Tishanskiysdk.ru

Про кризис и деньги
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подряд на капитальное строительство

Примерная форма договора подряда на капитальное строительство (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор подряда
на капитальное строительство

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

[ Вписать нужное ] предприятие в лице [ вписать нужное ], действующего на основании [ вписать нужное ], именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны и [ вписать нужное ] строительная организация в лице [ вписать нужное ], действующего на основании [ вписать нужное ], именуемая в дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать Заказчику объект [ вписать нужное ] (строительство нового, расширение или техническое перевооружение действующего предприятия, зданий или сооружений) в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией [ кем и когда утверждена ] и в установленный срок.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их.

II. Права и обязанность сторон по договору

2.1. Заказчик обязан:

а) обеспечить строительство технологическим, энергетическим, электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой;

б) принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный объект [ наименование объекта ], ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него расчеты;

в) Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых для работ материалов, допущенные по вине Подрядчика, устраняются последним за свой счет;

г) осуществляя контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество используемых материалов.

2.2. Подрядчик обязан:

а) в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным [ наименование ведомства, дата утверждения ] и графиком производства строительномонтажных работ осуществить строительство [ название объекта, вид работ ] в срок с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ];

б) обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии законченный строительством (или его очереди) объект и ввести его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к договору графиком.

III. Дополнительные условия

3.1. На Заказчика возлагается обеспечение строительства необходимыми материалами.

3.2. Заказчик обязан укомплектовать строительный объект эксплуатационными кадрами.

3.3. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании договорной цены по объекту (или части его), подлежащему сдаче Заказчику, в сумме [ цифрами и прописью ] рублей, в том числе строительно-монтажных работ [ цифрами и прописью ] рублей.

IV. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору ответственная за это сторона уплачивает неустойку в размере [ значение ] %, а также возмещает убытки в сумме, не покрытой неустойкой, выразившиеся в произведении другой стороной расходах, в утрате или повреждении ее имущества.

4.2. За нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных графиком, последний уплачивает Заказчику пени в размере [ вписать нужное ] за каждый день просрочки.

В случае окончания Подрядчиком всех работ по объекту к установленному договором конечному сроку, суммы пени, уплаченные Подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются ему Заказчиком.

V. При выполнении договора стороны руководствуются нормами действующего гражданского законодательства, нормативными актами по вопросам капитального строительства и Особыми условиями к настоящему договору.

VI. Срок действия настоящего договора установлен с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

VII. Юридические адреса и реквизиты сторон

Заказчик: [ вписать нужное ]

Подрядчик: [ вписать нужное ]

Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой стороны и один — финансирующему строительство банку.

Приложения к договору:

1. Документация, предусмотренная пп. 18 и 19 Правил о договорах подряда на капитальное строительство.

2. Перечень объемов и видов работ, выполняемых Подрядчиком.

Договор подряда на капитальное строительство

Тип документа: Договор строительного подряда

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,1 кб

Все договора обладают рядом обязательных характеристик. Но есть и то, что отличает один от второго. Рассмотрим подробнее договор подряда на капитальное строительство. Состоит он из двух разных сторон:

  • одна сторона, согласно этому договору, обязуется в четко установленные сроки выполнить ряд строительных работ;
  • вторая сторона передает строительной бригаде проект. По этому проекту и будут производиться все действия.

На что может заключаться данный договор?

Его заключают на строительство, реконструкцию, а также расширение разного рода объектов. Подрядчик обязуется выполнять все установленные соглашением работы. Сюда входят и монтажные работы и специальные. Зачастую материальное обеспечение строительных работ осуществляется подрядчиком. Он закупает материалы, оборудование. То есть, все организационные моменты возлагаются на него. Может быть и иное, но только если это предусмотрено конкретным договором.

Предмет договора

Предметом любого подобного соглашения являются строительно-монтажные работы. Сроки их выполнения определяют стороны. То же касается объема работ. Все оговаривается в индивидуальном порядке, с учетом пожеланий каждой из сторон.

Бланк договора подряда на капитальное строительство

Образец договора подряда на капитальное строительство (заполненный бланк)

Скачать Договор подряда на капитальное строительство

ДОГОВОР ПОДРЯДА на капитальное строительство №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать Заказчику объект в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

2.1. Заказчик обязан:

  • обеспечить строительство технологическим, энергетическим, электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой;
  • принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный объект , ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него расчеты;
  • Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых для работ материалов, допущенные по вине Подрядчика, устраняются последним за свой счет;
  • осуществляя контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество используемых материалов.

2.2. Подрядчик обязан:

  • в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным и графиком производства строительно-монтажных работ осуществить строительство в срок с « » года до « » года;
  • обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии законченный строительством (или его очереди) объект и ввести его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к договору графиком.
3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. На Заказчика возлагается обеспечение строительства необходимыми материалами.

3.2. Заказчик обязан укомплектовать строительный объект эксплуатационными кадрами.

3.3. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании договорной цены по объекту (или части его), подлежащему сдаче Заказчику, в сумме рублей, в том числе строительно-монтажных работ рублей.

Читать еще:  Уставной капитал полного хозяйственного товарищества
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору ответственная за это сторона уплачивает неустойку в размере %, а также возмещает убытки в сумме, не покрытой неустойкой, выразившиеся в произведении другой стороной расходах, в утрате или повреждении ее имущества.

4.2. За нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных графиком, последний уплачивает Заказчику пени в размере рублей за каждый день просрочки. В случае окончания Подрядчиком всех работ по объекту к установленному договором конечному сроку, суммы пени, уплаченные Подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются ему Заказчиком.

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

5.1. При выполнении договора стороны руководствуются нормами действующего гражданского законодательства, нормативными актами по вопросам капитального строительства и Особыми условиями к настоящему договору.

5.2. Срок действия настоящего договора установлен с « » года до « » года.

5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой стороны и один – финансирующему строительство банку.

Договор подряда на капитальное строительство

ДОГОВОР ПОДРЯДА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать Заказчику объект в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

2.1. Заказчик обязан:

  • обеспечить строительство технологическим, энергетическим, электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой;
  • принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный объект , ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него расчеты;
  • Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых для работ материалов, допущенные по вине Подрядчика, устраняются последним за свой счет;
  • осуществляя контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество используемых материалов.

2.2. Подрядчик обязан:

  • в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным и графиком производства строительно-монтажных работ осуществить строительство в срок с « » 2020 г. по « » 2020 г.;
  • обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии законченный строительством (или его очереди) объект и ввести его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к договору графиком.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. На Заказчика возлагается обеспечение строительства необходимыми материалами.

3.2. Заказчик обязан укомплектовать строительный объект эксплуатационными кадрами.

3.3. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании договорной цены по объекту (или части его), подлежащему сдаче Заказчику, в сумме рублей, в том числе строительно-монтажных работ рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору ответственная за это сторона уплачивает неустойку в размере %, а также возмещает убытки в сумме, не покрытой неустойкой, выразившиеся в произведении другой стороной расходах, в утрате или повреждении ее имущества.

4.2. За нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных графиком, последний уплачивает Заказчику пени в размере рублей за каждый день просрочки. В случае окончания Подрядчиком всех работ по объекту к установленному договором конечному сроку, суммы пени, уплаченные Подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются ему Заказчиком.

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

5.1. При выполнении договора стороны руководствуются нормами действующего гражданского законодательства, нормативными актами по вопросам капитального строительства и Особыми условиями к настоящему договору.

5.2. Срок действия настоящего договора установлен с « » 2020 г. по « » 2020 г.

5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой стороны и один – финансирующему строительство банку.

ВИДЫ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. СИСТЕМА ДОГОВОРНЫХ СВЯЗЕЙ В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Виды договора подряда на капитальное строительство.

Взаимоотношения между участниками строительства находят свое правовое оформление и выражение в различных видах упомянутого договора. Последние вытекают из различий: а) в сроках производства работ, б) в системе договорных связей на конкретных стройках и месте договора .в этой системе

и в) в характере выполняемых работ.

Придерживаясь подобного принципа, можно выделить следующие виды договора подряда на капитальное строительство.

1. По сроку действия договора: а) генеральный договор, б) годовой договор, в) договор в пределах года без генерального.

2. По системе договорных связей на стройке и месту договора в этой системе: а) главный подрядный договор, б) субподрядный договор, в) прямой подрядный договор.

3. По характеру выполняемых работ: а) договор на подготовительные работы к строительству основных объектов, б) договор на строительно-монтажные работы’, в) договор на специальные строительные работы, г) договор на монтажные работы (например, на монтаж металлоконструкций и т. п.), д) договор на монтаж оборудования.

Рассмотрение любого договора подряда на капитальное строительство с позиций всех трех упомянутых признаков позволяет дать ему такое наименование, которое характеризует основные черты данного договора (например, генеральный субподрядный договор на специальные строительные работы; годовой прямой договор на монтаж оборудования и т. д.).

Система договорных связей в капитальном строительстве применяется в двух основных вариантах. В современных условиях широко развитой специализации строительных организаций и господства подрядного способа производства работ наиболее распространенной гражданско-правовой формой экономических отношений по капитальному строительству является так называемая система генерального подряда. Данная система договорных связей законодательно закреплена в ст. 68 Основ (ст. 369 ГК). Применение системы генерального подряда является обязательным во всех случаях, когда сооружение объекта ведется подрядным способом и осуществляется несколькими строительными организациями.

В остальных случаях заключаются прямые договоры между заказчиками и подрядчиками.

Система генерального подряда. Главный подрядный и субподрядный договоры. Система генерального подряда характеризуется следующими основными чертами. Заказчик заключает

* Имеется в виду договор, по которому заказчик поручает выполнение всех комплексов работ по объекту одной строительной органиаации — подрядчику или генеральному подрядчику.

договор на сооружение объекта с одной, обусловленной планом строительной организацией — генеральным подрядчиком и передает ему по данному договору производство всех работ по объекту. Этот договор назван нами главным подрядным договором. Генеральный подрядчик собственными силами выполняет основной объем общестроительных работ либо один из их комплексов. Для производства комплексов остальных общестроительных, а также различных специальных работ по объекту генподрядчик привлекает в соответствии с планом надлежащие специализированные строительные и монтажные организации путем заключения с ними договоров, именуемых договорами субподряда (ч.

Генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за качественное и своевременное выполнение всех работ, производимых как им самим, так и его субподрядчиками (ст. 5 Правил). Будучи ответственным за строительство объекта в целом, генподрядчик в связи с этим наделен правами организатора и руководителя всех работ на площадке.

Читать еще:  Учет капитала и резервов организации

Таким образом, система генерального подряда представляет собой гражданско-правовую форму хозяйственных отношений между заказчиком и генеральным подрядчиком и отношений производственного кооперирования последнего с другими под-» рядчиками при осуществлении планового строительства подрядным способом. Она выражается в совокупности главного подрядного договора между заказчиком и генподрядчиком на весь объем работ по объекту (1-е звено в системе договоров на стройке) и заключаемых на основе этого договора и в его частичное исполнение субподрядных договоров между генподрядчиком и специализированными строительными организациями на производство отдельных комплексов различных работ по тому же объекту (2-е звено договоров) ‘.

Основными особенностями субподрядного договора являются следующие. Во-первых, он заключается на основе и в частичное исполнение главного подрядного договора и потому составляет второе звено в системе договорных связей на стройке. Во-вторых, предмет данного договора -— не выстроенный объект, а лишь один или несколько законченных комплексов тех или иных работ по объекту. В-третьих, обе стороны в данном договоре- являются подрядными строительными организациями, а их, договорные отношения — отношениями производственного кооперирования. Имеются и иные, менее существенные особенности.

‘ В некоторых случаях наряду с обычными .субподрядчиками одна из специализированных организаций выступает в роли главного субподрядчика, привлекающего к строительству объекта другие специализированные организации на правах дубльсубподрядчиков. В подобных случаях на стройке имеет место сочетание двухзвенной и трехзвенной систем договоров,

Таким образом, субподрядный договор—это заключаемый на основе плана и главного подрядного договора договор между двумя социалистическими организациями, в соответствии с которым одна сторона (субподрядчик—подрядная^ специализированная строительная -или монтажная организация) обязуется своими силами и средствами выполнить и сдать в законченном виде в установленный срок один или несколько комплексов строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а другая сторона (генеральный подрядчик — подрядная общестроительная или специализированная организация) обязуется предоставить контрагенту необходимый фронт работ на сооружаемом объекте, передать утвержденную проектно-сметную документацию, принять законченные комплексы работ н оплатить их.

Прямой договор. Наряду с главным подрядным и субподрядным договорами в строительстве довольно широкое применение находит еще одна форма договорных связей: уже упоминавшийся прямой договор подряда -на капитальное строительство.

Прямыми являются все договоры, которые заключаются заказчиками с подрядными организациями непосредственно, а не через генподрядчика. Прямые договоры заключаются цо объектам, создаваемым или реконструируемым хозяйственно-подрядным.,(смешанным) способом. На таких объектах система договорных связей представляет собой совокупность ряда прямых договоров между заказчиком и привлеченными им подрядчиками.

Заключение прямых договоров допускается законом и по тем стройкам, которые возводятся в основном методом гене-рального’подряда (ч.^ II и III ст.68 Основ; ч. II и III ст.369 ГК). Таким образом, закон предусматривает возможность сочетания при строительстве одного объекта системы» генерального подряда с одним или несколькими прямыми договорами заказчика с иными хозорганами.

Генеральный и годовой договоры. На строительство, не выходящее за пределы календарного года, между заказчиком и подрядчиком заключается один договор. Если же производство работ предусматривается на более длительный период, стороны в соответствии с Правилами (ст. 2 и 4) заключают генеральный договор на весь объем работ и весь срок строительства и, кроме того, ежегодно — годовой договор на объем работ данного года. К генеральному и годовым договорам прилагаются в качестве их неотъемлемой части документы, перечисленные в ст. 6 и 38 Правил..

Порядок планирования капитального строительства, введенный в 1958 г.’, создал возможности для перехода от генераль-

‘ См. постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 4 мая 1958 г. «О мерах по улучшению планирования народного хозяйства» (СП СССР. 1958, №9, ст. 75).

ных и годовых договоров к заключению единых подрядных, единых главных подрядных и единых субподрядных договоров на весь объем и весь срок производства соответствующих работ.

Форма договора подряда на капитальное строительство. Данный договор заключается в письменной форме и является в целом сложным документом. Годовой договор состоит из соб^-ственно договора, заключаемого по уже упоминавшейся типовой форме, а также из целого ряда документов, прилагаемых к последнему и составляющих его неотъемлемую часть. Перечень данных документов содержится в уже упоминавшихся ст. 6 и 38 Правил, а также в указаниях по заключению подрядных и субподрядных договоров.

Порядок заключения договоров подряда на капитальное строительство в своих главных чертах аналогичен порядку заключения других хозяйственных договоров. Но существенная особенность его состоит в том, что подрядчик получает возможность составить проект договора и направить последний заказчику только после предварительного представления заказчиком необходимых для этого плановых документов (копии титульного списка строек или выписки из него, годового титульного списка, проектно-сметной документации и справки банка об обеспеченности работ финансированием).

Договор подряда на капитальное строительство;

Договоры на выполнение и передачу научно-технической продукции.

Договор подряда на проведение проектных и изыскательных работ,

Договор подряда на капитальное строительство,

Подрядные договоры

Подрядные договорыэто договоры, по которым одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить в установленный срок обусловленные договором работы, а другая сторона (заказчик) обязуется передать подрядчику необходимую для выполнения работ документацию, принять и оплатить выполненные работы (объект).

В сфере хозяйствования широко применяются такие виды подрядных договоров:

Система нормативно–правовых актов о подрядные договоры:

Ø ХК Украины – глава 33 «Капитальное строительство» (статьи 317–323 посвященные договору подряда на капитальное строительство, а ст. 324 – договора подряда на выполнение проектно–изыскательских работ) и ст. 331 «Договор на создание и передачу научно–технической продукции», включенная в главы 34 «Правовое регулирование инновационной деятельности»;

Ø ГК Украины – глава 61 «Подряд», глава 62 «Выполнение научно–исследовательских или опытно–конструкторских и технологических работ».

2. Законы Украины:

Ø от 18.09.1991 г. «Об инвестиционной деятельности», который предусматривает основные права и обязанности участников инвестиционной деятельности в строительстве;

Ø от 16.11.1992 г. «Об основах градостроительства», определяющий основные принципы организации и осуществления градостроительной деятельности;

Ø от 14.10.1994 г. «Об ответственности предприятий, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства», который устанавливает ответственность за нарушение требований специального строительного законодательства как исполнителями (по договору подряда или инвестором–застройщиком, осуществляющим строительство хозяйственным способом), так и заказчиком по договору подряда на капитальное строительство;

Ø от 10.02.1995 г. «О научной и научно–технической экспертизе» (определяет основные принципы проведения научно–технической экспертизы, включая экспертизу инвестиционных и инновационных программ и проектов);

Ø от 20.05.1999 г. «Об архитектурной деятельности», согласно которому объекты строительства должны соответствовать установленным архитектурным требованиям, при выборе исполнителей могут применяться конкурсы, осуществление контроля за соблюдением установленных архитектурных требований и инвестиционного проекта может осуществляться при участии архитектора как разработчика проекта и проч.;

Ø от 20.04.2000 г. «О планировании и застройке территорий» устанавливает требования к строительной площадке, инвестиционного проекта строительства относительно соответствия его утвержденному плану застройки соответствующего населенного пункта, обязательность получения разрешения на строительство объекта как одного из оснований разработки инвестиционного проекта строительства;

Читать еще:  Отрасли капитального строительства

Ø от 04.07.2002 г. «Об инновационной деятельности» (обеспечивает правовое регулирование инновационной деятельности, осуществляемой с целью коммерциализации результатов такой деятельности, определяет правовой режим инновационных проектов).

3. Постановлением Кабинета Министров Украины:

Ø от 25.11.1999 г. № 2137 «Об утверждении Порядка проведения архитектурных и градостроительных конкурсов»;

Ø от 11.04.2002 г. № 483 «О порядке утверждения инвестиционных программ и проектов строительства и проведения их комплексной государственной экспертизы» (без соблюдения указанного порядка строительство объекта запрещено);

Ø от 17 сентября 2003 г. № 1474 «Об утверждении Порядка государственной регистрации инновационных проектов и ведения Государственного реестра инновационных проектов»;

Ø от 22 сентября 2004 г. № 1243 «О Порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов»;

Ø Общие условия заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве: утв. постановлением Кабинета Министров Украины от 01.09.2005 г. № 668;

Ø от 13 декабря 2006 г. № 1725 «Об утверждении Положения о Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины;

Ø от 20 декабря 2006 г. № 1764 «Об утверждении Технического регламента строительных изделий, зданий и сооружений»;

4. Строительные нормы и правила (государственные, региональные), стандарты (государственные, ведомственные), технические условия.

5. Рекомендательные акты, в частности: Положение о подрядных контрактах в строительстве Украины, утвержденное научно-техническим советом Минстройархитектуры Украины (протокол от 15.12.1993 г. № 9), содержащий положения о порядке заключения, содержания и исполнения этих договоров.

Договор подряда на капитальное строительство играет важную роль в сфере хозяйствования, поскольку направлен на создание новых, реновацию (восстановление) или консервации действующих зданий, сооружений (объектов), используемых субъектами хозяйствования в процессе осуществления своей деятельности как основные фонды.

Договор подряда на капитальное строительство – это договор, по которому подрядчик обязуется по заданию заказчика на свой риск выполнить в соответствии с утвержденной проектной документацией (инвестиционного проекта строительства) и сдать ему в установленный договором подряда срок законченные работы (объект строительства), а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную документацию, а также утвержденную в установленном порядке проектную документацию (в случае если эта обязанность полностью или частично не возложена на подрядчика), обеспечить своевременность финансирования строительства, принять от подрядчика законченные работы (объект строительства) и оплатить их.

По своему предмету договор подряда на капитальное строительство является универсальным договором. Он заключается на новое строительство, на все виды реновации (реконструкции, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт), на консервацию объектов, на выполнение предусмотренных проектно-сметной документацией комплексов работ, связанных с местом нахождения объекта (сантех-монтаж, отделочные, отделочные, земляные работы и т.д.).

Классификации договоров на капитальное строительство

Договоры подряда на капитальное строительство различны, в связи с чем их можно классифицировать.

1. В зависимости от предмета договора различают:

Ø договоры подряда на капитальное строительство (новое строительство, реновацию, консервации основных фондов);

Ø договоры на выполнение строительных и связанных с ними работ (специальных строительных: монтажных, пусконаладочных, земляных, а также отделочных и других работ);

Ø договоры на шефмонтаж – на выполнение пусконаладочных работ производителем соответствующего оборудования (оборудование), который монтируется на объекте.

2. В зависимости от сторон-исполнителей и объема выполняемых ими работ различают:

Ø договоры подряда на строительство объекта (на выполнение всего комплекса строительных и связанных с ними работ на объекте силами подрядчика);

Ø договоры генерального подряда на строительство объекта (на обеспечение генеральным подрядчиком выполнения всего комплекса работ на объекте – собственными силами и с привлечением субподрядчиков);

Ø договоры субподряда (договоры подряда на выполнение части строительных и связанных с ними работ, выполняемых на объекте) заключаются между генеральным подрядчиком и субподрядчиками при наличии договора генерального подряда.

3. В зависимости от распределения между сторонами обязанностей и их объему различают:

Ø генподрядный (подрядный) договор на капитальное строительство: заключается на основании готовой проектно–сметной документации (инвестиционного проекта строительства) и предусматривает обеспечение подрядчиком (в том числе с привлечением других исполнителей субподрядчиков) всего комплекса строительных и связанных с ними работ на «объекте согласно предоставленной ему заказчиком проектно–сметной документации;

Ø проектно-строительный договор: заключается с организацией, способной совмещать 2 стадии капитального строительства – проектирование и строительство, на выполнение и проектных, и строительных работ. Подрядчик при этом может выполнять весь объем обусловленных договором работ собственными силами, а может привлекать для этого других исполнителей на основании договора субподряда Использование такого вида договора подряда на капитальное строительство обеспечивает сокращение сроков строительства;

Ø договор на управление строительством: заключается инвестором с посреднической, консалтинговой или инжиниринговой организацией, которая осуществляет управление строительством объекта, т.е. определяет исполнителей, заключает с ними договоры, координирует их деятельность, контролирует ход и качество выполняемых ими работ, обеспечивает приемку законченных строительством ‘объектов заказчиком и отвечает перед ним за качество и своевременность строительства объекта в целом. Этот вид договора применяется в случаях, когда заказчик своими силами не способен осуществлять контроль за строительством.

4. В зависимости от количества сторон в договоре различают:

Ø двусторонние договоры подряда на капитальное строительство, т.е. договоры, в которых принимают участие только две стороны – заказчик и подрядчик;

Ø многосторонние договоры, в которых наряду с заказчиком и подрядчиком выступают как стороны в договоре гарантии или поручители (со стороны заказчика и / или со стороны подрядчика), страховые, проектные и другие организации.

5. По принципу определения цены в условиях рыночной экономики различают:

Ø договор с фиксированной ценой (требует наличия утвержденной проектно-сметной документации и гарантирует заказчику выполнение обусловленных договором работ в пределах сметной стоимости, однако является рискованным для подрядчика);

Ø договор с регулируемой ценой (предусматривает выполнение обусловленных договором работ в рамках запланированной сметной стоимости с учетом текущих цен, что желательно для подрядчика, но рискованно для заказчика из-за отсутствия гарантий определенности стоимости строительства на этапе заключения договора);

Ø договор с регулированием цены в определенных заранее определенных пределах (предусматривает выполнение работ в рамках запланированной сметной стоимости с учетом текущих цен, но с установлением максимальной стоимости обусловленных договором работ, оплачивается заказчиком; в этом случае есть гарантия для заказчика, что согласованная с ним определенная максимальная стоимость объекта не будет превышена, а подрядчику также гарантируется оплата исполнения с должным учетом изменения цен на рынке).

При заключении договоров подряда на строительство применяются вышеуказанные (конкурентные и неконкурентные) способы установления договорных связей с учетом требований законодательства (в частности, законы «О закупке товаров, работ, услуг для государственных нужд», «О градостроительстве», «Об архитектурной деятельности»), стоимости строительства, сроков выполнения, уровня конкуренции на рынке выполнения определенных видов работ и др.

Сторонами традиционного двустороннего договора являются заказчик и подрядчик, а в многостороннем договоре могут участвовать гаранты или поручители (со стороны заказчика и / или со стороны подрядчика), проектные организации, поставщики оборудования, кредитные учреждения, инжиниринговые, страховые и другие организации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector