Tishanskiysdk.ru

Про кризис и деньги
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кредит с первым взносом

Потребительский кредит на первый взнос по ипотеке

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Центробанк планирует ограничить возможность использования потребительского кредита для покрытия первого взноса по ипотеке. В статье читайте о том, пользуются ли этим заёмщики и что о такой схеме думают эксперты.

Позиция Центробанка

ЦБ изучил данные трёх крупных бюро кредитных историй и выделил заёмщиков, которые брали потребкредит незадолго до получения ипотеки. Выяснилось, что в 2018 году по официальным данным таких было 3-5%. При этом число выросло по сравнению с 2017 годом. По данным БКИ ОКБ, средний размер кредита, взятого незадолго до ипотечного, составил 544 тыс. руб.

Центробанк увидел связь между такими кредитами и взлётом высокорисковой ипотеки. Эти риски и хотят ограничить. Кроме того, изменения должны способствовать уменьшению закредитованности россиян.

«ЦБ обеспокоен увеличением закредитованности населения, и старается не допустить возникновения кредитного пузыря и повысить качество кредитов. Этим обусловлено появление такой инициативы. На мой взгляд, необходимо доработать правила определения максимально допустимого показателя долговой нагрузки (ПДН), возможно улучшить правила соотношения платежа по кредиту и дохода», – рассказывает Лев Сальц, директор по развитию оценочной компании «Апхилл».

Но главная причина всё же в уменьшении рисков для самих банков, уверен Дмитрий Задорожный, руководитель портала недвижимости ONgrad.ru: «Подобные ограничения в банковской сфере скорее продиктованы стремлением сократить процент невозвратов, чем желанием снизить кредитную нагрузку населения. Банку проще исключить или максимально ограничить выдачу кредитов на первоначальный взнос, чем разбираться с негативными последствиями».

Что думают банки

Позиции банков по этому вопросу расходятся. Часть считает, что потребкредит во многих случаях – единственный вариант взять ипотечный заём. Для других использование потребительских кредитов для первоначального взноса по ипотеке – дополнительный фактор риска. Однако заёмщики научились выкручиваться. Например, некоторые получают потребкредит и ипотеку в один день, чтобы информация не попала в БКИ.

Какая банку разница, откуда первый взнос?

Казалось бы, банку не важно, откуда заёмщик взял деньги на первый взнос. Главное, что они есть. Однако эксперты рассказали нам, почему банки следят за тем, чтобы средства были свои, а не заёмные.

Комментирует Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ-Супермаркет Недвижимости»: «Дело в том, что когда человек вносит первоначальный взнос по ипотеке собственными накоплениями, для банка это пусть и не стопроцентная, но гарантия финансовой дисциплины человека, его ответственности и надёжности выплат в дальнейшем. Гарантия того, что дефолта не будет, и банку не придётся решать непрофильный вопрос, а именно вопрос реализации недвижимости».

Оказывается, между величиной первого взноса и процентом невозврата ипотечных займов есть прямая связь.

«Несколько лет назад была опубликована статистика по невозврату ипотечных кредитов. По этой статистике было хорошо видно, что самый большой процент невозврата по ипотеке при 10% первоначальном взносе. Когда первоначальный взнос 15% и больше, резко падает количество тех, кто не платит по ипотечному кредиту. Если заёмщик не может накопить денежные средства для первоначального взноса, а берёт потребительский кредит, в этом случае риск невозврата кредитов сильно увеличивается. Ведь в этом случае заёмщику придётся платить два кредита», – отмечает Дмитрий Иванов, директор агентства недвижимости ООО «Новая квартира».

Повлияет ли инициатива ЦБ на возможность взять ипотеку

Накопить на первый взнос по ипотеке может не каждая семья. Банков, которые готовы выдать заём без первоначального взноса, не так много – для кредитных учреждений это риск. Часто требуется 15-20%. При цене квартиры в 2 млн руб. это 300-400 тыс. руб. Такая сумма не у каждого в свободном распоряжении, поэтому некоторые и прибегают к кредитам. Но популярная ли это схема, и что будет с теми, кто планировал воспользоваться кредитом для получения ипотеки?

Читать еще:  Кредиты в японии

Комментирует Марина Самойлова, руководитель отдела продаж «Центрального агентства недвижимости», г. Новосибирск: «Сегодня в случае, когда клиент взял потребительский кредит и обращается за получением ипотеки, банк, который выдаёт ипотеку, обязательно проверит его платёжеспособность. Если человек без затруднений «проходит по платежам», то он вполне может иметь несколько кредитов и ипотек. Если дохода не хватает, то ипотеку одобрят на меньшую сумму или откажут вовсе.

По данным «Центрального», крайне редко используется потребительский кредит на первый взнос по ипотеке, потому что для людей это будет слишком большой нагрузкой по платежам в первые 3-5 лет, что в будущем приведёт к невозможности оплачивать ипотеку.

По мнению экспертов ЦАН, инициатива Центробанка практически не повлияет на количество обращений по ипотеке и покупке недвижимости. Значительно повлиять на количество обращений может увеличение минимального процента первого взноса (например, до 30%), так как такую сумму объективно сложно будет накопить.

Если касаться статистики, то на первый взнос по ипотеке кредит берут не более 10% покупателей недвижимости. При этом интересно, каким образом будет выглядеть новый механизм Центробанка по ограничению потребительского кредита, учитывая, что кредит на первый взнос по ипотеке могут взять родственники заёмщика».

Дмитрий Задорожный полагает, что ограничения на получение потребкредита для погашения первого взноса не помешает заёмщикам. Существуют другие схемы, позволяющие получить жилищный заём на выгодных условиях. Правда, создают такие схемы не заёмщики, а банки и застройщики:

«Вряд ли это станет серьёзным препятствием для тех, кто хочет купить жильё. Есть другие способы получить ипотеку и не ввязываться при этом ещё и в потребительский кредит. Действительно, такая нагрузка для многих становится непосильной. Уже есть практика снижения первоначального взноса по ипотеке до доступных размеров, в том числе и его отсутствия. Вполне возможно, что подобные инициативы получат развитие и появятся ипотечные программы с сокращённым минимальным взносом – 3-5%, например.

Застройщики работают в тесном партнёрстве с банками и непосредственно заинтересованы в выдаче кредитов. Тут целое поле для совместных схем. Например, возможны специальные предложения на ипотеку, когда сумма первоначального взноса компенсируется банку застройщиком и закладывается в стоимость квартиры.

Конечно, не стоит забывать, что эти шаги могут быть сделаны только в случае заинтересованности банков и девелоперов. Если такие клиенты нужны, найдётся способ их привлечь и без потребкредитов. Если не нужны – всё останется на прежнем уровне. Просто покупатели квартир с ограниченными стартовыми возможностями будут искать другие способы решить вопрос».

Кредит на первоначальный взнос

Просторный и комфортный собственный дом – мечта любого россиянина. Однако воплотить ее в реальность достаточно проблематично: цены на жилье весьма высоки, а оформление ипотеки сопряжено с многочисленными трудностями. Даже после того, как заемщик собрал необходимый пакет документов, как правило, ему нужно найти средства на выплату первоначального взноса, который нередко достигает 20-25% от общей суммы кредита. При отсутствии у кредитополучателя необходимой суммы денег шанс получить ипотеку стремится к нулю. Как можно выйти из такого положения без существенных финансовых затрат?

Можно ли взять кредит на первоначальный взнос?

Важно понимать, что первоначальный взнос – не прихоть банка, а разумный и эффективный способ отсеивания неблагонадежных заемщиков. Подобное вложение со стороны клиента является индикатором серьезности его намерений. Размер взноса отличается от банка к банку. Обычно величина такого платежа составляет около пятой части от суммы займа, однако в отдельных случаях может достигать сорока процентов. Бывают и обратные ситуации, когда кредиторы снижают размер первоначального взноса до десяти процентов. Основаниями для подобной «щедрости» являются следующие ситуации:

  • хорошая кредитная история клиента;
  • длительный опыт сотрудничества с банком;
  • участие в зарплатном проекте банка;
  • наличие поручителей или залогового имущества;
  • наличие высокой заработной платы или источников дополнительного дохода;
  • страхование ссуды.
Читать еще:  Ссуженная стоимость кредита это

При этом от величины первоначального взноса зависят общие условия выдачи ипотеки, поэтому при наличии свободных средств разумно потратить их именно на первый платеж. Многие пытаются привлечь для подобных выплат дополнительные деньги в виде потребительского кредита. Следует отметить, что кредит на первый взнос по ипотеке подразумевает наличие достаточно высоких рисков невозврата, поэтому не стоит рассчитывать на низкие проценты. Однако преимущества, которые получает клиент после большого первоначального взноса, чаще всего перевешивают подобный минус. В любом случае, важно отдавать себе отчет в том, что для такого выбора характерны следующие недостатки:

  • величина процентной ставки по потребительскому кредиту выше, чем по ипотечному;
  • уменьшение дохода кредитополучателя, вызванное необходимостью оплачивать потребительский займ, повлияет на условия ипотеки;
  • кредиторы соглашаются выдать второй по счету кредит значительно реже, чем первый;
  • оформление подобного кредита не является гарантией того, что банк согласится предоставить ипотеку.

Как правильно оформить потребительский кредит на первоначальный взнос?

Совместная кредитная нагрузка при выплате ипотеки и подобного займа крайне велика, поэтому следует добиваться максимально больших сроков кредитования по потребительскому кредиту. Стандартные требования к клиенту, предъявляемые в рамках потребительского кредитования, вряд ли испугают человека, решившего взять ипотеку:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 20 до 65 лет;
  • постоянная регистрация в районе местонахождения территориального представительства банка;
  • рабочий стаж более одного года (не менее шести месяцев на последнем рабочем месте).

Несмотря на соблазн уменьшить величину переплаты посредством дифференцированной схемы выплат, в такой ситуации кредитные специалисты не рекомендуют подобный подход. Выплачивая кредит на первоначальный взнос по ипотеке равными долями, заемщик получает возможность точно планировать свой бюджет. В случае, если проблемы с платежами все же возникли, следует воспользоваться возможностью рефинансирования обоих кредитов. При этом важно использовать любую возможность улучшить обеспечение кредита: поручительство или залог могут значительно облегчить бремя долговых выплат.

Прежде, чем взять ссуду, разумно воспользоваться кредитным калькулятором и подробно изучить графики предстоящих выплат. Не стоит отказываться от возможности застраховать кредит, так как в данной ситуации подобные расходы являются вполне оправданной платой за уверенность в завтрашнем дне.

Первоначальный взнос при автокредите

Подбор кредита с первоначальным взносом

Автокредитов с обязательным внесением первого платежа принципиально больше, поэтому покупатели авто имеют возможность подобрать именно тот, который им подходит. Между собой кредитные программы отличаются по:

  • максимальному сроку;
  • минимальной величине первоначальной оплаты;
  • процентам;
  • типу автомобилей – новые и/или подержанные;
  • схеме выплат;
  • максимальной стоимости транспортного средства;
  • возможности досрочного погашения;
  • дополнительным требованиям к клиентам.

Чтобы можно было сориентироваться в условиях автокредита, мы подготовили список основных предложений от ведущих российских банков.

Процент первоначального взноса (минимальный)

Срок кредитования (максимальный)

Чтобы не ошибиться с выбором, следует учесть такие моменты:

  • какой суммой вы располагаете на момент оформления кредита;
  • насколько стабильный и высокий у вас доход (с учетом того, что необходимы деньги «на жизнь»);
  • есть ли возможность одолжить у друзей средства для увеличения первого платежа;
  • какое ТС планируете купить – значение имеет не только состояние, но также год выпуска, характеристики, марка, модель. Все это повлияет на стоимость и, соответственно, на размеры выплат;
  • предусмотрены ли дополнительные бонусы для клиентов – некоторые банки предлагают особые условия автокредитования для заемщиков, которые у них уже обслуживаются;
  • нет ли у вас проблем с кредитной историей – если в прошлом были задержки с оплатой займов, стоит быть готовыми к тому, что придется доказывать свою платежеспособность или соглашаться на менее выгодное предложение с точки зрения процентов.
Читать еще:  Виды кредитных сделок

Удобным инструментом при подборе кредита с ПВ станет онлайн калькулятор, позволяющий рассчитывать, сколько придется переплатить с учетом срока и величины начального взноса. Лучше всего воспользоваться для расчетов программой на сайте выбранной финансовой организации.

Что дает первый взнос?

Взять деньги у банковской структуры на приобретение машины гораздо выгоднее с ПВ, причем для обоих участников соглашения. Банк получает определенную финансовую гарантию от клиента, снижая риски неуплаты и пополняя оборотные активы. В свою очередь заемщик благодаря авансовому платежу:

  • экономит на размере ежемесячных выплат, поскольку проценты начисляются на тело кредита;
  • получает шанс закрыть долговые обязательства в более короткий срок;
  • уменьшает итоговую переплату, поэтому чем больше первичный взнос, тем лучше;
  • может рассчитывать на привлекательное предложение от кредитора, например, если сумма ПВ внушительная, то банки иногда снижают проценты.

Список документов при покупке авто в кредит

Для успешного оформления кредита необходимо предоставить в выбранную финансовую организацию пакет документов. Какие конкретно оригиналы и копии понадобятся, зависит от требований кредитора, поэтому обязательно нужно обратить внимание на этот момент, изучая предложение на сайте или общаясь с консультантом. Стандартный набор включает:

  • оригинал паспорта гражданина РФ с российской пропиской;
  • справка о доходах за тот или иной период (как правило, 3-6 месяцев);
  • ксерокопия договора с работодателем или трудовой книжки;
  • дополнительный документ, подтверждающий личность, например, водительские права;
  • договор покупки-продажи и счет из салона;
  • копия документов на машину.

Порядок внесения аванса

В основном кредиты с ПВ берут для покупки нового автомобиля, что предполагает обращение в тот или иной автосалон. Сначала будущему владельцу нужно принять решение относительно марки, модели ТС и где будет совершаться сделка. После этого следует узнать, с какими кредитными организациями работает салон, а также какие условия они предлагают с учетом имеющейся у вас суммы для начального платежа. Следующий этап – сбор и предоставление документов в банк. Как только заявка будет одобрена, можно вносить аванс и уже с квитанцией об оплате приходить в банк для окончательного оформления автокредита.

Кредиты без первоначального взноса

ПВ не является обязательным условием получения автокредита, однако если выбирать программы с нулевым взносом, то придется столкнуться с дополнительными трудностями:

  • высоким процентом выплат;
  • жесткими требованиями со стороны финансовой организации – вас могут обязать оформить страхование жизни, предоставить залоговое имущество, найти поручителей или собрать дополнительные справки для подтверждения платежеспособности;
  • длительным периодом погашения долга;
  • большой итоговой переплатой.

Такой вариант стоит рассматривать только в том случае, если личный автотранспорт нужен срочно и нет никакой возможности собрать деньги хотя бы на минимальный первоначальный взнос.

Страхование при кредитовании с авансовым платежом

Отсутствие необходимости оформлять страховку при заключении кредитного соглашения с ПВ избавляет заемщика от дополнительных расходов. Но есть и определенный риск, в частности, если с ТС что-то случится, то платить за ремонт придется из личного или семейного капитала. Покупателю авто нужно решить, стоит ли рисковать или лучше потратить деньги на КАСКО ради собственного спокойствия.

Заключение

Автокредитование с первоначальным взносом – отличная возможность приобрести подержанную или новую машину с подходящими характеристиками, заплатив 10-20% от всей суммы сразу. Останавливаясь на программах с ПВ, заемщики минимизируют срок выполнения обязательств перед кредитором и снижают переплату. Практически каждый крупный банк предлагает хотя бы 1-2 программы для желающих купить ТС – чтобы выбрать лучший вариант, необходимо сравнить их между собой, воспользовавшись онлайн калькулятором для расчета выплат с интересующими условиями.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector