заводов, склады.
  • универсальные сооружения: объекты, которые можно использовать под различные виды бизнеса.

Как правило, недвижимость для сдачи в аренду нужно подготовить — привести в соответствие с потребностями бизнеса. Самые выгодные в этом плане — промышленные объекты. Покупатели или арендаторы сами оборудуют помещение всем необходимым.

На коммерческих объектах можно зарабатывать так же, как и на жилье, перепродавая или сдавая в аренду. Или найти объект для ведения собственного бизнеса — организовать салон красоты, детскую студию или медицинский кабинет.

Кстати, всегда просчитывайте альтернативные варианты. Бывает выгодно приобрести жилое помещение и перевести его в статус нежилого или наоборот.

В нашей практике был случай, когда человек выиграл на торгах по банкротству здание аптеки в небольшом поселке по очень выгодной цене, но никак не мог его продать просто потому, что в этом поселке почти не было предпринимателей, и коммерческая недвижимость не пользовалась спросом.

Собственник переоборудовал здание под таунхаус, сделал в нём несколько жилых квартир и продал в 2 раза дороже.

Почему стоит инвестировать в недвижимость

Как и любые инвестиции, вложения в недвижимость сопряжены с риском, однако по сравнению с другими финансовыми инструментами он минимальный.

Следует принять во внимание:

  • дополнительные расходы на переоформление объектов, уплату налогов, вложения в ремонт;
  • довольно высокую стоимость недвижимости;
  • длительный срок окупаемости.

Однако расходы на оформление сделки есть при любых серьезных покупках, просто в случае с недвижимостью придется потратить чуть больше времени. Насчет высокой стоимости тоже можно поспорить.

Хотите покупать объекты недвижимости в разных регионах России, не выходя из дома? На нашей бесплатной онлайн-встрече вы узнаете, как находить объекты недвижимости и проверять их перед покупкой, чтобы убедиться в их доходности.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Что касается срока окупаемости, то он зависит от стоимости аренды или цены объекта при его продаже. А цена, в свою очередь, напрямую зависит от уровня спроса на подобные активы в регионе.

Если говорить о доходе с коммерческой недвижимости, то срок окупаемости вложений сокращается при условии, что выбрано прибыльное направление бизнеса. Например, в вашем городе мало хороших гостиниц и много туристов. Можно приобрести здание, подготовить его к заселению гостей и получать доход.

В статье я рассказываю о том, что и как делать, чтобы недвижимость быстрее начала приносить доход.

А сейчас перейдем к несомненным преимуществам инвестирования в недвижимость.

  1. Минимальные колебания цен и стабильная ликвидность.
  2. Большой выбор объектов.
  3. Различные стратегии получения дохода с активов.
  4. Стоимость недвижимости растет быстрее уровня инфляции.

Судя по личному опыту, я могу сказать, что путь инвестирования в объекты недвижимости — беспроигрышный. Просто нужно знать, что и где покупать.

Выгодный способ инвестирования

Оптимальный вариант — покупать недвижимость на торгах по банкротству.

Прежде всего потому, что в связи со спецификой проведения торгов на последнем этапе аукционов цены на имущество банкротов очень сильно падают. Недвижимость может стоить в 2-3 раза дешевле рынка, а после проведения минимальной подготовки перепродавать объекты можно еще дороже.

На торгах вы найдете жилые и коммерческие сооружения в обустроенных районах города, где просто так ничего не продается.

Прежде, чем вложить деньги в недвижимость, нужно заранее просчитать прибыльность сделки.

В нашей практике был случай, когда мы купили объект без проведения подробного анализа и сильно об этом пожалели…

В 2015 году мы купили участок площадью 35 соток в Тверской области за 157 000₽. Эта земля предназначена для подсобного хозяйства, поэтому существует много ограничений, связанных с возведением там сооружений, вдобавок рядом проходит железная дорога.

Из-за всех этих факторов участок не получается продать в течение 4 лет, и мы используем его в качестве залога при оформлении кредита. Это яркое подтверждение того, что нужно всегда проверять возможность монетизации любых объектов, вне зависимости от того, где вы их покупаете.

В моей статье собраны проверенные способы анализа и покупки объектов недвижимости и реальные примеры успешных сделок моих учеников.

Многие задают вопрос: как покупать недвижимость, если нет денег?

Подскажу три способа.

  1. Можно привлечь заемные или кредитные средства для покупки объекта, выгодно его перепродать и вернуть долг с прибылью для себя.
  1. Можно работать как агент на торгах по банкротству и заработать свой первый капитал на оказании услуг по поиску и покупке объектов для инвесторов.

Это новая профессия, которая приносит стабильную прибыль, и при этом вы не вкладываете свои деньги в покупку объектов.

Конкуренция невелика, ведь далеко не все знают о торгах. А некоторые знают, однако боятся пробовать свои силы и покупать объекты. Совершенно напрасно! Мой опыт и результаты учеников заставляют убедиться в том, что на торгах можно и нужно зарабатывать.

  1. У лучших студентов нашей Академии торгов по банкротству, которые закончили продвинутую программу обучения с красным дипломом, есть и третий вариант — отправить презентацию своего объекта по базе наших инвесторов и получить деньги на покупку из инвестфонда.

Еще одна причина начать зарабатывать на торгах связана со стабильной ситуацией с банкротством физических лиц и компаний. Для примера приведу график, отражающий количество предприятий-банкротов в разные периоды времени, начиная с 2017 года.

Согласно данным биржевого портала take-profit.org

Активы всех этих обанкротившихся предприятий оказываются на торгах, в том числе и объекты недвижимости. Чтобы начать покупать их и зарабатывать, достаточно совсем немного знаний и мотивации. Всё это вы получите, если решите обучаться профессии в Академии торгов по банкротству.

Чужие инвестиции — ваша прибыль: обучение проверенной стратегии

В Академии торгов по банкротству вы получите выгодную профессию «Агент торгов по банкротству» и сможете выйти на новый уровень доходов, пройдя путь от специалиста до самостоятельного инвестора, если это вам больше по душе.

После обучения вы будете:

  • легко находить объекты на торгах с большой скидкой;
  • мыслить как инвестор;
  • уметь анализировать лоты на ликвидность;
  • применять проверенные стратегии и побеждать на торгах.

Наш бесплатный мастер-класс — концентрат полезной информации и выжимка из практического опыта целой команды.

Через нашу Академию прошло более 12 000 учеников: кто-то стал агентом по торгам, кто-то построил новый бизнес. Мы поделимся с вами их впечатляющими историями и докажем, что хорошо зарабатывать без вложений может каждый.

Вы научитесь находить инвесторов, покупать лоты с максимальной скидкой и зарабатывать от 100 000 рублей в месяц в свободном графике. Зарегистрируйтесь на онлайн-встречу, чтобы сделать первый шаг уже сейчас.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector